Глава 8. Дома в целевых моделях Стандарта

Глава 8
Дома в целевых моделях Стандарта

Малоэтажная жилая модель

Этажность основной массы застройки		1-4
Базовые типы зданий	Отдельно стоящий дом	V
	Блокированные дома	V
	Секционный дом (городская вилла)	V
	Секционный дом (башня)
	Многосекционный дом	V
	Коридорный дом	V
	Галерейный дом	V
	Комбинированный дом	V
		Для достижения целевых параметров модели рекомендуется комбинировать в застройке разные типы домов: отдельно стоящие и блокированные - до трех этажей; городские виллы, коридорные и галерейные дома разных конфигураций - до четырех этажей. Большинство домов - с индивидуальными участками и палисадниками. Возможно свободно организовывать дома вокруг участков коллективного использования и достигать невысокой плотности застройки и высокой доли открытых частных пространств. Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в сравнении с другими моделями невелика - они размещаются в отдельно стоящих зданиях, которые могут служить высотными акцентами, или на первых этажах жилых домов, стоящих вплотную к красной линии.

СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ МОДЕЛЬ		ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ
5-8 (12 - башня)		7-9 (18 - башня)
V
V
V		V
V		V
V		V
V		V
V		V
В модели средняя плотность застройки, она достигается компактным расположением галерейных и коридорных домов, секционных домов и комбинированных зданий, ограниченных высотой в девять этажей. Застройка предполагает четкое разграничение частных и общественных пространств. Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры здесь выше, чем в малоэтажной модели, они размещаются в первых этажах многоквартирных домов, преимущественно на углах или вдоль главных улиц городского и районного значения. Устройство зданий должно учитывать возможность трансформации, связанной с увеличением доли объектов общественно-деловой инфраструктуры на первых этажах и уплотнения застройки в целом.		Компактно размещенные на участке здания высотой до девяти этажей создают городскую среду с высокой плотностью застройки и с большой долей объектов торговли и услуг. Жилая застройка состоит преимущественно из протяженных многосекционных или комбинированных домов. Целесообразно строительство зданий, занимающих квартал целиком и предполагающих вертикальное распределение различных функций. Возможно использование башен в качестве высотных акцентов. При проектировании плотной застройки важно уделять особое внимание инсоляции и вентиляции квартир, а также качественным характеристикам открытых пространств между домами (дворов, улиц).