Приложение 4. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны Памятника

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 02.08.2019 N 123-кн

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны Памятника

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября 2019 г.

Требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны Памятника

В границах охранной зоны Памятника установлен режим Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения, разрушения и уничтожения Памятника, угрозы пожара;

работы по защите Памятника от динамических воздействий;

работы по благоустройству и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Памятника, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

сохранение открытого пространства;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка охранных и мемориальных досок;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок, ухода;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (в том числе автостоянок, временных построек, киосков);

изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

строительство новых зданий и сооружений;

размещение или хранение огнеопасных материалов;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

загрязнение территории, в том числе нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений;

использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синего, красного, зеленого, фиолетового, желтый.

В рамках данного режима устанавливается требование по ограничению капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

1. Регламентный участок: Р2-03.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 5 сентября 2019 г. N 162-кн

См. предыдущую редакцию

2. Площадь территории охранной зоны - 1564,26 кв. м.

3. Режим использования земель - Р2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, 322 (частично), 320, 318 (частично).

5. Капитальные строения: имеются объекты капитального и некапитального строительства.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1.	Минимальная площадь земельного участка		в границах регламентного участка
6.2.	Максимальная площадь земельного участка		не регламентируется
6.3.	Максимальный процент застройки земельного участка		не более существующего %
6.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка		не менее 10%
6.5.	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		не регламентируется
6.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м
6.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка		не более существующего %
6.8.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки		не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
6.9.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия		сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны основных видовых точек - с ул. Школьной
6.10.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопроводов, электрокабеля) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
6.11.		Ограничения в части проведения земляных и землеустроительных работ		осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
6.12.		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
6.13.		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения		Разрешается: размещение на фасадах информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м., высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой; размещение вывесок, высотой не более 0,4 м в межэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески должны быть выполнены в единстве со стилистическими особенностями исторической застройки, по проектам, согласованным с госорганом по охране культурного наследия. При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться в одном уровне, не закрывать архитектурные элементы фасада; Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
6.14.		Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		сохраняется историческая линия застройки ул. Школьной
6.15.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных, и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
6.16.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)		установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); оборудование детских дворовых площадок; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом в рамках существующих
6.17.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		в рамках существующих
6.18.	Иные требования		обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; запрещается: хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории; применение фрагментарной отделки фасадов; установка по границам земельного участка глухих ограждений; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов

Требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника определен режим РЗ с высотными характеристиками разрешенной застройки не более 7,0 м и не более 12,0 м, общие требования для которого включают:

ограничение нового строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

сохранение исторических линий застройки улиц; благоустройство и озеленение территории;

реконструкция (с изменением высотных и плановых габаритов) или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа.

1. Регламентный участок: РЗ-ЗРЗ (состоит из трех регламентных участков - N 1,N2,N3).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ администрации Краснодарского края от 5 сентября 2019 г. N 162-кн

См. предыдущую редакцию

2. Общая площадь территории зоны - 8257,63 кв. м; (площадь участка N 1 - 2766,87 кв. м; площадь участка N 2 - 4225,95 кв. м; площадь участка N 3 - 1264,81 кв. м).

3. Режим использования земель - РЗ.

4. Адреса участков: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск на Кубани, ул. Школьная, 336, 334, 332, 330, 328, 322, 320, 318, 316.

5. Капитальные строения: существующие в границах регламентных участков 1-2 этажные жилые и хозяйственные строения, здания коммерческого назначения.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1 (для территории определены высотные характеристики разрешенной застройки не более 7,0 м от существующего уровня земли); регламентные участки N 2 и N 3 (для территории определены высотные характеристики разрешенной застройки не более 12,0 м от существующего уровня земли).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.3.	Максимальный процент застройки земельного участка	в соответствии с действующими нормативами
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
7.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6.	Максимальная высота застройки, (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не более 7,0 метров от существующего уровня земли (для регламентного участка N 1); не более 12,0 метров от существующего уровня земли (для регламентных участков N 2 и N 3)
7.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями, (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
Требования и ограничения специального характера
7.9.	Ограничения в части обеспечения: условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного Памятнику фона и не препятствовать его восприятию; размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на Памятник;
7.10.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.14.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторически сложившихся линий застройки по улице Школьной
7.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
7.16.	Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	нейтральное стилистическое решение; в фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов
7.17.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных, и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия Памятника; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.18.	Требования к размещению инженерного оборудования	Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий (ул. Школьной), строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий
7.19.	Ограничения в части наружного освещения	разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды
7.20.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих; запрещается изменение рельефа
7.21.	Иные требования	отсутствуют

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Р.В. Семихатский