Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 12
Сверка ТЭП проекта с параметрами целевой модели
При разработке проектных решений на каждом из трех этапов последовательно происходит уточнение и детализация планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории проектирования. Исходными данными для разработки проектных решений служат параметры целевых моделей Стандарта, применяемые с учетом особенностей территории проектирования и прилегающей к ней застройки.
Для того чтобы завершить разработку мастер-плана, необходимо синхронизировать проектные решения, принятые на каждом этапе, а также сформировать комплекты проектных документов, которые послужат основанием для разработки и утверждения документов по планировке территории и градостроительных регламентов, призванных обеспечить реализацию мастер-плана при развитии территории в долгосрочной перспективе.
Укрупненные значения технико-экономических показателей проекта, установленные при проектировании в городском масштабе, необходимо соотнести с их значениями, детализированными при формировании планировочных и объемно-пространственных решений в масштабе территории проектирования и масштабе квартала жилой и многофункциональной застройки. В случае расхождения значений производится их уточнение с целью достижения максимального соответствия показателям, установленным при проектировании в городском масштабе.
К этим показателям относятся:
- общая площадь зданий, ;
- общая площадь жилья, ;
- общая площадь помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, ;
- количество автостоянок на внутриквартальных территориях, машино-мест;
- площадь озелененных территорий, га;
- вместимость школ и детских садов, мест.
Уточнение каждого из технико-экономических показателей предполагает следующий порядок действий:
- определение характера несоответствия (в большую или меньшую сторону) между установленным в городском масштабе показателем и его значением, полученным в результате проектных решений в масштабе территории проектирования и масштабе квартала жилой и многофункциональной застройки;
- определение целесообразности и оптимального способа приближения детализированных показателей к установленным в городском масштабе в зависимости от наличия или отсутствия потенциала для размещения дополнительных площадей;
- уточнение планировочных и объемно-пространственных решений в масштабе территории проектирования и масштабе квартала жилой и многофункциональной застройки.
Уточнение показателей общей площади зданий жилого и нежилого назначения
Общая площадь зданий, определенная в результате проектных решений в городском масштабе (S), сравнивается со значением этого показателя, детализированным при формировании проектных решений в масштабе территории проектирования и в масштабе квартала жилой и многофункциональной застройки .
Общая площадь зданий на территории проектирования, полученная по результатам проектных решений в масштабе квартала, рассчитывается по формуле:
- общая площадь зданий, планируемая к размещению на территории проектирования в результате разработки объемно-планировочных решений в масштабе квартала,
;
- общая площадь зданий, расположенных в каждом квартале, в том числе жилья, объектов общественно-деловой инфраструктуры, школ и детских садов, паркингов (за исключением подземных).
Если детализированная общая площадь зданий меньше определенной в городском масштабе , на территории проектирования выявляются зоны с потенциалом для повышения плотности застройки - вдоль второстепенных улиц, по периметру местных площадей, вблизи главных улиц городского и районного значения и главной районной площади.
К таким зонам могут относиться:
- Наименее плотно застроенные кварталы. В них определяются фрагменты, где возможно повышение этажности застройки в соответствии с расчетом инсоляции.
- Земельные участки, на которых в соответствии с расчетом инсоляции возможно размещение высотных акцентов. Такие участки по возможности необходимо выделять вдоль основных планировочных осей, установленных при проектировании в городском масштабе.
При дальнейшем уточнении технико-экономических показателей проекта принимается решение о повышении общей площади зданий в этих зонах и определении функционального назначения дополнительных площадей.
Если детализированная общая площадь зданий превышает определенную в городском масштабе , необходимо вернуться к расчетам допустимой нагрузки на транспортную инфраструктуру со стороны планируемой застройки*, выполненным при проектировании в том же городском масштабе. Уточнение показателя не требуется, если его превышение не оказывает негативного влияния на загруженность общегородской улично-дорожной сети или может быть компенсировано за счет дополнительных мероприятий по развитию общественного транспорта, проводимых в рамках имеющихся средств городского бюджета на расчетный срок реализации проекта.
* Оценка соответствия планируемых объемов застройки обеспеченности местами в школах и детских садах не требуется, поскольку потребность в них полностью учтена при проектировании новой застройки в масштабе территории.
В случае, когда нагрузка превышает допустимую, на территории проектирования выявляются зоны с потенциалом для снижения плотности застройки. К таким зонам могут относиться:
- кварталы, в которых основная доля зданий имеет только один инсолируемый фасад;
- кварталы, расположенные на рельефе с уклоном более 8%;
- кварталы, в которых размещается только один тип застройки, предполагающий высокую плотность (например, многоквартирные дома высотой девять этажей).
При дальнейшем уточнении технико-экономических показателей проекта принимается решение о сокращении общей площади зданий.
Если общая площадь зданий на территории проектирования соответствует значению, установленному при проектировании в городском масштабе , уточняется распределение объектов с жилой и нежилой функцией. Для этого общие площади зданий жилого и общественно-делового назначения, определенные в городском масштабе (
и
), сравниваются с показателями этих площадей, детализированными по результатам проектных решений в масштабе территории проектирования и в масштабе квартала (
и
) для выявления отклонений в большую (
и
) или меньшую (
и
) стороны.
Уточнение показателей общей площади застро
<< Раздел 4. Финализация проектных решений мастер-плана |
Глава 13. >> Результаты проектных решений трех этапов |
|
Содержание Книга 3 "Стандарт освоения свободных территорий" |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.