Глава 13. Результаты проектных решений трех этапов

Глава 13
Результаты проектных решений трех этапов

В результате проектных решений, принятых в городском масштабе, масштабах территории и квартала, а также в результате уточнения технико-экономических показателей застройки, формируются два комплекта документов:

- градостроительные решения по развитию территории;

- объемно-пространственные решения застройки.

Комплекты документов сопровождаются текстовыми материалами, содержащими пояснения по выбору основных приоритетов и направлений освоения территории с учетом ее особенностей, а также по принятым проектным решениям по достижению соответствия проектируемой застройки выбранной целевой модели Стандарта.

Градостроительные решения по развитию территории

Первый комплект документов касается планировки территории. Он содержит эскизные решения, которые служат основанием для утверждения проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ). Этот комплект призван зафиксировать разработанную планировочную структуру территории в документах территориального планирования и обеспечить реализацию мастер-плана при ее развитии. В комплект документов входят:

1. Опорный план, отображающий:

- границы территории проектирования;

- границы зоны пешеходной доступности (в случае если они не совпадают с границами территории проектирования);

- границы зоны выявления точек притяжения за пределами территории проектирования;

- планировочные ограничения на территории проектирования, в том числе зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, промышленных предприятий и другие ЗОУИТ;

- коридоры видимости и сектора обзора значимых городских объектов, расположенных за пределами территории проектирования;

- расположение элементов городской улично-дорожной сети за пределами территории проектирования с указанием типов улиц;

- расположение точек притяжения за пределами территории проектирования;

- расположение элементов городского природного каркаса за пределами территории проектирования.

2. Схема красных линий кварталов и территорий общего пользования.

3. Схема транспортного обслуживания территории проектирования, отображающая:

- типологию улично-дорожной сети;

- принципиальные профили улиц (по типам);

- размещение пешеходных переходов;

- трассировку маршрутов и расположение остановок общественного транспорта;

- трассировку пешеходных и велосипедных путей;

- расположение автостоянок на территориях общего пользования с указанием числа машино-мест.

4. Схема размещения озелененных территорий общего пользования на территории проектирования с указанием габаритов и площади каждой из них.

5. Схема размещения школ и детских садов с указанием площади участков и вместимости каждого из них.

6. Схема функционально-планировочных решений территории с отображением:

- проектируемых границ центра городской жизни и тихих жилых зон;

- функционального баланса застройки каждого из кварталов;

- мест приоритетного размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры в первых этажах, в других частях зданий или в отдельных зданиях;

- приоритетного расположения высотных доминант.

7. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры (в случае их размещения на территории проектирования).

8. Схема межевания территории кварталов*.

* Каждая из схем при необходимости может быть разбита на несколько чертежей.

Объемно-пространственные решения застройки

Второй документ касается объемно-пространственных решений и технико-экономических показателей застройки каждого земельного участка на территории проектирования. Он содержит эскизные решения, которые служат основанием для разработки или внесения изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ включает паспорт застройки каждого земельного участка, который отображает:

- технико-экономические показатели застройки;

- объемно-пространственные параметры застройки;

- схему размещения застройки на земельном участке.

Объемно-пространственные решения застройки необходимы для того, чтобы зафиксировать решения мастер-плана в ПЗЗ и обеспечить реализацию этих решений при разработке архитектурных проектов для каждого земельного участка. Документ включает в себя набор параметров застройки каждого земельного участка, который будет предоставлен в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) застройщику и проектировщику. Набор параметров может быть различным для каждого участка. Наиболее широкий перечень включает в себя следующее.

Технико-экономические показатели застройки:

- общая площадь зданий, ;

- общая площадь жилья, ;

- общая площадь помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, ;

- количество машино-мест на наземных автостоянках, машино-мест;

- количество машино-мест в паркинге (при наличии), машино-мест;

- общая площадь паркинга (при наличии), ;

- вместимость школ и детских садов (при наличии), мест;

- общая площадь школ и детских садов (при наличии), ;

- площадь озеленения на поверхности земли, га;

- площадь озеленения на кровле (в том числе подземных и полузаглубленных паркингов), га.

Объемно-пространственные параметры застройки:

- этажность застройки, надземных этажей;

- процент застроенности земельного участка, %;

- отступ застройки (фасадов зданий) от красных линий улиц, м;

- процент застроенности земельного участка по красным линиям, %;

- высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии улиц, м;

- процент остекления фасада первого этажа, %;

- отметка входов над уровнем тротуара, м;

- высота ограждений земельных участков вдоль красных линий улиц, м.

Все объемно-пространственные параметры имеют территориальную привязку к земельному участку. Часть из них устанавливается для границ участка, выходящих на красные линии того или иного типа улиц и других открытых общественных пространств. Параметры обязательно сопровождаются схемой, на которой обозначена эта привязка, а также зоны размещения объектов капитального строительства, сформированные на основе объемно-планировочных решений застройки квартала. Такая детализация параметров застройки каждого земельного участка создает определенность для застройщиков и проектировщиков, поскольку установленные ТЭПы уже соответствуют требованиям инсоляции, требованиям по размещению автостоянок и озеленения. Именно эти параметры оказывают наибольшее влияние на формирование архитектурных решений зданий и определяют возможности для размещения плотной застройки.

Технико-экономические показатели застройки

Общая площадь жилья,

Общая площадь помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры,

Количество машино-мест на наземных автостоянках, машино-мест

Количество машино-мест в паркинге (при наличии), машино-мест

Общая площадь паркинга (при наличии),

Вместимость школ и детских садов (при наличии), мест

Общая площадь школ и детских садов (при наличии),

Площадь озеленения на поверхности земли, га

Площадь озеленения на кровле (в том числе подземных и полузаглубленных паркингов), га

Илл. 92. Паспорт застройки земельного участка

Объемно-пространственные параметры застройки

1	Этажность застройки, надземных этажей
2	Процент застроенности земельного участка,%
3	Отступ застройки (фасадов зданий) от красных линий улиц, м
4	Процент застроенности земельного участка по красным линиям,%
5	Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии улиц, м
6	Процент остекления фасада первого этажа,%
7	Отметка входов над уровнем тротуара, м
8	Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий улиц, м