Раздел 9. Решения уличного фронта

Раздел 9
Решения уличного фронта

Решения уличного фронта связаны с типами открытых общественных пространств, в первую очередь улицами. В зависимости от объема пешеходных и транспортных потоков на разных улицах требуется различный объем помещений для размещения стрит-ретейла. На тихих жилых улицах необходимо, с одной стороны, отделять фасады жилых помещений от мест прохождения транспортных и пешеходных потоков, с другой - создавать условия для обеспечения социального контроля. В рамках одной улицы, участка или здания могут быть скомбинированы разные архитектурные решения уличного фронта. Например, на угловом участке можно встретить сочетание витрины и палисадника, приямок часто сочетается с крыльцом, веранда - с палисадником и т. д.

Стандарт предлагает базовый набор решений уличного фронта, на основе которого можно назначить параметры фронтов для конкретного города или территории.

Илл. 6. Решения уличного фронта

Решение уличного фронта
Витрина

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	70%
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м

Фасад здания расположен по красной линии или в небольшом отступе от нее. Заполнение отступа решается мощением, продлевающим плоскость пешеходной части улицы до фасада здания. Такой тип фронта предназначен для размещения объектов торговли и услуг, предполагает большую площадь остекления со стороны улицы и может включать легкий навес над тротуаром.

Решение уличного фронта
Заглубление

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	70%
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0,8 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м

Первый этаж здания с фасадом, выровненным по красной линии, может быть полностью либо частично заглублен. Входная группа в заглублении позволяет избежать конфликта между транзитным пешеходным потоком и входящими в дом людьми. Заглубление всего первого этажа позволяет расширить тротуар и защитить пешеходов от осадков, что особенно актуально для торговых улиц.

Решение уличного фронта
Галерея

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	70%
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	1,3 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м

Фасад первого этажа здания отступает от красной линии на значительное расстояние. Вдоль красной линии располагается ряд колонн, поддерживающих ерекрытие второго этажа. Минимальный отступ фасада первого этажа от красной линии складывается из глубины сечения колонны и минимальной ширины транзитной пешеходной полосы.

Решение уличного фронта
Терраса

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	50%
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Опционально
Ширина террасы (мин.)	1,5 м

Устройство террасы позволяет отделить пешеходный поток от зоны отдыха вдоль фасада. Терраса может устраиваться вместо нескольких крылец, в этом случае один пандус на террасу обеспечит безбарьерный доступ сразу к нескольким входам. Устройство террасы также целесообразно в случае расположения здания на рельефе, так можно организовать более удобную входную зону.

Решение уличного фронта
Пристройка

Параметры уличного фронта

высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	70%
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м

Пристройка к фасаду используется при реконструкции домов, расположенных со значительным отступом от красной линии, или при новом строительстве в окружении домов с пристройками. Обычно она одно- или двухэтажная и выровнена по красной линии.

Решение уличного фронта
Выступающая галерея

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	70%
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м

Размещение выступающей галереи вдоль фасада здания целесообразно на улицах с высоким пешеходным потоком и значительным количеством объектов торговли и услуг на первых этажах. Она выходит за пределы красной линии, нависая над тротуаром: это защищает пешеходов от неблагоприятных погодных условий и создает возможность для устройства террас на крыше галереи.

Решение уличного фронта
Веранда

Параметры уличного фронта

высота первого этажа (мин.)	Опционально
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Опционально
Глубина веранды (мин.)	1,5 м

Веранда размещается в пределах отступа застройки от красной линии. Граница между земельным участком и улицей может быть обозначена ограждением или живой изгородью. Такой тип фронта характерен для индивидуальной жилой застройки.

Решение уличного фронта
Крыльцо

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Не устанавливается
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Опционально

Вход в дом осуществляется через крыльцо. В зависимости от глубины отступа застройки от красной линии и высоты подъема ступени и/или пандус могут быть ориентированы перпендикулярно тротуару или располагаться вдоль фасада. Крыльцо рекомендуется для организации входов в индивидуальные дома, особенно блокированные. Следует избегать устройства крыльца для общих входов многоквартирных домов, офисов и коммерческих помещений.

Решение уличного фронта
Приямок

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	Опционально
Отступ первого этажа от линии застройки (мин.)	0 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Опционально
Ширина лестницы (мин.)	0,8 м

Чтобы повысить уровень смешанного использования и функционального разнообразия территории, цокольные этажи зданий могут быть использованы в качестве коммерческих помещений. В этом случае организация входных групп в цокольные помещения может быть выделена в качестве отдельного решения уличного фронта. Для размещения приямка перед фасадом застройка должна отступать от красной линии минимум на 1,2 м.

Решение уличного фронта
Палисадник

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	Жилого - 3,1 м; нежилого - 3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Опционально
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м
Глубина палисадника (мин. / макс.)	1-5 м

При отступе застройки от красной линии более 1 м вдоль жилых первых этажей обустраивается озелененная буферная зона - для повышения приватности жилых помещений. Для разграничения частного и общественного пространства озеленение палисадника может быть приподнято над уровнем земли или иметь четкую пространственную границу в виде невысокого ограждения или живой изгороди. Вход в здание может быть организован как в плоскости фасада, так и в нише.

Решение уличного фронта
Зеленая отмостка

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	Жилого - 3,1 м; нежилого - 3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Опционально
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м
Глубина зеленой отмостки (макс.)	1 м

Отступ от красной линии менее 1 м не позволяет обустроить полноценный палисадник. В этом случае можно использовать озеленение на отмостке: оно создаст узкую буферную зону между улицей и окнами квартир. В некоторых случаях отступ от красной линии может заполняться мощением или содержать малые архитектурные формы без озеленения. При небольшой глубине отступа вход можно организовывать в нише: это помогает избежать конфликта входной зоны с транзитным пешеходным потоком на улице.

Решение уличного фронта
Фронтальный двор

Параметры уличного фронта

Высота первого этажа (мин.)	Жилого - 3,1 м; нежилого - 3,8 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Опционально
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	0 м
Ширина фронтального двора (мин. / макс.)	6-15 м
Глубина фронтального двора (макс.)	3-10 м

В отступе от красной линии находится лишь центральная часть фасада здания, образуя частное открытое пространство, выходящее на улицу. Заглубленная часть фасада наряду с остальным фасадом учитывается при расчете застроенности участка по линии застройки. Сопряженное с улицей открытое пространство может быть использовано в качестве общей дворовой территории для жильцов или иметь временную общественную функцию.

Согласование архитектурных решений уличного фронта и открытых общественных пространств

Значения некоторых объемно-пространственных параметров застройки могут зависеть от типа примыкающего открытого общественного пространства. В первую очередь это касается группы параметров, регулирующих уличный фронт. Далее приведена типология открытых общественных пространств согласно Книге 4 "Стандарт формирования облика города" и сочетающиеся с ними архитектурные решения уличного фронта (см. табл. 1).

Улицы

- Главная улица городского значения и транспортная магистраль

Связывает районы между собой. Характеризуется высокой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков. По ней проходят общегородские транспортные маршруты. На главной улице городского значения расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры городского значения - торговые центры, концертные залы, музеи и пр.

- Главная улица районного значения

Связывает микрорайон с соседними микрорайонами. Характеризуется высокой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков. По ней проходят локальные транспортные и пешеходные маршруты. На главной улице расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры и повседневного спроса - продуктовые магазины шаговой доступности, салоны красоты - и эпизодического спроса: торговые центры, кинотеатры, концертные залы. Вдоль главной улицы размещаются пространственные акценты.

- Второстепенная улица

Связывает жилые кварталы с центром микрорайона и между собой. Характеризуется средней интенсивностью пешеходных и транспортных потоков. По второстепенной улице перемещаются преимущественно местные жители, здесь проходят локальные маршруты общественного транспорта. На второстепенной улице расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры повседневного спроса и парковки для местных жителей.

- Местная улица

Связывает квартал со второстепенными или главными улицами. Характеризуется низкой интенсивностью транспортных потоков, в основном с жилой застройкой. На таких улицах нет транзитного движения автотранспорта, через них не проходят маршруты общественного транспорта. Нежилые здания и помещения представлены в основном школами и детскими садами. На пересечениях со второстепенными и главными улицами размещаются небольшие коммерческие объекты.

- Пешеходная улица

Улица с высокой интенсивностью пешеходных потоков и низкой - транспортного потока. Используется для прогулок и досуга. Первые этажи зданий занимают небольшие торговые центры, магазины, бары, кафе, галереи и библиотеки, расположенные равномерно на протяжении улицы.

Площади

- Главная площадь

Характеризуется высокой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков. Здесь проводят городские фестивали и праздники, встречаются и отдыхают. Как правило, такие площади примыкают к главным улицам или находятся на их пересечении. На главной площади города и вокруг нее расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры городского значения - дома культуры и отдыха, концертные залы, музеи и пр.

- Местная площадь

Местная площадь - открытое пространство, предназначенное преимущественно для местных жителей. Она ограничена общественными зданиями, жилыми домами и улицами. На местные площади обращены входы объектов общественно-деловой инфраструктуры: магазинов и кафе. Здесь могут быть расположены остановки общественного транспорта и организованы ярмарки выходного дня.

- Транспортная площадь

Характеризуется высокой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков. Как правило, примыкает к главным транспортным узлам территории. На транспортной площади расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры - встроенно-пристроенные помещения, павильоны, киоски. В границах площади расположены парковки и остановки общественного транспорта.

Озелененные территории

- Городской парк

Озелененная территория общего пользования площадью более 15 га для отдыха горожан. В городских парках размещаются элементы для кратковременного, продолжительного, активного и пассивного отдыха, а также сцены или площадки для крупных городских мероприятий, аттракционы и пр.

- Районный парк

Озелененная территория общего пользования размером 10-15 га для отдыха жителей района. В парках размещаются элементы для кратковременного, продолжительного, активного и пассивного отдыха.

- Местный парк

Озелененная территория общего пользования размером 1-3 га для отдыха жителей микрорайона. В местных парках размещаются элементы для кратковременного, длительного, активного и пассивного отдыха.

- Сквер

Озелененная территория общего пользования размером 0,1-1 га для кратковременного отдыха, пешеходного и велосипедного транзитного движения. Примыкает к главным и второстепенным улицам.

- Бульвар

Озелененная территория общего пользования с соотношением сторон не менее 1:4. Расположен вдоль главных или второстепенных улиц с одной из сторон или посередине или продолжает пешеходную улицу. Предназначен для кратковременного отдыха, пешеходного и велосипедного транзитного движения.

Архитектурные решения уличного фронта

Веранда

Палисадник

Зеленая отмостка

Крыльцо

Терраса

Пристройка

Заглубление

Витрина

Выступающая галерея

Галерея

Приямок

Фронтальный двор

УЛИЦЫ

Главная улица городского значения и транспортная магистраль

V

V

V

Главная улица районного значения

V

V

V

V

V

V

V

V

Второстепенная улица

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Местная улица

V

V

V

V

V

Пешеходная улица

V

V

V

V

V

V

V

V

ПЛОЩАДИ

Главная площадь

V

V

V

V

V

Местная площадь

V

V

V

V

V

Транспортная площадь

Параметры фронта застройки определяются согласно типам улиц, ограничивающих площадь

ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Городской парк

Параметры фронта застройки определяются согласно типам улиц, проходящих между парком и застройкой

Районный парк

Местный парк

V

V

V

V

V

V

Сквер

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Бульвар

V

V

V

V

V

V

V

НАБЕРЕЖНЫЕ

Природная набережная

Параметры фронта застройки определяются согласно типам улиц, проходящих между набережной и застройкой

Городская набережная

Табл. 1. Согласование архитектурных решений уличного фронта и открытых общественных пространств