Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Бердска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Бердска третьего созыва
от 27 июня 2019 г. N 287

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Бердска

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Бердска, за исключением отдельных видов жилых помещений, порядок предоставления которых регулируется федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.

2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда города Бердска относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из него осуществляются на основании постановления администрации города Бердска.

5. Специализированный жилищный фонд подлежит учету администрацией города Бердска.

6. Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

7. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, а также если имеется обременение прав на это жилое помещение.

8. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям города Бердска.

9. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Бердске, на основании постановления администрации города Бердска по договорам найма специализированных жилых помещений с соблюдением требований и в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, в том числе в порядке приватизации, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

11. Договор найма специализированного жилого помещения с гражданами заключается собственником специализированного жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) или уполномоченным им лицом (наймодателем) на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме, установленной постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", за исключением договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

12. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения. К членам семьи нанимателя и гражданина, нуждающегося в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, относятся проживающие совместно с ним лица, являющиеся членами его семьи в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

13. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

14. Договор найма специализированного жилого помещения, прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

15. Договор найма специализированного жилого помещения является возмездным. Размер, порядок и сроки внесения платы за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, предусмотренными для договоров социального найма.

16. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством.

17. По окончанию срока действия договора найма специализированного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, оплатить задолженность за найм и коммунальные услуги и сдать его по акту приема-передачи наймодателю в 3-дневный срок.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, предоставляются на период осуществления трудовых отношений.

2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько собственников или нанимателей жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, утверждаются решением Совета депутатов города Бердска.

4. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального жилищного фонда, осуществляется путем ведения списка граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях.

5. Гражданин для включения в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещений, предоставляет в администрацию города Бердска следующие документы:

1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения;

2) ходатайство работодателя, с которым работник состоит в трудовых отношениях о предоставлении служебного жилого помещения;

3) копию приказа, трудового договора о приеме на работу, копию трудовой книжки, заверенные надлежащим образом;

4) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи.

6. По результатам рассмотрения заявления гражданина, ходатайства работодателя о включении в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях и иных документов, указанных в п. 5 раздела 2 настоящего Положения, Глава города Бердска с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам города Бердска в течение 30 календарных дней принимает решение о включении гражданина в список либо об отказе во включении в список.

7. Решение об отказе во включении в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, принимается в случае, если:

- гражданин не относится к категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде города Бердска;

- гражданин является собственником либо нанимателем жилых помещений по договорам социального найма на территории города Бердска;

- не представлены документы, установленные пунктом 5 раздела 2 настоящего Положения.

8. Решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается в случае отсутствия свободного служебного жилого помещения.

9. Обеспечение служебными жилыми помещениями происходит с учетом ходатайства руководителя о предоставлении служебного жилого помещения вне зависимости от даты, указанной в заявлении гражданина о предоставлении такого помещения.

10. Служебные жилые помещения не могут быть предоставлены гражданам, не включенным в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях.

11. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы, либо сроком нахождения на выборной должности.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в случаях, предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса РФ.

2. Заселение жилых помещений маневренного жилищного фонда производится без расторжения при этом договоров найма на ремонтируемые жилые помещения и снятия с регистрационного учета по месту постоянного жительства.

3. Маневренный жилищный фонд может состоять из многоквартирных домов, квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4. Глава города Бердска с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам города Бердска в течение 30 календарных дней принимает решение о предоставлении жилого помещения в маневренном жилищном фонде либо об отказе в предоставлении жилого помещения в маневренном жилищном фонде.

5. Решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения в маневренном жилищном фонде принимается в случае:

- отсутствия основания для предоставления маневренного жилого помещения;

- отсутствия необходимых документов, установленных административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда".

6. При расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить маневренное жилое помещение, оплатить задолженность за найм и коммунальные услуги и сдать его по акту приема-передачи наймодателю в 3-дневный срок.

4. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям города Бердска.

2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются исходя из нормы предоставления площади жилого помещения не менее 30 квадратных метров общей площади на одного человека.

3. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

4. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены указанным гражданам по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме данных граждан, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, установленном законодательством, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

5. Жилые помещения предоставляются гражданам указанной категории, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, формируемым отделом опеки и попечительства администрации города Бердска.

6. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения принимается в случае отсутствия гражданина в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

7. В случае смерти детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 3 раздела 4 настоящего Положения, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

8. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей составляет пять лет.

9. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению Главы города Бердска.

10. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам данной категории содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда, с указанными лицами заключается договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

11. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах города Бердска другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения размером не менее 6 квадратных метров жилой площади.

12. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.