Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Книга 3 "Стандарт освоения свободных территорий"
- Часть 2. Алгоритм разработки мастер-плана территории
- Глава 5. Технико-экономические параметры целевых моделей
Глава 5. Технико-экономические параметры целевых моделей
Глава 5
Технико-экономические параметры целевых моделей
Стандарт устанавливает исходные параметры для проектирования в малоэтажной, среднеэтажной и центральной целевых моделях. Этих параметров рекомендуется придерживаться при разработке мастер-плана, дополнять их и уточнять при необходимости.
Параметры малоэтажной модели
|
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ |
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта |
55 га |
|
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.) |
10-20% |
||
|
Плотность застройки территории (мин./макс.) |
4-8 |
||
|
Плотность населения (мин./макс.) |
50-80 чел./га |
||
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.) |
10-15 |
||
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.) |
35-50 |
||
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.) |
30 |
||
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.) |
15% |
||
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.) |
Расчет* |
||
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)* |
1 балл |
||
|
КВАРТАЛЫ
|
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
1,8-5 га |
|
|
Длина стороны квартала (макс.) |
510 м |
||
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
1,5-16 |
||
|
Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.) |
120 м |
||
|
|
|
||
|
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ
|
Ширина улиц (макс.) / количество полос движения (макс.) |
Главные улицы районного значения |
30 м/2 полосы |
|
Местные улицы |
8 м / 1 полоса |
||
|
Ширина тротуара (мин.) |
Главные улицы районного значения |
6,5 м |
|
|
Местные улицы |
3,1 м / 0,6 м** |
||
|
Интервал размещения пешеходных переходов (макс.) |
300 м |
||
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.) |
20 м |
||
|
Размеры площадей (макс.) |
0,2 га |
||
|
|
|
||
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
|
Отступ застройки от красных линий *** (макс.) |
Главные улицы городского и районного значения |
3 м |
|
Местные улицы |
7 м |
||
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.) |
Главные улицы городского и районного значения |
3,5 м |
|
|
Местные улицы |
3 м |
||
|
Процент остекления фасада первого этажа многоквартирной и блокированной застройки (мин.) |
Главные улицы городского и районного значения |
60% |
|
|
Местные улицы |
10% |
||
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.) |
Главные улицы городского и районного значения |
0,45 м |
|
|
Местные улицы |
0,45 м для многоквартирных домов (для индивидуальных и блокированных домов не регулируется) |
||
|
Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий (макс.) |
Главные улицы районного значения |
1 м |
|
|
Местные улицы |
1,2 м |
||
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
|
Площадь земельного участка (макс.)
|
Индивидуальная застройка |
0,1 га |
|
Блокированная застройка |
0,04 га (для рядовых участков), 0,05 га (для угловых участков) |
||
|
Многоквартирная застройка |
0,45 га |
||
|
Процент застроенности земельного участка (макс.) |
Индивидуальная застройка |
40% |
|
|
Блокированная застройка |
60% |
||
|
Многоквартирная застройка |
80% |
||
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.) |
10% |
||
|
Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.) |
Главная улица районного значения |
70% |
|
|
|
Местные улицы и внутриквартальные проезды |
30% |
|
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.) |
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство") |
||
|
|
|
||
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
|
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.) |
50% |
|
|
Этажность рядовой застройки (макс.) |
Индивидуальная |
3 надземных этажа |
|
|
Блокированная |
3 надземных этажа |
||
|
Многоквартирная |
4 надземных этажа |
||
|
Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.) |
Индивидуальная |
100% |
|
|
Блокированная |
90% |
||
|
Многоквартирная |
10% |
||
|
|
|
||
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ |
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.) |
0,2-5 га |
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК |
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.) |
30 м-мест/га |
|
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.) |
30% |
||
|
Количество машино-мест в паркингах |
Расчет* |
||
|
|
|
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ |
Размер участка школы (макс.) |
При размещении всех функциональных зон |
1,8 га |
|
|
При выносе части функциональных зон |
1,2 га |
|
|
Размер участка детского сада (макс.) |
0,45 га |
||
|
|
|
|
|
|
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ |
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.) |
15% |
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
** При отсутствии зоны озеленения и парковочных карманов.
*** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
* О расчете параметра.
Параметры среднеэтажной модели
|
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ |
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта |
26 га |
|
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.) |
20-30% |
||
|
Плотность застройки территории (мин./макс.) |
8-15 |
||
|
Плотность населения (мин./макс.) |
300-350 чел./га |
||
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.) |
15-18 |
||
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.) |
30-35 |
||
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.) |
10 |
||
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.) |
40% |
||
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.) |
Расчет* |
||
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.) * |
4 балла |
||
|
|
|
||
|
КВАРТАЛЫ |
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
0,9-4,5 га |
|
|
Длина стороны квартала (макс.) |
250 м |
||
|
Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.) |
120 м |
||
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
5-40 |
||
|
|
|
||
|
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ |
Ширина улиц (макс.) /количество полос движения (макс.) |
Главные улицы районного значения |
43 м/4 полосы |
|
Второстепенные улицы |
23 м / 2 полосы |
||
|
Местные улицы |
10 м / 1 полоса |
||
|
Ширина тротуара (мин.) |
Главные улицы районного значения |
4,6 м |
|
|
Второстепенные улицы |
2,1 м |
||
|
Местные улицы |
1,8 м |
||
|
Интервал размещения пешеходных переходов (макс.) |
250 м |
||
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.) |
20 м |
||
|
Размеры площадей (макс.) |
Главные площади |
0,8 га |
|
|
Местные площади |
0,5 га |
||
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ |
Отступ застройки от красных линий** (макс.) |
Главные улицы городского и районного значения |
2 м |
|
Второстепенные улицы |
3 м |
||
|
Местные улицы |
3,8 м |
||
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.) |
Главные улицы городского и районного значения |
3,5 м |
|
|
Второстепенные улицы |
3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы |
||
|
Местные улицы |
3 м |
||
|
Процент остекления фасада первого этажа (мин.) |
Главные улицы городского и районного значения |
60% |
|
|
Второстепенные улицы |
40% |
||
|
Местные улицы |
20% |
||
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.) |
Главные улицы городского и районного значения |
0,15 м |
|
|
Второстепенные улицы |
0,45 м для многоквартирных домов; для блокированных домов не регулируется |
||
|
|
|
||
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ |
Площадь земельного участка (макс.) |
Блокированная застройка |
0,04 га (для рядовых участков), 0,05 га (для угловых участков) |
|
Многоквартирная застройка |
0,9 га |
||
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.) |
10% |
||
|
Процент застроенности земельного участка (макс.) |
Блокированная застройка |
60% |
|
|
Многоквартирная застройка |
70% |
||
|
Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.) |
Главные улицы городского и районного значения |
90% |
|
|
Второстепенные улицы |
90% на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главной районной улицей; 70% на других сегментах улицы |
||
|
Местные улицы и внутриквартальные проезды |
50% |
||
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.) |
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство") |
||
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.) |
70% |
|
|
Этажность рядовой застройки (макс.) |
Блокированная |
3 надземных этажа |
|
|
Многоквартирная |
8 надземных этажей |
||
|
Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.) |
Блокированная |
50% |
|
|
Многоквартирная |
5% |
||
|
|
|
||
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ |
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.) |
0,2-5 га |
|
|
Ширина бульваров (макс.) |
50 м |
||
|
|
|
||
|
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК |
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.) |
36 м-мест/га |
|
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения автостоянок (макс.) |
15% |
||
|
Количество машино-мест в паркингах, шт. |
Расчет* |
||
|
|
|
||
|
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ |
Размер участка школы (макс.) |
При размещении всех функциональных зон |
1,4 га |
|
При выносе части функциональных зон |
0,9 га |
||
|
Размер участка детского сада (макс.) |
0,57 га |
||
|
|
|
||
|
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ |
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.) |
20% |
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
* О расчете параметра.
Параметры центральной модели
|
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ
|
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта |
14 га |
|
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.) |
|
||
|
Плотность застройки территории (мин./макс.) |
15-20 |
||
|
Плотность населения (мин./макс.) |
350-450 чел./га |
||
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.) |
|
||
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.) |
25-30 |
||
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.) |
6 |
||
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.) |
45% |
||
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.) |
Расчет* |
||
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)* |
6 баллов |
||
|
|
|
||
|
КВАРТАЛЫ |
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
0,4-0,9 га |
|
|
Длина стороны квартала (макс.) |
150 м |
||
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.) |
12-50 |
||
|
|
|
||
|
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ
|
Ширина улиц (макс.) / количество полос движения (макс.) |
Главные улицы районного значения |
44 м/4 полосы |
|
Второстепенные улицы |
23 м / 2 полосы |
||
|
Местные улицы |
10 м / 1 полоса |
||
|
Ширина тротуара (мин.) |
Главные улицы районного значения |
6 м |
|
|
Второстепенные улицы |
2,1 м |
||
|
Местные улицы |
1,8 м |
||
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.) |
20 м |
||
|
Размеры площадей (макс.)
|
Главные площади |
0,9 га |
|
|
Местные площади |
0,45 га |
||
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
|
Отступ застройки от красных линий* (макс.) |
Главные улицы районного значения |
1,5 м |
|
Второстепенные улицы |
1,5 м |
||
|
Местные улицы |
1,5 м |
||
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.) |
Главные улицы районного значения |
3,5 м |
|
|
Второстепенные улицы |
3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях |
||
|
Местные улицы |
3 м |
||
|
Процент остекления фасада первого этажа (мин.) |
Главные улицы районного значения |
80% |
|
|
Второстепенные улицы |
60% |
||
|
Местные улицы |
20% |
||
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.) |
Главные улицы районного значения |
0,15 м |
|
|
Второстепенные улицы |
0,15 м |
||
|
Местные улицы |
0,45 м |
||
|
|
|
||
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ |
Площадь земельного участка (макс.) |
0,4 га |
|
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.) |
15% |
||
|
Процент застроенности земельного участка (макс.) |
80% |
||
|
Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.) |
Главных улиц (городского и районного значения) |
90% |
|
|
Второстепенных улиц |
90% на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главной районной улицей; 70% в остальных случаях |
||
|
Местных улиц и внутриквартальных проездов |
70% |
||
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.) |
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство") |
||
|
|
|
||
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.) |
80% |
|
|
Этажность рядовой застройки (макс.) |
9 надземных этажей |
||
|
Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.) |
3% |
||
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ |
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.) |
0,1-5 га |
|
|
Ширина бульваров (макс.) |
50 м |
||
|
|
|
||
|
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК |
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (макс.) |
55 м-мест/га |
|
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.) |
5% |
||
|
Количество машино-мест в паркингах (макс.) |
Расчет** |
||
|
|
|
||
|
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ |
Размер участка школы (макс.) |
При размещении всех функциональных зон |
1,4 га |
|
|
При выносе части функциональных зон |
0,9 га |
|
|
Размер участка детского сада (макс.) |
0,4 га |
||
|
|
|
||
|
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ |
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.) |
25% |
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
* При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
** О расчете параметра.
|
<< Глава 4. Структура алгоритма |
Раздел 1. >> Первый этап разработки мастер-плана |
|
|
Содержание Книга 3 "Стандарт освоения свободных территорий" |