Приложение 2. Положение о комиссии при администрации городского округа Кохма по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма

Приложение 2
к постановлению
администрации
городского округа Кохма
от 07.09.2017 N 544

Положение
о комиссии при администрации городского округа Кохма по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма

1. Общие положения

1.1. Положением о комиссии при администрации городского округа Кохма по установлению необходимости проведения или изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма (далее - Положение) определяется порядок деятельности комиссии при администрации городского округа Кохма по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Ивановской области от 15.10.2015 N 484-п "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ивановской области" (далее - Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта), нормативными правовыми актами городского округа Кохма, настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом, созданным в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма.

1.4. Комиссия собирается для принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости):

1.4.1. Переноса установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п (далее Региональная программа) срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, расположенных на территории городского округа Кохма, на более ранний период.

1.4.2. Проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Кохма.

1.5. Комиссия действует на период реализации Региональной программы.

2. Цели, задачи и функции Комиссии

2.1. Целями создания Комиссии является установление необходимости проведения капитального ремонта, а также предоставление сведений о необходимости актуализации Региональной программы и формирования краткосрочных планов ее реализации.

2.2. Задачами Комиссии являются:

2.2.1. Рассмотрение обращения собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

2.2.2. Принятие мотивированного решения о необходимости либо нецелесообразности проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

2.3. Комиссия для выполнения возложенных на нее задач выполняет следующие функции:

2.3.1. Осуществляет сбор информации и документации, которая нужна для установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, на основании запросов, направляемых в соответствующие государственные органы, организации, объединения граждан.

2.3.2. Проводит визуальный осмотр (с оформлением акта осмотра) многоквартирного дома, конструктивных элементов и/или инженерных сетей данного многоквартирного дома с возможной фотофиксацией конструктивных частей и инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту.

2.3.3. Анализирует представленные Комиссии документы и результаты визуального осмотра многоквартирного дома.

2.3.4. Принимает решение о необходимости (отсутствии целесообразности) проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

3. Порядок формирования и регламент работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта

3.1. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации городского округа Кохма.

3.2. Комиссия формируется из председателя Комиссии, его заместителя, секретаря и членов Комиссии. В отсутствии председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.

3.3. К работе Комиссии могут быть привлечены с правом совещательного голоса представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

3.4. Заседание Комиссии проводит председатель Комиссии, а в его отсутствие заместитель. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня заседания Комиссии и порядок его проведения определяет председатель Комиссии.

3.5. Заседание Комиссии правомочно, если в нем принимает участие не менее 2/3 членов Комиссии.

Секретарь Комиссии участвует в работе Комиссии без права совещательного голоса.

3.6. Члены Комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

3.7. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председательствующего на Комиссии.

3.8. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

3.9. Председателем Комиссии является должностное лицо администрации городского округа Кохма.

3.10. Председатель Комиссии:

3.10.1. Руководит ее деятельностью.

3.10.2. Председательствует на заседаниях Комиссии.

3.10.3. Назначает дату, время и определяет место проведения заседания Комиссии.

3.10.4. Формирует повестку дня заседания Комиссии с учетом поступивших документов и сроков их рассмотрения.

3.10.5. Подписывает документы по вопросам деятельности Комиссии.

3.10.6. Обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.

3.11. Заместитель председателя Комиссии участвует в работе Комиссии и исполняет обязанности председателя Комиссии в период временного отсутствия председателя Комиссии.

3.12. Секретарь Комиссии:

3.12.1. Ведет подготовку проекта повестки для заседания Комиссии.

3.12.2. Ведет подготовку материалов для рассмотрения на заседаниях Комиссии.

3.12.3. Обеспечивает ознакомление членов Комиссии с поступившими материалами.

3.12.4. Уведомляет членов Комиссии и приглашенных на ее заседание лиц о времени и месте проведения, а также о повестке дня заседания Комиссии, не ранее чем за 3 дня до заседания Комиссии.

3.12.5. Ведет протоколы заседаний Комиссии.

3.12.6. Обеспечивает подготовку запросов, проектов решений и других материалов и документов касающихся выполнения функций и задач Комиссии.

3.12.7. Оформляет и рассылает решения Комиссии и выписки решений из протоколов Комиссии, а также выполняет поручения, связанные с их реализацией.

3.12.8. Формирует и хранит дела.

3.13. Члены Комиссии:

3.13.1. Вносят предложения о созыве заседаний Комиссии в проект повестки дня заседания Комиссии.

3.13.2. Выступают и вносят предложения по рассматриваемым на заседании Комиссии вопросам.

3.14. Члены Комиссии обязаны соблюдать конфиденциальность информации в отношении информации ограниченного доступа, ставшей им известной в связи с участием в деятельности Комиссии.

4. Порядок переноса установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период

4.1. Перенос установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период возможен:

4.1.1. Если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

4.1.2. В пределах суммы денежных средств, которая высвободилась в результате исключения из Региональной программы многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с переносом установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества на более поздний период (не менее чем на 5 лет) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на год, в котором был запланирован ремонт многоквартирного дома, срок проведения которого перенесен на более поздний период.

4.2. Рассмотрение Комиссией вопроса о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, расположенных на территории городского округа Кохма, на более ранний период проводится по инициативе администрации городского округа Кохма, а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме с положительным решением о переносе сроков капитального ремонта на более ранний период, поданных в управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма по форме, согласно приложению 1 к настоящему Положению.

4.3. В целях определения технического состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия требованиям действующих строительных норм и правил при определении необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявления направляются управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма на рассмотрение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа Кохма (далее - КЧС) в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

4.4. Комиссия по ЧС:

4.4.1. В течение 5 рабочих дней после получения заявления запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества.

4.4.2. В течение 25 дней после получения заявления проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по форме, согласно приложению 2 к настоящему Положению с приложением фото-, видеоматериалов (при наличии).

4.4.3. В течение 30 дней после получения заявления принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта в первоочередном порядке и указанием вида ремонтных работ.

Решение оформляется протоколом заседания Комиссии по ЧС, который в течение 3 рабочих дней со дня его подписания направляется в управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 4.4.2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

Комиссия по ЧС вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.4.4. При принятии решения Комиссией по ЧС о необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Председатель комиссии ЧС направляет протокол Комиссии по ЧС в течение 5 рабочих дней со дня получения протокола на рассмотрение Комиссии.

При принятии решения Комиссией по ЧС об отсутствии необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма в течение 5 рабочих дней со дня получения протокола уведомляет лицо, обратившееся с заявлением, о принятом решении.

4.5. Комиссия на основании протокола Комиссии по ЧС, исходя из критериев определения первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных приложением 4 к настоящему Порядку, в течение 30 дней после получения протокола Комиссии по ЧС определяет перечень многоквартирных домов, срок капитального ремонта которых подлежит переносу на более ранний период.

4.6. Решение Комиссии оформляется протоколом и направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.7. Лица, указанные в пункте 4.2 настоящего Порядка, уведомляются управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма о принятом решении Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

4.8. Решения Комиссии, принятые по результатам рассмотрения Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области, являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

5. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации

5.1. Заседание Комиссии проводится по инициативе управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма, а также на основании заявлений представителей собственников помещений в многоквартирном доме (далее - инициаторы), представленных в управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма по форме, согласно приложению 1 к настоящему Положению с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с положительным решением о переносе сроков капитального ремонта на более поздний период.

5.2. Комиссия:

5.2.1. В течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период.

5.2.2. В течение 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по форме, согласно приложению 3 к настоящему Порядку и приложением фото-, видеоматериалов (при наличии).

5.2.3. В течение 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) капитального ремонта, переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период и оформляет его протоколом. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 5.2.2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Протокол Комиссии направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма уведомляет инициаторов о принятом решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

5.5. Решения Комиссии являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.