Глава 16. Параметры оценки

Глава 16
Параметры оценки

Стандарт определяет основные принципы формирования качественной городской среды в городах России - функциональное разнообразие, плотность и человеческий масштаб, связанность и комфорт перемещений, безопасность и здоровье, комфортное жилье, гибкость и адаптивность (подробнее см. Часть 1 Книги 1. "Свод принципов комплексного развития городских территорий"). Реализация принципов Стандарта происходит через системное регулирование функционально-планировочных и объемно-пространственных параметров жилой и многофункциональной застройки. Для этого Стандарт предлагает использовать целевые модели городской среды - установленные сочетания функциональных, планировочных и объемно-пространственных характеристик застройки, обеспечивающие высокое качество повседневной жизни горожан. Каждой из трех целевых моделей Стандарта - малоэтажной, среднеэтажной, центральной, - соответствуют свои значения параметров.

Параметры целевых моделей устанавливаются в трех масштабах:

- городском;

- территории проектирования;

- квартала жилой и многофункциональной застройки.

Проектирование в каждом из масштабов направлено на решение определенных задач. Так, проектирование в городском масштабе направлено на интеграцию разрабатываемой территории в функционально-планировочную структуру города. Для этого Стандартом определяется оптимальная площадь территории для развития жилой и многофункциональной застройки - зона пешеходной доступности, размер которой меняется в зависимости от целевой модели и составляет от 15 до 55 га. Площадь разрабатываемой территории может совпадать с площадью зоны пешеходной доступности, либо отклоняться от нее в большую или меньшую сторону. При отклонении применение параметров Стандарта будут иметь свои особенности. Подробные рекомендации по определению границ зоны пешеходной доступности и формированию проектных решений представлены в Книге 3. "Стандарт освоения свободных территорий".

В границах зоны пешеходной доступности устанавливаются следующие параметры:

- Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади застройки территории (мин.), %;

- Плотность застройки территории (брутто) (мин.), ;

- Плотность населения (мин./макс.), чел./га;

- Плотность улично-дорожной сети (мин.), ;

- Жилищная обеспеченность (мин./макс.), .;

- Обеспеченность озелененными территориями (мин.), .;

- Общее число автостоянок (макс.), м-мест*;

- Обеспеченность объектами дошкольного, начального и среднего образования, мест/1000 жителей**.

------------------------------

* Конкретные значения параметра для целевых моделей не устанавливаются. Согласно требованиям Стандарта, обеспеченность машино-местами для каждой территории в городе устанавливается по расчету, учитывающему текущий уровень автомобилизации и уровень развития городской транспортной инфраструктуры. Параметр не учитывается в оценке проектов.

** Конкретные значения параметра для целевых моделей не устанавливаются, поскольку зависит от индивидуальной демографической структуры каждого города. Параметр не учитывается в оценке проектов.

------------------------------

В масштабе территории проектирования формируются функционально-планировочная структура территории жилой и многофункциональной застройки. Параметры, устанавливаемые для территории проектирования:

- Размер (площадь) квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.), га;

- Длина стороны квартала (макс.), м;

- Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (нетто) (мин./макс.), ;

Илл. 45. Варианты соотношения территории проектирования и зоны пешеходной доступности

- Интервал размещения сквозных велопешеходный путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.), м;

- Ширина улиц (макс.), м;

- Количество полос движения (макс.), шт.;

- Интервал размещения пешеходных переходов (макс.), м;

- Ширина тротуара (мин.), м;

- Шаг высадки деревьев вдоль главных улиц районного значения (макс.), м;

- Предельный размер главных площадей (макс.), га;

- Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.), %;

- Предельные размеры формируемых озелененных территорий (парков, скверов) (мин./макс.), га;

- Ширина бульваров (макс.). м;

- Количество наземных автостоянок вдоль улиц (макс.), м-мест/га;

- Рекомендуемая площадь участка школы (макс.), га;

- Рекомендуемая площадь участка детских садов (макс.), га.

Параметры, устанавливаемые в масштабе квартала, направлены на детализацию объемно-пространственных решений застройки с учетом планировочных решений, принятых в масштабе территории проектирования. В число таких параметров входят:

- Отступ застройки (фасадов зданий) от красных линий улиц (макс.), м;

- Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии улиц (мин.), м;

- Процент остекления фасада первого этажа (мин.), %;

- Отметка входов над уровнем тротуара (макс.), м;

- Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий улиц (макс.), м;

- Размер (площадь) земельного участка (макс.), га;

- Процент застроенности земельного участка (макс.), %;

- Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями улиц, площадей, скверов (макс.), %;

- Процент застроенности земельного участка по красным линиям (мин.), %;

- Доля внутриквартальных территорий для размещения автостоянок (макс.), %;

- Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.), шт.;

- Этажность рядовой застройки (макс.), надземных этажей

- Доля жилых ячеек с отдельным входом и земельным участком (мин.), %;

- Этажность зданий-акцентов (макс.), надземных этажей;

- До