Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2018 г. N 03-05-06-03/95998 О государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда)

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2018 г. N 03-05-06-03/95998

Департамент налоговой и таможенной политики совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросам, связанным с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), и сообщает.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ) (приобретаемое для включения в состав ПИФ), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом установлен подпунктом 22.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и составляет 22000 рублей.

Исходя из буквального толкования подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, представляется, что государственная пошлина в указанном в нем размере уплачивается отдельно:

за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, в том числе приобретаемое для включения в состав ПИФ по любым основаниям;

за государственную регистрацию ограничения (обременения) вышеназванного права (в том числе, соответственно, доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в составе ПИФ);

за государственную регистрацию сделок с имуществом ПИФ.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон N 156-ФЗ) ПИФ - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании (далее - УК) учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой УК.

Таким образом, в состав ПИФ может входить как имущество, переданное его учредителями, так и приобретенное УК в процессе доверительного управления.

По общим правилам, установленным главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество в доверительное управление передается собственником такого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Пунктом 2 статьи 11 Закона N 156-ФЗ также установлено, что учредитель доверительного управления передает имущество УК для включения его в состав ПИФ с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

В соответствии с Законом N 156-ФЗ:

в доверительное управление открытым и интервальным ПИФ могут быть переданы только денежные средства; в доверительное управление закрытым ПИФ и биржевым ПИФ могут быть переданы денежные средства, а также иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, содержащейся в правилах доверительного управления соответствующим ПИФ, если возможность передачи такого имущества установлена нормативными актами Банка России (пункты 1, 2 статьи 13);

УК осуществляет доверительное управление ПИФ путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества; УК совершает сделки с имуществом, составляющим ПИФ, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего (пункты 3, 4 статьи 11).

Таким образом, в случае приобретения УК имущества в процессе управления ПИФ речь не идет о передаче учредителем управления (собственником) имущества в доверительное управление, а УК одновременно приобретает имущество и в собственность владельцев инвестиционных паев, и, соответственно, в доверительное управление, в связи с чем, на наш взгляд, ограничение права в виде доверительного управления в пользу УК должно регистрироваться одновременно с регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное УК недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) заявительный порядок государственной регистрации прав, принимая также во внимание положения пунктов 1, 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пунктов 1, 3, 4 статьи 1012, пункта 2 статьи 1020 ГК РФ, части 6 статьи 1, части 2 статьи 5, части 5 статьи 42 Закона о регистрации, пунктов 5, 8, 60, 141 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, полагаем, что в случае приобретения объекта недвижимости УК в процессе доверительного управления ПИФ для включения такого объекта в состав ПИФ уполномоченный представитель УК должен обратиться в орган регистрации прав одновременно с заявлениями о государственной регистрации:

права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное УК недвижимое имущество, входящее в состав ПИФ;

ограничения (обременения) указанного права - доверительного управления в пользу УК;

Государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается УК за совершение каждого регистрационного действия - государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на такое имущество и государственную регистрацию ограничения (обременения) права - доверительного управления.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев