Глава 4. Рост

Глава 4
Рост

Сценарий развития застроенных территорий с увеличением плотности застройки (15% и более от общей площади существующей застройки). В некоторых случаях такой подход подразумевает изменение планировочной структуры территории.

Задача сценария роста - обеспечить предсказуемое поступательное уплотнение застройки территории и повысить привлекательность открытых общественных пространств.

Сценарий роста применяется для территорий:

- Обладающих высоким потенциалом для развития. Это территории, соседствующие с новыми городскими точками роста, такими как транспортно-пересадочные узлы или крупные объекты общественно-деловой инфраструктуры. Как правило, они хорошо обеспечены транспортной инфраструктурой, в том числе маршрутами скоростного общественного транспорта в пешеходной доступности.

- Интенсивность использования которых не соответствует высокому уровню развития окружающей инфраструктуры. Как правило, это бывшие окраинные территории, которые в процессе роста города оказались расположены в непосредственной близости к его центру или подцентру. Для повышения компактности территории муниципалитет может принять решение об уплотнении застройки.

В результате применения сценария роста на территории начнется процесс эволюционного уплотнения:

- объемно-пространственные характеристики новой застройки будут согласованы с существующей;

- функциональное разнообразие возрастет за счет строительства зданий смешанного использования и реконструкции первых этажей, выходящих на улицу;

- за счет застройки пустующих территорий вдоль улицы сформируется уличный фронт.

Кингс-Кресент, Лондон, Великобритания

Проект реновации квартала Кингс-Кресент в Лондоне включен в масштабную программу ревитализации послевоенной застройки. Цель программы - увеличение плотности застройки в связи с прогнозируемым ростом населения, повышение качества жилья и городской среды. Проект подразумевает разукрупнение квартала существующей застройки - на его месте появились шесть новых кварталов меньшего размера.

Внутриквартальные проезды трансформированы в переулки с парковками и зонами отдыха, а по центру квартала организован бульвар. Pастройка по периметру квартала была сохранена, здания в центре квартала снесены: на их месте возведено 490 новых квартир. Ремонт зданий включает организацию балконов и реконструкцию гаражей в первых этажах под жилые ячейки. Кроме того, запланировано размещение коммерческих объектов и строительство нового общественного центра.