Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 ноября 2018 г. N 03-05-05-02/85142 Об исчислении земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество, которое составляет паевой инвестиционный фонд, находящихся в долевой собственности владельцев инвестиционных паев

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 ноября 2018 г. N 03-05-05-02/85142

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

На основании пункта 1 статьи 388 Кодекса в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, плательщиками земельного налога признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится налогоплательщиками - организациями или физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости и с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 15 статьи 396 Кодекса).

Поскольку управляющие компании не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество, которое составляет паевой инвестиционный фонд, находящихся в долевой собственности владельцев инвестиционных паев, разрешенное использование которых "жилищное строительство", должно производиться управляющими компаниями без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Кодекса.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 13 статьи 31 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" временная администрация при осуществлении прекращения паевого инвестиционного фонда действует от имени управляющей компании.

По мнению Департамента, поскольку от имени управляющей компании действует временная администрация, назначенная приказом Банка России, указанная временная администрация выступает в качестве представителя управляющей компании и от её имени выполняет обязанности по исчислению и уплате налогов. При этом налоговая отчетность представляется в общем порядке.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев