Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 апреля 2019 г. N 03-05-05-03/22539 О размере государственной пошлины, уплачиваемой за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке при смене залогодержателя вследствие реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 апреля 2019 г. N 03-05-05-03/22539

В связи с письмом по вопросу размера государственной пошлины, уплачиваемой за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке при смене залогодержателя вследствие реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Абзацем первым пункта статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Абзацем первым пункта 1 статьи 1"

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом N 102-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 2 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Положениями пункта 1 статьи 129 ГК РФ установлено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Из положений абзаца второго пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из Единого государственного реестра юридических лиц о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

На основании изложенного при реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в порядке универсального правопреемства (в том числе права (требования) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)).

Положениями части 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке).

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 23 Федерального закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Однако абзацем первым пункта 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005 года N 90 предусмотрено, что при переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.

Учитывая изложенное, а также то, что в рассматриваемом в обращении случае переход права (требования) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) происходит в силу наступления обстоятельств, указанных в законе, а не в результате уступки прав, полагаем, что в случае реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу новый залогодержатель (права которого не удостоверены закладной) вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании документов, подтверждающих факт правопреемства, без заключения с залогодателем соглашения об изменении условий договора об ипотеке. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 января 2017 года N 304-КГ16-19066, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2009 года по делу N А41-27250/09).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 23 Федерального закона N 102-ФЗ предусмотрено, что изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1 статьи 13.4 Федерального закона N 102-ФЗ.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 статьи 16 Федерального закона N 102-ФЗ регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования.

Абзацем третьим подпункта 29 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной.

В соответствии с подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей.

Учитывая изложенное, полагаем, что при смене залогодержателя вследствие реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу государственная пошлина уплачивается:

в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной - за государственную регистрацию смены владельца закладной, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, в размере 350 рублей (абзац третий подпункта 29 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса);

в случае, если права залогодержателя не были удостоверены закладной - за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в размере 350 рублей (подпункт 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса).

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев