Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом К.М. Чернова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 69/47, пр. Ворошиловский, литер А

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 22.07.2019 г. N 503

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом К.М. Чернова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 69/47, пр. Ворошиловский, литер А

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом К.М. Чернова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 69/47, пр. Ворошиловский, литер А

1.1. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства за исключением специальных мер по восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением их высоты, количества этажей и площади застройки;

строительство транспортных магистралей и развязок, прочих надземных инженерных сооружений;

устройство любых экранирующих сооружений, рекламных стендов, перетяжек и (или) конструкций, вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение временных построек, киосков, навесов в створе фасадов объекта культурного наследия, за исключением объектов праздничного оформления событийного характера;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и пр.) надземным способом.

1.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов планировки в прежних высотных и планировочных габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований;

сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки улиц;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных зданий, строений и сооружений, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

благоустройство для обеспечения эстетического состояния территории, в том числе стационарное размещение малых архитектурных форм, опор освещения, опор дорожных знаков;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

ремонт, реконструкция тротуаров, отмосток, проходов, проездов;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

размещение временных сооружений событийного характера, включая праздничное оформление;

установка информационных стендов и адресных указателей, высотой - не более 2,0 метра, площадью информационного поля - не более 1,5 кв. метра.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

изменение исторически сложившейся планировочной структуры, основных планировочных направлений, линий застройки улиц;

снос (демонтаж) исторически ценных градоформирующих объектов, изменение объемных характеристик и архитектурно-стилистических решений их фасадов;

строительство и (или) реконструкция зданий на земельном участке, смежном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без наличия в составе проектной документации раздела об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов зданий, обращенных на ул. Б. Садовую и просп. Ворошиловский, железобетонных, композитных и иных панелей и листовых материалов, бетонных блоков, шлакоблоков;

устройство сплошного и ленточного остекления уличных фасадов зданий;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт;

размещение инженерного оборудования зданий, за исключением архитектурной подсветки, на фасадах зданий, формирующих уличный фронт.

2.2. Разрешается:

снос (демонтаж) ветхих и малоценных зданий, строений и сооружений, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

капитальный ремонт и реконструкция проездов, пешеходных проходов, тротуаров, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

ремонт и реконструкция объекта капитального строительства административного здания по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 67), отнесенного к исторически ценным градоформирующим объектам, без увеличения высотных и планировочных габаритов, с использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов;

строительство, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с установленными архитектурно-планировочными ограничениями.

2.3. Архитектурно-планировочные ограничения:

по расположению: объекты капитального строительства должны фасадами формировать линии застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки кварталов, за исключением зданий, размещаемых на внутриквартальной территории;

по высоте: высота объектов капитального строительства не должна превышать 24,0 метра от планировочной отметки земли;

по силуэту: фасады зданий, формирующие уличный фронт, должны иметь трехчастное строение по вертикали (цоколь, основное поле, венчающий карниз) и завершаться крышей невысокого подъема;

по материалу и фактуре стен: лицевые фасады зданий должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из кирпича и (или) природного камня;

по цвету: в цветовом решении фасадов и кровель должны применяться оттенки бежевого, серого, зеленого, охристого, терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

оконные проемы: прямоугольной формы, прямоугольной с полуциркульным, лучковым и трапециевидным завершением с применением светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко