Глава 5. Алгоритм подготовки архитектурно-строительной документаци

Глава 5
Алгоритм подготовки архитектурно-строительной документации

В соответствии с Положением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (далее - Положение о составе ПД) процесс архитектурно-строительного проектирования включает подготовку двух видов проектной документации - проектной (ПД), подлежащей экспертизе, и рабочей (РД), разрабатываемой для реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации. Далее в Части 3 понятие "проектная документация" употребляется в значении, включающаем оба указанных вида проектной документации. Для обозначения проектной документации, подлежащей экспертизе, используется аббревиатура ПД.

Оптимизация процесса архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства в соответствии с принципами, выработанными в ходе подготовки настоящей Книги (см. Часть 1), предполагает дополнение основных этапов процесса предварительным (предпроектным) этапом подготовки принципиальных проектных решений - дизайн-проектом (ДП).

ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ПОДГОТОВКА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

                                   |

КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ*: ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ И ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

                                   |

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ*

                                   |

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

                                   |

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

                                   |

АВТОРСКИЙ КОНТРОЛЬ ЗА РАЗРАБОТКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

                                   |

АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ (СМР)

------------------------------

* Этапы и виды документации, не предусмотренные ГрК РФ.

------------------------------

Илл. 2. Рекомендуемый порядок архитектурно-строительного проектирования

Табл. 8. Задачи и результаты этапов архитектурно-строительного проектирования

ЭТАП (ВИД РАБОТ)	Предпроектные подготовительные работы и подготовка задания на проектирование*	Комплексный анализ территории		Дизайн-проект (ДП)
		Инженерные изыскания	Предпроектные исследования
ЗАДАЧИ	- сбор исходных данных; - получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в том числе условий подключения к инженерным сетям; - постановка задач для разработчиков документации; - установление параметров проектируемого объекта; - определение необходимых работ по проектированию.	- сбор, подготовка и систематизация исходных данных для разработки проектной документации.	- проведение исследований территории с целью подготовки материалов для разработки документации.	- разработка принципиальных проектных решений, отвечающих задачам, отраженным в задании на проектирование; - оценка властями, заказчиком и жителями влияния будущих решений на территорию до начала полномасштабного проектирования; - предварительная оценка расходов на проектирование, строительство и эксплуатацию объекта, потенциальных пространственных, социальных и экономических эффектов.
РЕЗУЛЬТАТ	- исходные данные; - градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); - задание на проектирование.	- отчет о результатах выполненных инженерных изысканий с приложениями.	- отчет о проведенных исследованиях с приложениями.	- дизайн-проект.
СРОК	От 1,5 мес. (с учетом сроков на получение ГПЗУ).	Согласно условиям контракта (зависит от размеров участка, необходимого объема изысканий и их сложности).	Согласно условиям контракта (зависит от необходимого объема исследований и их сложности).	Согласно условиям контракта. Может быть установлен в ЗП.
ИСПОЛНИТЕЛЬ	- застройщик.	- организация, с которой заключен контракт на выполнение инженерных изысканий, либо генпроектировщик.	- организация, с которой заключен контракт на проведение исследований, либо генпроектировщик.	- организация, с которой заключен контракт на разработку дизайн-проекта, либо генпроектировщик.

------------------------------

* Задание может выдаваться на комплексную разработку документации, авторский контроль и надзор либо на отдельные этапы. Сроки этапов указаны без учета времени, необходимого на разработку заданий на отдельные этапы подготовки документации, проведение конкурентных процедур по выбору подрядчиков, проведение публичных слушаний и общественных обсуждений.

------------------------------

Разработка проектной документации (ПД)		Разработка рабочей документации (РД)	Авторский контроль за разработкой документации для строительства (АК)	Авторский надзор за выполнением СМР (АН)
Разработка проектной документации (ПД)	Экспертиза проектной документации и получение разрешения на строительство
- уточнение объемно-пространственных, функциональных, технических и стоимостных характеристик проекта.	- получение положительного заключения экспертизы и последующее получение разрешения на строительство.	- получение комплекта документации на основе ПД, достаточного для строительства.	- обеспечение соответствия ПД дизайн-проекту; - обеспечение соответствия РД дизайн-проекту и ПД.	- контроль за реализацией решений дизайн-проекта, ПД и РД в процессе строительства; - разработка новых и корректировка старых чертежей при необходимости.
- проектная документация (ПД).	- заключение экспертизы; - разрешение на строительство.	- рабочая документация (РД).	- исключаются необоснованные отклонения ПД от ДП; - исключаются необоснованные отклонения РД от ДП и ПД.	- объект, построенный в соответствии с документацией.
Согласно условиям контракта. Может быть установлен в ЗП.	- Экспертиза - 42 дня (госэкпертиза), в соотв. с договором (негосударственная экспертиза); - выдача разрешения на строительство - не более 7 раб. дней.	Согласно условиям контракта. Может быть установлен в ЗП.	- В течение всего срока разработки ПД; - в течение всего срока разработки РД.	В течение всего срока выполнения СМР.
- генпроектировщик.	- застройщик (при участии генпроектировщика).	- генпроектировщик, проектное подразделение подрядной организации.	- организация-разработчик (автор) ДП; - организация-разработчик (автор) ПД.	- организация-разработчик (автор) ДП; - организация-разработчик (автор) РД; - генпроектировщик.