Приложение 1

Приложение 1

к решению Собрания

Корсаковского городского округа

от 05.07.2019 N 78

Статья 41. Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 105)

1. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначенных для размещения отдельно стоящих жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, также жилых домов блокированного типа для постоянного проживания с количеством этажей не более трех, в том числе для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначенных для размещения жилых домов с количеством этажей не более четырех, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) блокированная жилая застройка (2.3);

4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

7) ведение огородничества (13.1).****

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Ед. изм.	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Для индивидуального жилищного строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Блокированная жилая застройка	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Коммунальное обслуживание	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	16	20	20	40	1	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400* 600**	400	30 (без площади застройки)	2000	4	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	1000***	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению		1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий улиц	м	5	5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6	5	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от красных линий проездов	м	3, для хозяйственных построек - 1	3	3, для хозяйственных построек - 1	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	0	9	0	1
Предельное количество этажей	этаж	3	4	3	3	1	1
Максимальный процент застройки в границах участка	%	20	40, в условиях реконструкции 60	30	35	80	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 3. Индивидуальные жилые дома. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от сарая, бани, автостоянки и др. - 1 м; 2) от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4. 4. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома рекомендуется принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 6. Минимальный процент озеленения - 40, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50. 7. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. * - город Корсаков,

** - остальные населенные пункты

Примечание 2. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Примечание 3. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 5. *** - В случае образования земельных участков, а также перераспределения земельных участков, или уточнение границ земельных участков по документам раннее возникшего права, площадь таких земельных участков принимается по площади указанной в документах.

Примечание 6. **** - Использование вида разрешенного использования земельного участка "Ведение огородничества" возможно в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка для зон малоэтажной жилой застройки в следующих случаях:

1) На территориях сельских населенных пунктов, на используемых гражданами земельных участках, в соответствии с указанным видом разрешенного использования.

2) В зоне индивидуальной жилой застройки г. Корсакова в случае наличия земельных участков в такой зоне площадью менее 0,04 га; земельных участков со сложным рельефом, ограничивающим возможность возведения жилого дома; земельных участков расположенных в зонах подтопления; земельных участков при условии отсутствия доступа к таким земельным участкам.

Примечание 7. В случае образования земельных участков в соответствии с Законом Сахалинской области от 24.11.2011 N 124-ЗО "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, имеющих трех и более детей" предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с указанным законом.

Примечание 8. На участках индивидуального жилищного строительства допускается содержание курей (не более 20 шт.), перепелов (не более 100 шт.), свиней (не более 2 шт.)

Примечание 9. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" настоящими правилами устанавливаются следующие технико-экономические показатели жилых домов:

- минимальная общая площадь всех помещений жилого дома - не менее 40 кв. метров;

- высота помещений не менее 2,5 метров, в мансардном этаже не менее 2,3 метров;

- тип фундамента: монолитная железобетонная плита, малозаглубленный или глубокого залегания ленточный фундамент (монолитный железобетон или из фундаментных блоков), свайный фундамент (металлические или железобетонные сваи).

- типы ограждающих конструкций (стены): брус, монолитный железобетон, монолитный железобетонный каркас с заполнением стеновыми блоками (газоблок, пеноблок и т.д.), кирпич, деревянный или металлический каркас с заполнением утеплителем, сборные конструкции типа "Сэндвич".

------------------------------

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) социальное обслуживание (3.2);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) культурное развитие (3.6);

5) общественное управление (3.8);

6) деловое управление (4.1);

7) магазины (4.4);

8) банковская и страховая деятельность (4.5);

9) общественное питание (4.6);

10) гостиничное обслуживание (4.7);

11) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

12) спорт (5.1).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, общественное управление, деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, обеспечение внутреннего правопорядка	Спорт	Магазины
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	8	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	50	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	5000	5000
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	3	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	50, 100 (в случае строительства спортивных площадок)	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20, для объектов спорта - 40. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) обслуживание автотранспорта (4.9);

3) ведение огородничества (13.1).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание жилой застройки	Обслуживание автотранспорта	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	Не подлежит установлению	1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	1
Предельное количество этажей	этаж	3	0	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	80	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 N 397-р "Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области". Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 20. 3. Высота ограждений земельных участков жилой застройки - до 1,8 м. Глухие ограждения не применять.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.