Приложение N 4. Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Приложение N 4

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Техническое обслуживание является работой профилактического характера, выполняемой штатным эксплуатационно-техническим персоналом Торгпредства, в течение всего периода эксплуатации здания или объекта. Техническое обслуживание включает наблюдения за состоянием объектов Торгпредства и установленного в них оборудования, устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации, своевременное выполнение мероприятий для поддержания заданных режимов работы и т. д.

Далее приведены вид и состав работ по техническому обслуживанию объектов Торгпредской инфраструктуры.

I. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение зазоров, регулировка смывных бачков, крепление сантехприборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка - шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатанных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена сальных радиаторов при течи, разработка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи водозапорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

3. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Проветривание колодцев.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

9. Прочистка канализационного лежака.

10. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

11. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

12. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

13. Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, технических подпольях и чердаках.

14. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

15. Смена штепсельных розеток и выключателей.

II. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Проверка состояния и укрепление водосточных труб и колен воронок.

2. Проверка состояния и расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Проверка механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

9. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

10. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

11. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции на чердаках.

12. Осмотр и проверка состояния кровель, фасадов и полов в подвалах и других несущих и ограждающих конструкций и выявление возможных повреждений в результате атмосферных и других воздействий.

III. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов ¹.

2. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей ².

3. Утепление входных дверей в квартиры ³.

4. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

5. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Ремонт и утепление бойлеров.

12. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

16. Заделка продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Ремонт и постановка пружин и доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

20. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

21. Проверка подготовленности покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков.

------------------------------

¹ Работы в жилых квартирах выполняются квартиросъемщиком.

² Работы в жилых квартирах выполняются квартиросъемщиком.

³ Работы в жилых квартирах выполняются квартиросъемщиком.

------------------------------

IV. Внешнее благоустройство

1. Поливка и подкормка зеленых насаждений, скашивание травы на газонах, обрезка деревьев и кустарников.

2. Уборка территорий:

- летом - уборка, поливка площадей и газонов, вывоз мусора;

- зимой - очистка проездов и проходов от снега, посыпка песком тротуары и дорожки, вывоз мусора.

V. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

2. То же, вентиляции.

3. Промывка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных баков.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Прочистка колодцев.

8. Контроль за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши зданий.

9. Контроль за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения.

10. Контроль за состоянием швов и соединений металлических конструкций, за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

11. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

12. Своевременное удаление снега и наледей с крыши и от стен зданий.

13. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.