Глава 8. Ключевые параметры среднеэтажной микрорайонной среды

Глава 8
Ключевые параметры среднеэтажной микрорайонной среды

Среднеэтажная микрорайонная городская среда сформирована застройкой первого этапа индустриального домостроения (конец 1950-х - 1960-е гг.). В основном это пятиэтажные панельные, блочные и кирпичные секционные дома по типовым проектам. Они зачастую выходят торцами на главные и второстепенные улицы и не формируют уличный фронт. Расчетный эксплуатационный период таких домов - 50 лет ¹. По истечении этого срока они требуют капитального ремонта с заменой всех инженерных систем или сноса.

------------------------------

¹ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. М.: Стандартинформ, 2015.

------------------------------

Для территорий среднеэтажной микрорайонной среды характерны кварталы большого размера (10-50 га), средняя плотность населения (250 чел./га) и невысокая плотность застройки (8 ). Низкая плотность улично-дорожной сети (4 ) отчасти компенсируется высокой плотностью внутриквартальных проездов (18,7 ). Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в среднем составляет 20%. Из них 9% приходится на объекты дошкольного, начального и среднего образования и здравоохранения, 10% - на объекты торговли и услуг.

Стандарт рассматривает два сценария развития среднеэтажной микрорайонной городской среды: сжатие и рост. Сценарий сжатия применим в городах с убывающим населением и направлен на снижение расходов муниципального бюджета на содержание избыточного жилого фонда и на повышение качества жизни горожан. Такой сценарий закладывает основу для размещения новой застройки в случае прироста населения в будущем. Сценарий роста применим к территориям, хорошо обеспеченным транспортной инфраструктурой, при потребности в новом жилищном строительстве. Методика выявления территорий для развития по тому или иному сценарию описана в Книге 6 "Руководство по реализации проектов".

В разделе приведен алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки фрагмента территории в среднеэтажной микрорайонной городской среде. При разработке решений для конкретных территорий необходимо учитывать их индивидуальные параметры.