Раздел 8. Шаблоны зон ОПР

Раздел 8
Шаблоны зон ОПР

Регулируемые параметры застройки назначаются на городские территории с помощью зон ОПР - территорий с фиксированными границами, внутри которых установлены единые требования к застройке. По высоте застройки зоны подразделяются на:

- зоны индивидуальной застройки - до 2 этажей;

- зоны малоэтажной застройки - до 3 этажей;

- зоны среднеэтажной застройки - до 9 этажей;

- зоны многоэтажной застройки - более 9 этажей.

В зависимости от ширины и застроенности участков по уличному фронту зоны разной этажности делятся на зоны разреженной и сплошной застройки.

В разделе рассмотрены шаблоны зон ОПР, позволяющие сформировать базовые типы застройки, рекомендуемые Стандартом. Для каждой зоны даны описания и набор регулируемых параметров, однако они требуют уточнения при разработке ОПР для конкретной территории.

Илл. 4. Шаблоны зон ОПР

Шаблон зоны ОПР И1
Усадебная застройка индивидуальными домами

Застройка представлена индивидуальными жилыми домами со свободным расположением на участке. Отступы построек от боковых и тыльных границ участка диктуются действующими нормативами технического регулирования. Линия застройки может располагаться свободно относительно красной линии или регулироваться с целью формирования уличного фронта.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР И2
Городская застройка индивидуальными домами

Компактная индивидуальная застройка с повышенной плотностью за счет меньшего размера участков. Для такой застройки характерна упорядоченная пространственная структура, фасады домов располагаются на красной линии или в отступе от нее и формируют разреженный фронт застройки.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР И3
Застройка блокированными домами

Применение этого типа формирует наиболее плотную и компактную разновидность индивидуальной жилой застройки. Дома расположены на отдельных участках и имеют одну (и более) общую стену. Фронт застройки формируется единой линией фасадов, которые могут располагаться как на красной линии, так и с отступом от нее.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР М1
Разреженная застройка малоэтажными домами

Застройка представлена малоэтажными многоквартирными жилыми домами с центральным, коридорным или галерейным типом доступа. Дома могут располагаться на едином участке или на отдельных участках с разрывами между торцевыми секциями. Ограничение глубины застройки позволяет формировать открытые дворовые пространства. Фасады могут стоять на красной линии или находиться в отступе от нее, формируя разреженный фронт застройки.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР М2
Сплошная застройка малоэтажными домами

Застройка представлена малоэтажными многоквартирными жилыми домами с центральным, коридорным или галерейным типом доступа. Здания располагаются на отдельных участках и имеют одну или две брандмауэрные стены. Открытые дворовые пространства обеспечиваются за счет ограничения глубины застройки. Фасады зданий могут стоять на красной линии или находиться в отступе от нее, формируя сплошной фронт застройки.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР С1
Разреженная застройка среднеэтажными домами

Застройка формируется среднеэтажными многоквартирными домами с центральным, коридорным или галерейным типом доступа. Дома могут располагаться на едином или на отдельных участках с разрывами между торцевыми секциями. Ограничение глубины застройки формирует открытые дворовые пространства. Фасады зданий могут располагаться на красной линии или находиться в отступе от нее, формируя разреженный фронт застройки.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР С2
Сплошная застройка среднеэтажными домами

Застройка формируется среднеэтажными многоквартирными жилыми домами с центральным, коридорным или галерейным типом доступа. Здания располагаются на отдельных участках и имеют одну или две общие стены. Сплошная застройка целесообразна для территорий вблизи центров городской жизни. Фасады зданий располагаются на красной линии, формируя сплошной фронт застройки.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР В1
Застройка башнями

Застройка представляет собой многоквартирные здания высокой этажности с центральным типом доступа (башни). Зоны такой застройки назначаются для размещения высотных акцентов на территории, улучшения пространственной ориентации пользователя или локального повышения плотности застройки. Относительно красной линии здания могут располагаться свободно или в пределах максимально допустимого отступа.

Параметры застройки

Шаблон зоны ОПР В2
Застройка периметрально-башенными домами

Застройка состоит из многоквартирных зданий переменной этажности с центральным и коридорным типом доступа. Представлена в виде объема, линейная часть которого формирует сплошной фронт застройки, а многоэтажная - создает пространственную доминанту и заключает в себе большую часть жилых ячеек.

Параметры застройки

Илл. 5. Шаблоны зон ОПР, используемые при развитии пяти типов городской среды по разным сценариям