Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
Расчет ТЭП для территорий меньше территории применения модели
Территория применения модели, включающая в себя как территорию проектирования, так и окружающую застройку, открытые общественные пространства и озелененные территории, оценивается на соответствие параметрам применяемой целевой модели Стандарта (см. табл. 14). На основе этой оценки уточняются ТЭП развития жилой и многофункциональной застройки.
Табл. 14. Параметры выбранной для освоения территории целевой модели Стандарта
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории (мин.), % |
Жилищная обеспеченность (мин./макс.), |
|
|
Плотность застройки территории (мин./макс.), |
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.), |
|
Плотность населения (мин./макс.), чел./га |
|
Общее число автостоянок (макс.), м-мест |
Также при уточнении параметров территории применения модели оценивается обеспеченность объектами дошкольного, начального и среднего образования. Этот параметр не устанавливается для целевых моделей Стандарта, поскольку зависит от индивидуальной демографической структуры каждого города. В расчете учитываются показатели обеспеченности, установленные в МНГП.
Илл. 173. Определение исходных данных для проектирования на территории площадью меньше территории применения модели
Оценка соответствия подразумевает выполнение следующих действий:
1. Значения параметров измеряются для существующей застройки в установленных на первом шаге границах территории применения модели.
2. Для территории проектирования, свободной от застройки, значения тех же параметров определяются расчетным путем, исходя из значений, установленных в целевой модели.
3. Полученные для существующей и планируемой застройки значения параметров суммируются и сравниваются с рекомендованными в целевой модели для всей территории применения модели. Выявляются те параметры, значения которых расходятся с рекомендованными для выбранной целевой модели в 1,5 раза и более.
4. Параметры, для которых не выявлено таких расхождений с целевыми значениями, применяются без изменений, в качестве исходных данных для проектирования на выбранной территории.
5. Параметры территории применения модели с наиболее резкими расхождениями значений относительно целевых корректируются перед применением на выбранном земельном участке в большую или меньшую сторону таким образом, чтобы приблизить суммарное (существующее и планируемое) значение каждого из них к рекомендованному для зоны пешеходной доступности в выбранной целевой модели. Это влечет за собой определенные планировочные и объемно-пространственные решения. Например, если застройка на территории применения модели недостаточно плотная, на территории проектирования должен появиться фрагмент высокоплотной застройки. Если на территории низок уровень функционального разнообразия, в составе новой застройки необходимо разместить точку притяжения, которая привлечет посетителей из других районов города и создаст дополнительные потоки пользователей объектов торговли, услуг и досуга.
Примеры расчета параметров развития жилой и многофункциональной застройки и их сверки с параметрами целевых моделей Стандарта приведены в таблице 15.
Табл. 15. Уточнение значений параметров целевых моделей Стандарта для применения на территории проектирования с учетом сложившейся застройки на территории применения модели
Параметры, рассчитываемые для территории применения модели |
Расчет значения суммарного параметра в зоне пешеходной доступности |
Некоторые варианты уточнения параметров застройки территории |
|
Значение параметра ниже установленного в целевой модели в 1,5 раза и более |
Значение параметра выше установленного в целевой модели в 1,5 раза и более |
||
c - доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории (мин.), % |
, где: - прогнозируемая доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, на территории применения модели при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - общая площадь существующих зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры, ; - общая площадь планируемых зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры, ; - общая площадь существующих зданий, ; S - общая площадь планируемых к размещению зданий, . Общая площадь планируемых к размещению зданий (S) рассчитывается по формуле , где: A - площадь территории проектирования, га; D - плотность застройки территории (брутто) согласно целевой модели, . Общая площадь планируемых зданий и помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры (Sc) рассчитывается по формуле , где: c - доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, согласно целевой модели, % |
Увеличение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории проектирования по сравнению со значением, рекомендованным для целевой модели |
Снижение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории проектирования по сравнению со значением, рекомендованным для целевой модели. Размещение на территории проектирования преимущественно жилой застройки |
D - плотность застройки территории (мин.), |
, где: - общая площадь существующих зданий, ; S - общая площадь планируемых к размещению зданий, ; - площадь территории применения модели, га |
Размещение на территории проектирования застройки повышенной плотности относительно значения, рекомендованного для целевой модели |
Размещение на территории проектирования застройки пониженной плотности относительно значения, рекомендованного для целевой модели. Использование при проектировании наименее плотных из предусмотренных в целевых моделях типов застройки |
R - плотность населения (мин./макс.), чел./га |
, где: - число жителей существующей застройки, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел.; - площадь территории применения модели. Планируемая численность жителей на территории проектирования рассчитывается по формуле , где: A - площадь территории проектирования, га; R - плотность населения согласно выбранной целевой модели, чел./га |
Проектирование жилой застройки на основе минимальных значений жилищной обеспеченности, предусмотренных в выбранной целевой модели Стандарта |
Проектирование жилой застройки на основе максимальных значений жилищной обеспеченности, предусмотренных в выбранной целевой модели Стандарта. Повышение доли помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки относительно значения, рекомендованного для целевой модели |
g - обеспеченность озелененными территориями (мин.), |
, где: - прогнозируемая обеспеченность озелененными территориями в зоне пешеходной доступности при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - площадь существующих озелененных территорий, га; - площадь планируемых озелененных территорий, га; - число жителей существующей застройки, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел. Планируемая площадь озелененных территорий рассчитывается по формуле , где: g - обеспеченность озелененными территориями (мин.), |
Увеличение площади озелененных территорий, планируемых к размещению на территории проектирования |
Сокращение площади озелененных территорий, планируемых к размещению на территории проектирования |
- общее число автостоянок (макс.), м-мест |
, где: - прогнозируемое число автостоянок на территории применения модели при застройке территории проектирования согласно выбранной целевой модели; - фактическое число автостоянок на территории сложившейся застройки, определяется по данным местной администрации или при помощи натурных исследований; P - расчетная потребность в автостоянках на территории проектирования. Расчетная потребность в автостоянках на территории проектирования определяется по формуле , где: N - численность жителей на территории проектирования, тыс. чел.; pt - целевая доля пользователей общественного транспорта согласно выбранной целевой модели,% (перевести % в доли); 0,7 - понижающий коэффициент, позволяющий учесть домохозяйства, не использующие автомобиль или имеющие один автомобиль на несколько человек. - расчетный показатель количества машино-мест, которое возможно разместить на территории в зоне пешеходной доступности при сохранении среднего уровня загрузки улично-дорожной сети не выше 85%. Показатель определяется на основе транспортного моделирования в масштабе города (см. Книга 1, Приложение 1) |
Снижение обеспеченности автостоянками на территории проектирования и повышение уровня обслуживания общественным транспортом |
Повышение показателя обеспеченности автостоянками на территории проектирования |
E - требуемое количество мест в объектах дошкольного, начального и среднего образования, мест * |
, где: - численность жителей в существующей застройке, чел.; - планируемая численность жителей на территории проектирования, чел.; x - коэффициент обеспеченности местами в образовательных учреждениях (по видам учреждений) на 1000 жителей, установленный в МНГП. Определение уровня обеспеченности местами в учреждениях образования в зоне пешеходной доступности: - фактическое число мест в учреждениях дошкольного, начального и среднего образования (по видам учреждений) в зоне пешеходной доступности. Определяется по данным местной администрации |
Размещение школ и детских садов, учитывающих потребности жителей территорий сложившейся застройки на территории применения модели |
Сокращение количества мест в школах и детских садах на участке проектирования, с учетом вакантных мест на территориях сложившейся застройки на территории применения модели |
* Расчет производится с учетом фактической наполняемости существующих объектов.
<< Глава 17. Центральная модель |
Приложение 2. >> Расчет необходимого числа узлов въезда/ выезда с территории проектирования |
|
Содержание Книга 3 "Стандарт освоения свободных территорий" |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.