Приложение N 1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Дзержинска

Приложение N 1
к постановлению администрации
города Дзержинска
от 16.07.2019 N 2641

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Дзержинска
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Дзержинска, а также процедуру приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

1.2. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается в форме распоряжения заместителя главы администрации городского округа, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

1.3. Рассмотрение вопросов о наличии оснований для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ осуществляются комиссией по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые г. Дзержинска (далее - Комиссия), состав и положение о которой утверждаются постановлением администрации города Дзержинска.

2. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Дзержинска (далее - Департамент) либо через МБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и городской архив городского округа город Дзержинск" (далее - многофункциональный центр) заявление о переводе помещения (приложение N 1 к настоящему Порядку) с приложением документов в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - документы).

2.2. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Департаментом, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (приложение N 2 к настоящему Порядку). В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

2.3. Вопрос о наличии оснований для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должен быть рассмотрен на заседании Комиссии не позднее 35 календарных дней со дня поступления документов в Департамент. По результатам рассмотрения Комиссией должно быть принято решение о наличии либо об отсутствии оснований для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2.4. Распоряжение заместителя главы администрации городского округа, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в Департамент.

2.5. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром документов в Департамент.

2.6. Департамент не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение". В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

2.7. Предусмотренный пунктом 2.6 настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3. Приемка завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводимого из жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

3.1. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пункте 2.6 настоящего Порядка документе.

3.3. Приемка указанных в пункте 2.9 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ осуществляется Комиссией и подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3 к настоящему Порядку).

3.4. Акт приемочной комиссии оформляется в порядке, установленном постановлением администрации города Дзержинска от 5 июля 2016 г. N 2236 "Об утверждении Положения о комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые г. Дзержинска", и утверждается распоряжением заместителя главы администрации города, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

3.5. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Департаментом в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы, в течение пяти дней со дня его утверждения распоряжением заместителя главы администрации городского округа, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

3.6. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю Департаментом не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.