Приложение 1. Расчет ТЭП для территорий меньше территории применения модели

Приложение 1
Расчет ТЭП для территорий меньше территории применения модели

Территория применения модели, включающая в себя как территорию проектирования, так и окружающую застройку, открытые общественные пространства и озелененные территории, оценивается на соответствие параметрам применяемой целевой модели Стандарта (см. табл. 14). На основе этой оценки уточняются ТЭП развития жилой и многофункциональной застройки.

Табл. 14. Параметры выбранной для освоения территории целевой модели Стандарта

	Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории (мин.), %		Жилищная обеспеченность (мин./макс.),
	Плотность застройки территории (мин./макс.),		Обеспеченность озелененными территориями (мин.),
	Плотность населения (мин./макс.), чел./га		Общее число автостоянок (макс.), м-мест

Также при уточнении параметров территории применения модели оценивается обеспеченность объектами дошкольного, начального и среднего образования. Этот параметр не устанавливается для целевых моделей Стандарта, поскольку зависит от индивидуальной демографической структуры каждого города. В расчете учитываются показатели обеспеченности, установленные в МНГП.

Илл. 173. Определение исходных данных для проектирования на территории площадью меньше территории применения модели

Оценка соответствия подразумевает выполнение следующих действий:

1. Значения параметров измеряются для существующей застройки в установленных на первом шаге границах территории применения модели.

2. Для территории проектирования, свободной от застройки, значения тех же параметров определяются расчетным путем, исходя из значений, установленных в целевой модели.

3. Полученные для существующей и планируемой застройки значения параметров суммируются и сравниваются с рекомендованными в целевой модели для всей территории применения модели. Выявляются те параметры, значения которых расходятся с рекомендованными для выбранной целевой модели в 1,5 раза и более.

4. Параметры, для которых не выявлено таких расхождений с целевыми значениями, применяются без изменений, в качестве исходных данных для проектирования на выбранной территории.

5. Параметры территории применения модели с наиболее резкими расхождениями значений относительно целевых корректируются перед применением на выбранном земельном участке в большую или меньшую сторону таким образом, чтобы приблизить суммарное (существующее и планируемое) значение каждого из них к рекомендованному для зоны пешеходной доступности в выбранной целевой модели. Это влечет за собой определенные планировочные и объемно-пространственные решения. Например, если застройка на территории применения модели недостаточно плотная, на территории проектирования должен появиться фрагмент высокоплотной застройки. Если на территории низок уровень функционального разнообразия, в составе новой застройки необходимо разместить точку притяжения, которая привлечет посетителей из других районов города и создаст дополнительные потоки пользователей объектов торговли, услуг и досуга.

Примеры расчета параметров развития жилой и многофункциональной застройки и их сверки с параметрами целевых моделей Стандарта приведены в таблице 15.

Табл. 15. Уточнение значений параметров целевых моделей Стандарта для применения на территории проектирования с учетом сложившейся застройки на территории применения модели

Параметры, рассчитываемые для территории применения модели	Расчет значения суммарного параметра в зоне пешеходной доступности	Некоторые варианты уточнения параметров застройки территории
		Значение параметра ниже установленного в целевой модели в 1,5 раза и более	Значение параметра выше установленного в целевой модели в 1,5 раза и более
c - доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории (мин.), %	, где: - прогнозируемая доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, на территории применения модели при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - общая площадь существующих зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры, ; - общая площадь планируемых зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры, ; - общая площадь существующих зданий, ; S - общая площадь планируемых к размещению зданий, . Общая площадь планируемых к размещению зданий (S) рассчитывается по формуле , где: A - площадь территории проектирования, га; D - плотность застройки территории (брутто) согласно целевой модели, . Общая площадь планируемых зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры (Sc) рассчитывается по формуле , где: c - доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, согласно целевой модели, %	Увеличение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории проектирования по сравнению со значением, рекомендованным для целевой модели	Снижение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории проектирования по сравнению со значением, рекомендованным для целевой модели. Размещение на территории проектирования преимущественно жилой застройки
D - плотность застройки территории (мин.),	, где: - общая площадь существующих зданий, ; S - общая площадь планируемых к размещению зданий, ; - площадь территории применения модели, га	Размещение на территории проектирования застройки повышенной плотности относительно значения, рекомендованного для целевой модели	Размещение на территории проектирования застройки пониженной плотности относительно значения, рекомендованного для целевой модели. Использование при проектировании наименее плотных из предусмотренных в целевых моделях типов застройки
R - плотность населения (мин./макс.), чел./га	, где: - число жителей существующей застройки, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел.; - площадь территории применения модели. Планируемая численность жителей на территории проектирования рассчитывается по формуле , где: A - площадь территории проектирования, га; R - плотность населения согласно выбранной целевой модели, чел./га	Проектирование жилой застройки на основе минимальных значений жилищной обеспеченности, предусмотренных в выбранной целевой модели Стандарта	Проектирование жилой застройки на основе максимальных значений жилищной обеспеченности, предусмотренных в выбранной целевой модели Стандарта. Повышение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки относительно значения, рекомендованного для целевой модели
g - обеспеченность озелененными территориями (мин.),	, где: - прогнозируемая обеспеченность озелененными территориями в зоне пешеходной доступности при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - площадь существующих озелененных территорий, га; - площадь планируемых озелененных территорий, га; - число жителей существующей застройки, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел. Планируемая площадь озелененных территорий рассчитывается по формуле , где: g - обеспеченность озелененными территориями (мин.),	Увеличение площади озелененных территорий, планируемых к размещению на территории проектирования	Сокращение площади озелененных территорий, планируемых к размещению на территории проектирования
- общее число автостоянок (макс.), м-мест	, где: - прогнозируемое число автостоянок на территории применения модели при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - фактическое число автостоянок на территории сложившейся застройки, определяется по данным местной администрации или при помощи натурных исследований; P - расчетная потребность в автостоянках на территории проектирования. Расчетная потребность в автостоянках на территории проектирования определяется по формуле , где: N - численность жителей на территории проектирования, тыс. чел.; pt - целевая доля пользователей общественного транспорта согласно выбранной целевой модели,% (перевести % в доли); 0,7 - понижающий коэффициент, позволяющий учесть домохозяйства, не использующие автомобиль или имеющие один автомобиль на несколько человек. - расчетный показатель количества машино-мест, которое возможно разместить на территории в зоне пешеходной доступности при сохранении среднего уровня загрузки улично-дорожной сети не выше 85%. Показатель определяется на основе транспортного моделирования в масштабе города (см. Книга 1, Приложение 1)	Снижение обеспеченности автостоянками на территории проектирования и повышение уровня обслуживания общественным транспортом	Повышение показателя обеспеченности автостоянками на территории проектирования
E - требуемое количество мест в объектах дошкольного, начального и среднего образования, мест *	, где: - численность жителей в существующей застройке, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел.; x - коэффициент обеспеченности местами в образовательных учреждениях (по видам учреждений) на 1000 жителей, установленный в МНГП. Определение уровня обеспеченности местами в учреждениях образования в зоне пешеходной доступности: - фактическое число мест в учреждениях дошкольного, начального и среднего образования (по видам учреждений) в зоне пешеходной доступности. Определяется по данным местной администрации	Размещение школ и детских садов, учитывающих потребности жителей территорий сложившейся застройки на территории применения модели	Сокращение количества мест в школах и детских садах на участке проектирования, с учетом вакантных мест на территориях сложившейся застройки на территории применения модели

* Расчет производится с учетом фактической наполняемости существующих объектов.