Глава 5. Технико-экономические параметры целевых моделей

Глава 5
Технико-экономические параметры целевых моделей

Стандарт устанавливает исходные параметры для проектирования в малоэтажной, среднеэтажной и центральной целевых моделях. Этих параметров рекомендуется придерживаться при разработке мастер-плана, дополнять их и уточнять при необходимости.

Параметры малоэтажной модели

ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ	Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта		55 га
	Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)		10-20%
	Плотность застройки территории (мин./макс.)		4-8
	Плотность населения (мин./макс.)		50-80 чел./га
	Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)		10-15
	Жилищная обеспеченность (мин./макс.)		35-50
	Обеспеченность озелененными территориями (мин.)		30
	Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)		15%
	Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)		Расчет*
	Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)*		1 балл
КВАРТАЛЫ	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)		1,8-5 га
	Длина стороны квартала (макс.)		510 м
	Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)		1,5-16
	Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.)		120 м
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ	Ширина улиц (макс.) / количество полос движения (макс.)	Главные улицы районного значения	30 м/2 полосы
		Местные улицы	8 м / 1 полоса
	Ширина тротуара (мин.)	Главные улицы районного значения	6,5 м
		Местные улицы	3,1 м / 0,6 м**
	Интервал размещения пешеходных переходов (макс.)		300 м
	Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)		20 м
	Размеры площадей (макс.)		0,2 га
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ	Отступ застройки от красных линий *** (макс.)	Главные улицы городского и районного значения	3 м
		Местные улицы	7 м
	Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
		Местные улицы	3 м
	Процент остекления фасада первого этажа многоквартирной и блокированной застройки (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
		Местные улицы	10%
	Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Главные улицы городского и районного значения	0,45 м
		Местные улицы	0,45 м для многоквартирных домов (для индивидуальных и блокированных домов не регулируется)
	Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий (макс.)	Главные улицы районного значения	1 м
		Местные улицы	1,2 м
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ	Площадь земельного участка (макс.)	Индивидуальная застройка	0,1 га
		Блокированная застройка	0,04 га (для рядовых участков), 0,05 га (для угловых участков)
		Многоквартирная застройка	0,45 га
	Процент застроенности земельного участка (макс.)	Индивидуальная застройка	40%
		Блокированная застройка	60%
		Многоквартирная застройка	80%
	Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)		10%
	Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.)	Главная улица районного значения	70%
		Местные улицы и внутриквартальные проезды	30%
	Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)		Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА	Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)		50%
	Этажность рядовой застройки (макс.)	Индивидуальная	3 надземных этажа
		Блокированная	3 надземных этажа
		Многоквартирная	4 надземных этажа
	Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)	Индивидуальная	100%
		Блокированная	90%
		Многоквартирная	10%
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ	Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)		0,2-5 га
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК	Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.)		30 м-мест/га
	Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.)		30%
	Количество машино-мест в паркингах		Расчет*
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ	Размер участка школы (макс.)	При размещении всех функциональных зон	1,8 га
		При выносе части функциональных зон	1,2 га
	Размер участка детского сада (макс.)		0,45 га
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)		15%

* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".

** При отсутствии зоны озеленения и парковочных карманов.

*** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.

* О расчете параметра.

Параметры среднеэтажной модели

ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ	Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта		26 га
	Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)		20-30%
	Плотность застройки территории (мин./макс.)		8-15
	Плотность населения (мин./макс.)		300-350 чел./га
	Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)		15-18
	Жилищная обеспеченность (мин./макс.)		30-35
	Обеспеченность озелененными территориями (мин.)		10
	Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)		40%
	Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)		Расчет*
	Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.) *		4 балла
КВАРТАЛЫ	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)		0,9-4,5 га
	Длина стороны квартала (макс.)		250 м
	Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.)		120 м
	Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)		5-40
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ	Ширина улиц (макс.) /количество полос движения (макс.)	Главные улицы районного значения	43 м/4 полосы
		Второстепенные улицы	23 м / 2 полосы
		Местные улицы	10 м / 1 полоса
	Ширина тротуара (мин.)	Главные улицы районного значения	4,6 м
		Второстепенные улицы	2,1 м
		Местные улицы	1,8 м
	Интервал размещения пешеходных переходов (макс.)		250 м
	Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)		20 м
	Размеры площадей (макс.)	Главные площади	0,8 га
		Местные площади	0,5 га
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ	Отступ застройки от красных линий** (макс.)	Главные улицы городского и районного значения	2 м
		Второстепенные улицы	3 м
		Местные улицы	3,8 м
	Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
		Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы
		Местные улицы	3 м
	Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
		Второстепенные улицы	40%
		Местные улицы	20%
	Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Главные улицы городского и районного значения	0,15 м
		Второстепенные улицы	0,45 м для многоквартирных домов; для блокированных домов не регулируется
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ	Площадь земельного участка (макс.)	Блокированная застройка	0,04 га (для рядовых участков), 0,05 га (для угловых участков)
		Многоквартирная застройка	0,9 га
	Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)		10%
	Процент застроенности земельного участка (макс.)	Блокированная застройка	60%
		Многоквартирная застройка	70%
	Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	90%
		Второстепенные улицы	90% на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главной районной улицей; 70% на других сегментах улицы
		Местные улицы и внутриквартальные проезды	50%
	Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)		Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА	Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)		70%
	Этажность рядовой застройки (макс.)	Блокированная	3 надземных этажа
		Многоквартирная	8 надземных этажей
	Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)	Блокированная	50%
		Многоквартирная	5%
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ	Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)		0,2-5 га
	Ширина бульваров (макс.)		50 м
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК	Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.)		36 м-мест/га
	Доля внутриквартальных территорий для размещения автостоянок (макс.)		15%
	Количество машино-мест в паркингах, шт.		Расчет*
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ	Размер участка школы (макс.)	При размещении всех функциональных зон	1,4 га
		При выносе части функциональных зон	0,9 га
	Размер участка детского сада (макс.)		0,57 га
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)		20%

* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".

** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.

* О расчет