Стандарт устанавливает исходные параметры для проектирования в малоэтажной, среднеэтажной и центральной целевых моделях. Этих параметров рекомендуется придерживаться при разработке мастер-плана, дополнять их и уточнять при необходимости.
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ
|
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта
|
55 га
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)
|
10-20%
|
Плотность застройки территории (мин./макс.)
|
4-8 ![]()
|
Плотность населения (мин./макс.)
|
50-80 чел./га
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)
|
10-15 ![]()
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.)
|
35-50 ![]()
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.)
|
30 ![]()
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)
|
15%
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)
|
Расчет*
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)*
|
1 балл
|
КВАРТАЛЫ
|
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
1,8-5 га
|
Длина стороны квартала (макс.)
|
510 м
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
1,5-16 ![]()
|
Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.)
|
120 м
|
|
|
УЛИЦЫ
И ПЛОЩАДИ
|
Ширина улиц (макс.) / количество полос движения (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
30 м/2 полосы
|
Местные улицы
|
8 м / 1 полоса
|
Ширина тротуара (мин.)
|
Главные улицы районного значения
|
6,5 м
|
Местные улицы
|
3,1 м / 0,6 м**
|
Интервал размещения пешеходных переходов (макс.)
|
300 м
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)
|
20 м
|
Размеры площадей (макс.)
|
0,2 га
|
|
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
|
Отступ застройки от красных линий *** (макс.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
3 м
|
Местные улицы
|
7 м
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
3,5 м
|
Местные улицы
|
3 м
|
Процент остекления
фасада первого этажа
многоквартирной
и блокированной застройки
(мин.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
60%
|
Местные улицы
|
10%
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
0,45 м
|
Местные улицы
|
0,45 м для многоквартирных домов (для индивидуальных и блокированных домов не регулируется)
|
Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
1 м
|
Местные улицы
|
1,2 м
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
|
Площадь земельного участка (макс.)
|
Индивидуальная застройка
|
0,1 га
|
Блокированная застройка
|
0,04 га (для рядовых участков),
0,05 га (для угловых участков)
|
Многоквартирная застройка
|
0,45 га
|
Процент застроенности земельного участка (макс.)
|
Индивидуальная застройка
|
40%
|
Блокированная застройка
|
60%
|
Многоквартирная застройка
|
80%
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)
|
10%
|
Процент застроенности
земельного участка
вдоль красных линий (мин.)
|
Главная улица районного значения
|
70%
|
|
Местные улицы и внутриквартальные проезды
|
30%
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)
|
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")
|
|
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
|
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)
|
50%
|
Этажность рядовой застройки (макс.)
|
Индивидуальная
|
3 надземных этажа
|
Блокированная
|
3 надземных этажа
|
Многоквартирная
|
4 надземных этажа
|
Доля жилых ячеек
с отдельным входом (мин.)
|
Индивидуальная
|
100%
|
Блокированная
|
90%
|
Многоквартирная
|
10%
|
|
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
|
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)
|
0,2-5 га
|
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК
|
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.)
|
30 м-мест/га
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.)
|
30%
|
Количество машино-мест в паркингах
|
Расчет*
|
|
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ ШКОЛ И ДЕТСКИХ
САДОВ
|
Размер участка школы (макс.)
|
При размещении всех функциональных зон
|
1,8 га
|
|
При выносе части функциональных зон
|
1,2 га
|
Размер участка детского сада (макс.)
|
0,45 га
|
|
|
|
|
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ
|
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)
|
15%
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
** При отсутствии зоны озеленения и парковочных карманов.
*** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
* О расчете параметра.
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ
ДОСТУПНОСТИ
|
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта
|
26 га
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)
|
20-30%
|
Плотность застройки территории (мин./макс.)
|
8-15 ![]()
|
Плотность населения (мин./макс.)
|
300-350 чел./га
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)
|
15-18 ![]()
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.)
|
30-35 ![]()
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.)
|
10 ![]()
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)
|
40%
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)
|
Расчет*
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.) *
|
4 балла
|
|
|
КВАРТАЛЫ
|
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
0,9-4,5 га
|
Длина стороны квартала (макс.)
|
250 м
|
Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.)
|
120 м
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
5-40 ![]()
|
|
|
УЛИЦЫ И ПЛОЩАДИ
|
Ширина улиц (макс.) /количество полос движения (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
43 м/4 полосы
|
Второстепенные улицы
|
23 м / 2 полосы
|
Местные улицы
|
10 м / 1 полоса
|
Ширина тротуара (мин.)
|
Главные улицы районного значения
|
4,6 м
|
Второстепенные улицы
|
2,1 м
|
Местные улицы
|
1,8 м
|
Интервал размещения пешеходных переходов (макс.)
|
250 м
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)
|
20 м
|
Размеры
площадей (макс.)
|
Главные площади
|
0,8 га
|
Местные площади
|
0,5 га
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
|
Отступ застройки от красных линий** (макс.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
2 м
|
Второстепенные улицы
|
3 м
|
Местные улицы
|
3,8 м
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
3,5 м
|
Второстепенные улицы
|
3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами;
3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы
|
Местные улицы
|
3 м
|
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
60%
|
Второстепенные улицы
|
40%
|
Местные улицы
|
20%
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
0,15 м
|
Второстепенные улицы
|
0,45 м для многоквартирных домов; для блокированных домов не регулируется
|
|
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ
|
Площадь земельного участка (макс.)
|
Блокированная застройка
|
0,04 га (для рядовых участков),
0,05 га (для угловых участков)
|
Многоквартирная застройка
|
0,9 га
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)
|
10%
|
Процент застроенности земельного участка (макс.)
|
Блокированная застройка
|
60%
|
Многоквартирная застройка
|
70%
|
Процент застроенности
земельного участка
вдоль красных линий (мин.)
|
Главные улицы городского и районного значения
|
90%
|
Второстепенные улицы
|
90% на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главной районной улицей;
70% на других сегментах улицы
|
Местные улицы и внутриквартальные проезды
|
50%
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)
|
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
|
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)
|
70%
|
Этажность рядовой застройки (макс.)
|
Блокированная
|
3 надземных этажа
|
Многоквартирная
|
8 надземных этажей
|
Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)
|
Блокированная
|
50%
|
Многоквартирная
|
5%
|
|
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ
ТЕРРИТОРИИ
|
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)
|
0,2-5 га
|
Ширина бульваров (макс.)
|
50 м
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ
АВТОСТОЯНОК
|
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.)
|
36 м-мест/га
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения автостоянок (макс.)
|
15%
|
Количество машино-мест в паркингах, шт.
|
Расчет*
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ
ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ
|
Размер участка школы (макс.)
|
При размещении всех функциональных зон
|
1,4 га
|
При выносе части функциональных зон
|
0,9 га
|
Размер участка детского сада (макс.)
|
0,57 га
|
|
|
ВЫСОТНЫЕ
АКЦЕНТЫ
|
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)
|
20%
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
* О расчете параметра.
ЗОНА ПЕШЕХОДНОЙ ДОСТУПНОСТИ
|
Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта
|
14 га
|
Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)
|
![]()
|
Плотность застройки территории (мин./макс.)
|
15-20 ![]()
|
Плотность населения (мин./макс.)
|
350-450 чел./га
|
Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)
|
![]() ![]()
|
Жилищная обеспеченность (мин./макс.)
|
25-30 ![]()
|
Обеспеченность озелененными территориями (мин.)
|
6 ![]()
|
Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)
|
45%
|
Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)
|
Расчет*
|
Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)*
|
6 баллов
|
|
|
КВАРТАЛЫ
|
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
0,4-0,9 га
|
Длина стороны квартала (макс.)
|
150 м
|
Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)
|
12-50 ![]()
|
|
|
УЛИЦЫ
И ПЛОЩАДИ
|
Ширина улиц (макс.) / количество полос движения (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
44 м/4 полосы
|
Второстепенные улицы
|
23 м / 2 полосы
|
Местные улицы
|
10 м / 1 полоса
|
Ширина тротуара (мин.)
|
Главные улицы районного значения
|
6 м
|
Второстепенные улицы
|
2,1 м
|
Местные улицы
|
1,8 м
|
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)
|
20 м
|
Размеры площадей (макс.)
|
Главные площади
|
0,9 га
|
Местные площади
|
0,45 га
|
УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
|
Отступ застройки от красных линий* (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
1,5 м
|
Второстепенные улицы
|
1,5 м
|
Местные улицы
|
1,5 м
|
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)
|
Главные улицы районного значения
|
3,5 м
|
Второстепенные улицы
|
3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами;
3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами;
3 м в остальных случаях
|
Местные улицы
|
3 м
|
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)
|
Главные улицы районного значения
|
80%
|
Второстепенные улицы
|
60%
|
Местные улицы
|
20%
|
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)
|
Главные улицы районного значения
|
0,15 м
|
Второстепенные улицы
|
0,15 м
|
Местные улицы
|
0,45 м
|
|
|
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
|
Площадь земельного участка (макс.)
|
0,4 га
|
Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)
|
15%
|
Процент застроенности земельного участка (макс.)
|
80%
|
Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.)
|
Главных улиц (городского и районного значения)
|
90%
|
Второстепенных улиц
|
90% на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главной районной улицей;
70% в остальных случаях
|
Местных улиц и внутриквартальных проездов
|
70%
|
Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)
|
Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")
|
|
|
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
|
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)
|
80%
|
Этажность рядовой застройки (макс.)
|
9 надземных этажей
|
Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)
|
3%
|
ОЗЕЛЕНЕННЫЕ
ТЕРРИТОРИИ
|
Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)
|
0,1-5 га
|
Ширина бульваров (макс.)
|
50 м
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОСТОЯНОК
|
Количество наземных автостоянок вдоль улиц (макс.)
|
55 м-мест/га
|
Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.)
|
5%
|
Количество машино-мест в паркингах (макс.)
|
Расчет**
|
|
|
РАЗМЕЩЕНИЕ
ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ
|
Размер участка школы (макс.)
|
При размещении всех функциональных зон
|
1,4 га
|
|
При выносе части функциональных зон
|
0,9 га
|
Размер участка детского сада (макс.)
|
0,4 га
|
|
|
ВЫСОТНЫЕ
АКЦЕНТЫ
|
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)
|
25%
|
* Определение и методика расчета параметров приведены в приложении 1 Книги 1 "Свод принципов комплексного развития городских территорий".
* При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.
** О расчете параметра.