Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Бердска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Бердска
третьего созыва
от 20 сентября 2012 г. N 214

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Бердска

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2012 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Бердска от 20 декабря 2012 г. N 248 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории города Бердска (далее по тексту - порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена", приказом Министерства экономического развития России от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" в целях установления общих правил расчета арендной платы за использование земельных участков на территории города Бердска.

Порядок не распространяется на определение размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством.

2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков на правах аренды определяется в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего порядка, если иное не предусмотрено действующим федеральным законодательством.

3. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности:

1) при предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) по договорам аренды земельных участков, срок действия которых истекает после вступления в силу настоящего решения, при условии продления срока действия указанных договоров.

4. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется:

1) по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего решения, на период до внесения изменений по срокам действия договора, по формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в рублях;

Кр - коэффициент, определяющий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка в процентах;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

2) в размере 2 (двух) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков для юридических лиц:

а) переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

3) при предоставлении земельных участков по результатам торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков - в размере, равном арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Утвердить коэффициент Кр, определяющий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, в размере:

п/н	Вид разрешенного использования земельного участка	Размер коэффициента (Кр), %
1.	Земельные участки: - предназначенные для сельскохозяйственного использования, в том числе для организации личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства; - предоставленные для эксплуатации домов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки; - находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений граждан; - предоставленные для эксплуатации индивидуальных и коллективных погребов и овощехранилищ	0,3
2.	Земельные участки: - под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,6
3.	Земельные участки: - предоставленные для эксплуатации гаражей и автостоянок	0,75
4.	Земельные участки: - предоставленные для эксплуатации производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; - предоставленные для эксплуатации административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии	0,8
5.	Прочие земельные участки	1,5

6. Утвердить коэффициент Ка, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора, равным единице.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Бердска от 20 декабря 2012 г. N 248 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Установить корректирующий коэффициент Кдоп:

N п/п	Критерии использования земельного участка	Корректирующий коэффициент, (Кдоп)
1.	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства	1,5
2.	Земельные участки, предоставленные для строительства за исключением строительства гостиниц, строительства объектов, расположенных на земельных участках, отнесенных к 8 группе ГКОЗ	1,4
3.	Земельные участки, отнесенные к 8 группе ГКОЗ, предоставленные для строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	7,0
4.	Земельные участки, предоставленные для размещения и строительства гостиниц	8,0
5.	Земельные участки, отнесенные к 8 группе ГКОЗ, занятые детскими оздоровительными учреждениями и предприятиями	3,0
6.	Прочие земельные участки	1,0

8. Установить следующие сроки уплаты арендных платежей:

1) по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего решения, - в сроки, установленные договорами аренды;

2) по договорам, заключенным после вступления в силу настоящего решения, а также по договорам, срок действия которых подлежит продлению после вступления в силу настоящего решения:

а) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей срок уплаты арендных платежей ежегодно два раза в год, равными долями не позднее 15 мая и 15 сентября;

б) для юридических лиц арендная плата за использование земельных участков, предоставленных на срок более одного года, вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Арендная плата за использование земельных участков, заключенным на срок менее года либо заключенным по итогам торгов, вносится в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

9. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка, в случае если размер арендной платы рассчитан на основании его кадастровой стоимости, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменение порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение;

3) в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка пересмотр арендной платы в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции не производится.

11. Расчетным периодом для исчисления арендных платежей считать календарный год.

12. В случае, когда на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, расчет арендной платы производится для каждого арендатора пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

13. Освободить муниципальные унитарные предприятия, учредителем которых является администрация города Бердска, от уплаты арендных платежей за использование земельных участков, выделенных им для выполнения уставной деятельности.