Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 г. N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 6. Договор аренды
Приложение 6. Договор аренды
Приложение 6
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 31 июля 2019 г. N 127-р
Примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда,
заключаемого по итогам аукциона
Договор аренды N ________
___. ___. 20 ___ г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город
федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -
Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете
имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98
"О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании
утратившими силу отдельных постановлений Правительства
Санкт-Петербурга", в лице представителя Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга ________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _________________________ от __. __. 20 __
доверенность, иной документ
N __________, с одной стороны, и ___________________________________
____________________________________________________________________
полное наименование организации с указанием организационно-правовой
формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического
лица, пол, гражданство и место рождения физического лица
дата рождения _____. _____. _____, зарегистрированное (-ая, -ый)
(для физических лиц)
____________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
____________________________________________________________________
(наименование органа, основной государственный регистрационный
номер записи в ЕГРЮЛ)
___. ___. ___., свидетельство о государственной регистрации N _____,
ИНН _______________, КПП _____________, проживающий (-ая) по адресу:
_______________________, паспорт, серия _____, номер _____, выданный
(для физических лиц)
___________________________________________________ ___. ____. ____,
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице ____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______
____________________________________________________________________
(указать наименование положения, устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
Общие положения
1.1. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае если объект
нежилого фонда не является памятником истории и культуры, не
расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах
зон охраны объекта культурного наследия):
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное владение и пользование объект нежилого фонда - ___________
___________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,
сооружения, помещения)
именуемый далее Объектом, расположенный по адресу: _________________
____________________________________________________________________
(точный адрес Объекта, в том числе литера, этаж, номер
на поэтажном плане,
____________________________________________________________________
кадастровый номер)
на основании _______________________________________________________
(орган, дата и номер соответствующего решения)
для использования под _____________________________________________.
(указать цель использования)
Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________
________________________ квадратных метров.
Характеристики выполненного технологического присоединения
энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении
технологического присоединения от ____________ N _____: максимальная
мощность ____________ кВт*.
_____________
* Абзац включается в текст Договора в случае, если акт об
осуществлении технологического присоединения оформлен и подписан
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и сетевой
организацией.
Вариант 2 (включается в текст Договора в случае если объект
нежилого фонда является памятником истории и культуры, либо
расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен
в границах зон охраны объекта культурного наследия):
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное владение и пользование объект нежилого фонда, являющийся
памятником истории и культуры / расположенный в границах объекта
культурного наследия / расположенный в границах зоны охраны объекта
культурного наследия - _____________________________________________
___________________________________________________________________,
(здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,
сооружения, помещения)
именуемый далее Объектом, __________________________________________
(точный адрес Объекта, в том числе литера,
____________________________________________________________________
этаж, номер на поэтажном плане, кадастровый номер)
на основании _______________________________________________________
(орган, дата и номер соответствующего решения)
для использования под _____________________________________________.
(указать цель использования)
Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________
______________________ квадратных метров.
(цифрами, прописью)
Характеристики выполненного технологического присоединения
энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении
технологического присоединения от ____________ N _____: максимальная
мощность ___________ кВт*.
_____________
* Абзац включается в текст Договора в случае, если акт об
осуществлении технологического присоединения оформлен и подписан
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и сетевой
организацией.
1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к
нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в
соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.
1.3. Договор действует по _______ и вступает в силу с момента его
_________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие
между Сторонами с ______________________.
(указать дату)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества
третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты
подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект
находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не
составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать
Объект Арендатору указывается в главе 6 Договора "Особые условия".
Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем,
Арендатором и ______________________________________________________
(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт
имущества казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий,
сооружений, нежилых помещений, расположенных в нежилых
зданиях, сооружениях; юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, осуществляющие управление
многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений,
расположенных в многоквартирных домах)
(далее - Организация).
Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам капитального ремонта Объекта.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора
о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в
установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения,
многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с
утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по
градостроительным соображениям.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и
установленными законодательством нормами и правилами использования
зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами,
требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об
охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор
обязан согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам
гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации
последствий стихийных бедствий (далее - органы МЧС России) и
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора) возможность
использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.
В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС
России и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального
назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан
письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования
Объекта.
Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект
для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими
передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты
непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной
связью со службами экстренного реагирования; системой информирования
населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях
природного и техногенного характера.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к
нему арендную плату за пользование Объектом в порядке,
предусмотренном главой 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".
2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять
страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором
страхования.
2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт
Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады
Объекта. В случае если в аренде находится часть здания, сооружения
либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении,
многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании
ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором
расположен Объект. Доля Арендатора в затратах на ремонт фасада
здания, сооружения, многоквартирного дома определяется долей
Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество
собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,
приходящейся на общую площадь Объекта.
Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных
домов производить только в соответствии с колерными бланками
Комитета по градостроительству и архитектуре.
Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые
улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного
доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту
(далее - работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов),
предварительно согласовав объемы и сроки их производства с
Арендодателем. Затраты Арендатора на производство капитального
ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по
обеспечению доступности Объекта для инвалидов, возмещаются в
соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном
законодательством Санкт-Петербурга.
Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение
работ по капитальному ремонту Объекта, производству иных
неотделимых улучшений Объекта, в том числе связанных с работами по
обеспечению доступности Объекта для инвалидов, но обязан
предварительно письменно уведомить Арендодателя о производстве таких
работ с указанием объемов работ и сроков их проведения. Затраты
Арендатора на проведение указанных работ (выполненных без
согласования с Арендодателем) не возмещаются.
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим
капитальным ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома,
финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета,
взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии
последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы,
связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в
дополнительном соглашении к Договору.
По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых
улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта
для инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки
в эксплуатацию.
2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами
благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961
"О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении
изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга
Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости,
но не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада
Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную
технику и смывки по методике, согласованной с Комитетом по
градостроительству и архитектуре, а в случае если Объект является
памятником истории и культуры, - с Комитетом по государственному
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном
доме, Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании
работ по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома от
надписей и графических изображений. Доля арендатора в затратах на
выполнение работ по очистке фасада здания, сооружения,
многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей
собственности на общее имущество собственников помещений в здании,
сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь
Объекта.
2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования, в том числе установленного оборудования технических
элементов автоматизированной информационной системы обеспечения
безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте
приема-передачи).
2.2.6. Не производить:
- перепланировку Объекта, результатом которой будет являться
изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности
капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в
котором расположен Объект;
- без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы
по переустройству Объекта, результатом которых будет являться
установка, замена или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для
обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании,
и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного
оборудования обслуживающей организацией.*
В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных
перепланировок Объекта, результатом которых является изменение
внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен
и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен
Объект, установки, замены или переноса инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено
в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя или Организации.
Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том
числе на самовольную установку инженерного оборудования,
предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,
находящихся в здании.*
В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено
иное, положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости
улучшений Объекта не применяются.
___________
* Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект
представляет собой помещение либо составляющую помещения.
2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов
Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм,
действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого
им Объекта.
Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,
Организации, органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора,
предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.
2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта
(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен
Объект), постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного
дома, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом
здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен
Объект, по градостроительным соображениям, а также в случаях
выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений
или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок,
определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее
срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.
2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в _______
______________________________________________ надлежащем санитарном
(описание соответствующего земельного участка)
и противопожарном состоянии.
2.2.9-1. В соответствии с Правилами благоустройства территории
Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание
прилегающей к Объекту территории в следующих случаях и порядке:
ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз
мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой
специализированными организациями; запрещается смет мусора на
проезжую часть;
в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала
снегопада (в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей
территории, на которой осуществляется движение пешеходов,
формирование снега в снежные валы в прилотковой зоне*.
___________
* Пункт 2.2.9-1 включается в текст Договора в случае, если
Объектом является здание, сооружение.
2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание
элементов входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение
гололеда и скользкости, удаление снега*.
___________
* Пункт 2.2.9-2 включается в текст Договора в случае, если Объект
расположен в многоквартирном доме
2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую
организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:
- представителям Организации, работникам организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в
котором находится Объект, и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, органов МЧС России для
выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий
либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля;
- представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения
необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на
инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.
2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего
Договора:
- при наличии отвечающего установленным требованиям
энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к
сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого
оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды,
природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить
договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными
ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими
указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих
договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об
этом Организацию и Арендодателя*;
___________
* Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект
(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен
Объект) является ветхим, аварийным.
- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта,
являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии
фактической возможности и согласия
Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента
заключения этого договора письменно, с приложением копии договора,
уведомить об этом Организацию и Арендодателя;
- в случае если Объект расположен в здании, сооружении,
многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом
участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании,
сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;
- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой
образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких
отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных
площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие
услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора
письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом
Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа
первого месяца квартала направлять в администрацию района
Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об
исполнении указанного договора с приложением соответствующих
отчетных документов (акты выполненных работ, документы о
приеме-передаче отходов с полигона);
- обеспечить на весь период действия Договора наличие
действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на
условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми)
организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством
Российской Федерации право на осуществление имущественного
страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных
дней с момента заключения Договора страхования письменно, с
приложением копии Договора страхования, уведомить об этом
Арендодателя;
- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем
автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,
обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной
сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и
обеспечить на Объекте сохранность технических средств,
обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной
сигнализации, автоматических систем оповещения и управления
эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения
непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в
установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в
автоматическом режиме без участия персонала;
- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.
С письменного согласия Организации Арендатор вправе
самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта
и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома,
в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение
10 дней с момента получения согласия Организации.
2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций,
с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с
п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие
отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее
30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения
шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего Договора в
отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11
Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня
подписания Договора в отношении договоров, заключенных в
соответствии с п. 2.2.11-2 Договора.
Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание
является ветхим, аварийным).
2.2.11-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора
заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта
непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.
В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с
приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и
Арендодателя.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных
случаях).
2.2.11-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при
отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов
учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и
электрической энергии, оснастить Объект приборами учета используемых
энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями,
предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению,
а также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.
В случае если действующим законодательством не установлено
обязательное требование по оснащению и применению приборов учета
либо соблюдение данного требования поставлено действующим
законодательством в зависимость от наличия/отсутствия технической
возможности установки приборов учета, уведомить об этом Арендодателя
с приложением документов, выданных организациями, предоставляющими
услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, подтверждающих
отсутствие в соответствии с действующим законодательством
необходимости в установке приборов учета/технической возможности
установки приборов учета.
В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в
эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных
приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.
В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить
договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта
непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.
В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с
приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и
Арендодателя.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав (договоры
субаренды, залога и др.) без письменного разрешения Арендодателя, а
также не обременять Объект имуществом третьих лиц.
Не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам,
возникшим из Договора
2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации
беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки
соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.
2.2.13-1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его
осмотра с участием представителей Арендодателя и(или) Организации в
случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его
приватизации путем продажи на торгах.
2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения
или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий
(рисков):
- пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);
- стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень,
град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы,
обильные снегопады);
- противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв,
повреждение);
- аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных
сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).
Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,
устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта
(страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.
Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:
- Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие
наступления страхового случая;
- Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате
наступления страхового случая.
В случае отказа страховой организации страховать Объект по
каким-либо из рисков,
указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с заключением
страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение
договора страхования в отношении данного риска другой страховой
организации.
В случае заключения в период действия Договора последовательно
нескольких договоров страхования в отношении одного и того же
события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть
заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия
предыдущего договора страхования.
При наступлении страхового случая Арендатор обязан:
- незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая
Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в
соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,
организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций
и т.п.);
- предоставить представителям страховой организации возможность
осмотреть Объект;
- принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению
убытков;
- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их
страховой организации для осмотра;
- представить все сведения и документы, которые желает получить
страховая организация для составления Акта о страховом событии
(случае).
2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о
возникновении обстоятельств, влекущих увеличение степени
страхового риска, в срок не более трех рабочих дней с момента
наступления таких изменений.
2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение,
в срок, не превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в
установленном порядке заключить договор аренды земельного участка,
необходимого для использования Объекта, за исключением случаев,
когда такой земельный участок сформирован по обрезу фундамента
Объекта. При этом арендная плата за Объект включает в себя арендную
плату за часть земельного участка по обрезу фундамента Объекта.
Заключение договора аренды земельного участка не требуется, если
земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта или не
сформирован и при этом Арендатором не используется территория,
прилегающая к Объекту.
Размер арендной платы за земельный участок определяется за счет
Арендатора в соответствии с нормативными правовыми актами,
регулирующими порядок определения арендной платы за земельные
участки.
В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на
котором расположено здание, сооружение, не образован или границы
земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным
законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со
дня заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о
предварительном согласовании предоставления земельного участка и
необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном
статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.
После принятия Арендодателем решения о предварительном
согласовании предоставления земельного участка Арендатор
обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования
земельного участка либо для уточнения границ земельного участка.
В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о
предварительном согласовании предоставления земельного участка,
Арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка,
необходимого для использования Объекта.
2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи,
подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее
десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором
Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от
прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми
неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта,
произведенного в соответствии с пп. 2.2.4 Договора.
2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором
порядке в субаренду:
- обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона
от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил
использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и
правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об
охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);
- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в
течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды,
приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также
уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях к
договору субаренды;
- получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта
(его части) в субаренду до заключения договора субаренды.
2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия
(независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)),
выполнять за свой счет требования, установленные статьей 47.2,
пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ),
установленный статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ особый режим
использования территории объекта культурного наследия/земельного
участка, в границах которого располагается объект археологического
наследия, а также требования действующих в отношении Объекта
охранных документов.
2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным
обязательством, копия которого является приложением к настоящему
Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом
N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором,
включая следующие:
- созданные во исполнение требований настоящего Договора,
действующего законодательства и охранного обязательства в отношении
Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и
неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения
указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают
во владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями
Договора;
- стоимость улучшений, произведенных в результате работ по
сохранению Объекта, может быть полностью или частично возмещена
Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия
Договора;
- Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган
власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о
выполнении требований охранного обязательства в соответствии с
требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными
для собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к
приказу Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию
указанного уведомления Арендодателю в тот же срок*.
_____________
* Пункт 2.2.19-1 включается в текст Договора в случае, если
Объект является объектом культурного наследия и в отношении Объекта
утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6
Федерального закона N 73-ФЗ.
2.2.19-2. Принять от Арендодателя копию охранного обязательства,
утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном
ст. 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление
Арендодателя об изменении в одностороннем порядке настоящего
Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия
обязательства Арендатора по выполнению требований, предусмотренных
охранным обязательством, приложенным к уведомлению.
Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные
условия и порядок выполнения требований утвержденного охранного
обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором.
Арендатор обязан выполнять за свой счет требования охранного
обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на
условиях и в порядке, определенных таким охранным обязательством,
требованиями действующего законодательства, уведомлением
Арендодателя и настоящим Договором, включая следующие:
- созданные во исполнение требований настоящего Договора,
действующего законодательства, охранного обязательства и иных
охранных документов в отношении Объекта, являющегося объектом
культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Объекта и
любые иные результаты исполнения указанных требований являются
собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование
Арендатора в соответствии с условиями Договора;
- стоимость улучшений, произведенных в результате работ по
сохранению Объекта, может быть полностью или частично возмещена
Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия
Договора.
- Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган
власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о
выполнении требований охранного обязательства в соответствии с
требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными
для собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к
приказу Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию
указанного уведомления Арендодателю в тот же срок*.
_______________
* Пункт 2.2.19-2 включается в Договор, если в отношении Объекта
не утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6
Федерального закона N 73-ФЗ.
2.2.20. Принимать долевое участие в финансировании расходов по
управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,
многоквартирном доме, в котором расположен Объект, путем заключения
с Организацией договора о долевом участии в расходах по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества собственников помещений в здании, сооружении,
многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в соответствии с
п. 2.2.11 Договора. Доля Арендатора в расходах по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества собственников помещений в здании, сооружении,
многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется
долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество
собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,
которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.
2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к
объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для
доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:
2.2.21.1. В течение двух месяцев с момента вступления Договора в
силу:
- представить Арендодателю сведения администрации района
Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости
выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов
либо сведения о соответствии Объекта нормативным требованиям по
обеспечению доступа инвалидов, подтверждаемые документом (актом
обследования Объекта с предписаниями по выполнению нормативных
требований по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, либо
заключением о соответствии Объекта указанным нормативным
требованиям), выданным специализированной организацией,
уполномоченной осуществлять обследование объектов социальной,
транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры, средств
информации и связи на соответствие нормативным требованиям по
обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения
к перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);
- в установленном порядке подать заявку на проведение
обследования Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у
администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта
документально подтвержденных сведений о ранее проводившемся
обследовании Объекта);
- представить Арендодателю копию документа о результатах
рассмотрения заявки, выданного уполномоченной организацией (копию
заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по
обеспечению доступа инвалидов либо копию акта обследования Объекта,
подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению
доступности Объекта для инвалидов);
- при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего
необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта
для инвалидов, в установленном порядке подать заявление о
согласовании производства указанных работ.
2.2.21.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ по
обеспечению доступности Объекта для инвалидов.
2.2.21-1. Если Объект используется для оказания услуг
общественного питания, Арендатор обязан обеспечить доступ физических
лиц к расположенным в Объекте туалетам.
2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением
Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в
предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).
2.2.23. Обеспечить оборудование подземного пешеходного перехода
системой автоматической пожарной защиты*.
___________
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект
является подземным пешеходным переходом либо его частью.
2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил
производства и оборота этилового спирта, алкогольной и
спиртосодержащей продукции.
2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:
- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,
установленных нормативными правовыми актами и нормативными
документами по пожарной безопасности;
- выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания
органов МЧС России;
- обеспечивать исправность и работоспособность средств
обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем
автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации,
оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем
противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;
- в случае производства работ в арендуемых помещениях по
перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их
функционального назначения в обязательном порядке до начала
указанных работ предусматривать разработку проектной документации,
выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по
пожарной безопасности и согласованной в установленном законом
порядке;
- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных
положений требований нормативных документов по пожарной безопасности
предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с
органами МЧС России специальных технических условий, отражающих
специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих
комплекс необходимых инженерно-технических и организационных
мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического
присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для
электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения
максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих
устройств, в течение 10 дней с момента осуществления
технологического присоединения представить Арендодателю копии всех
документов, составленных в процессе технологического присоединения
в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и
Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении
технологического присоединения энергопринимающих устройств).
2.2.26-1. Выполнять технические условия, выданные сетевой
организацией в целях технологического присоединения
энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе
обеспечивать реализацию технических решений, направленных на
выполнение технических условий. Технические условия являются
неотъемлемой частью Договора. Оригиналы документов, подтверждающих
выполнение технических условий, Арендатор направляет Арендодателю в
течение 14 календарных дней с даты их получения.
Затраты на выполнение технические условий, выданных сетевой
организацией в целях технологического присоединения
энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе
обеспечивающие реализацию технических решений, направленных на
выполнение технических условий, Арендатору не возмещаются.*
_____________
* Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта
осуществлены мероприятия по технологическому присоединению к
электрическим сетям.
2.2.26-2. В течение 2 лет со дня подписания настоящего Договора
осуществить за свой счет мероприятия по технологическому
присоединению энергопринимающих устройств, необходимых для
электроснабжения Объекта, к электрическим сетям.
В течение 10 дней с момента осуществления технологического
присоединения представить Арендодателю копии всех документов,
составленных в процессе технологического присоединения в
соответствии с правовыми актами Российской Федерации и
Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении
технологического присоединения энергопринимающих устройств).*
_____________
* Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта
не осуществлены мероприятия по технологическому присоединению к
электрическим сетям (отсутствует акт об осуществлении
технологического присоединения).
2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим
законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,
площади, кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок
обеспечить внесение изменений в договоры, заключение которых
предусмотрено пунктами 2.2.11, 2.2.11-2 Договора, в части
содержащихся в них сведений об Объекте и в течение 10 дней с
момента внесения данных изменений представить Арендодателю и
Организации копии документов, подтверждающих внесение
соответствующих изменений, в указанные договоры.
2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных
законодательством Российской Федерации норм и правил,
ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями
18.15 - 18.17 Кодекса Российской Федерации об административных
правонарушениях.
2.2.28-1. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных
законодательством Российской Федерации норм, ответственность за
нарушение которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской
Федерации об административных правонарушениях.
2.2.29. В случае наступления страхового случая после осмотра в
порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта
представителями страховой организации приступить к ремонту
самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях
восстановления состояния Объекта до первоначального
(предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после
перечисления страхового возмещения, но в любом случае не позднее
тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.
2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением
предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить
нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в
срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.31. Выполнять установленные законодательством Российской
Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической
защищенности Объекта.
2.2.32. В случае, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам,
в отношении которых установлены обязательные для выполнения
требования к антитеррористической защищенности объектов*, Арендатор
обязан:
- оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт
безопасности объекта;
- направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в
течение 10 дней с момента его оформления.
______________
* Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О
противодействии терроризму" требования к антитеррористической
защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий)
и формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством
Российской Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности
оформляются в отношении объектов физкультуры и спорта, образования и
науки, культуры, здравоохранения, общественного питания, розничной
торговли, гостиниц.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить
авансированную арендную плату за любой период, в том числе с
соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих
уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы
размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за
который она была внесена.
2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом
определена методом индивидуальной оценки либо по результатам торгов,
а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на
момент подписания договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента
заключения Договора, заключать при соблюдении условий сдачи в
субаренду, предусмотренных пп. 2.2.12, 2.2.18 Договора, а также
соответствующим разрешением Арендодателя, договоры субаренды в
пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется
перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для
Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.5 Договора.
Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5 Договора,
арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором,
является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору.
Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5 Договора,
части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в
части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной
платы.
Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5
Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от
обязанности внести арендную плату (ее часть)
2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания
(в т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или)
финансировании ремонта фасада здания с арендаторами других объектов
нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав
его производство с Арендодателем.
Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада
здания возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке,
установленном законодательством Санкт-Петербурга.
2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением
следующих условий:
- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его
частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- без нарушения целостности капитальных стен и несущих
строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен
Объект;
- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и
правил, установленных действующим законодательством;
- при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к
общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через
иные помещения общего пользования в здании), в случае осуществления
перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.
2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:
Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае, если Объект
представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).
2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с
проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной
комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных
комиссий" (далее - РМВК).
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных
случаях).
2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с
подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом
перепланировки, при наличии договора подряда на производство работ,
заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой
организации в области архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта, при условии
осуществления строительного контроля над производством работ по
перепланировке.
Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект
представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).
2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта
перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта
после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не
позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных
случаях).
2.3-1.2. Не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по
перепланировке* представить Арендодателю:
- акт приемочной комиссии, подписанный представителями
Арендатора, проектной организации, подрядной организации,
организации, осуществлявшей строительный контроль (при наличии
соответствующего договора);
- экспертное заключение о соответствии проекта установленным
требованиям и соответствии произведенных работ проекту
перепланировки (о допустимости и безопасности произведенных работ);
- технический план**.
__________
* Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной
комиссии.
** форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития
России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана
и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений,
а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее
подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта
приемки/акта приемочной комиссии (в случае уменьшения площади
Объекта более чем на 15%):
- представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости
Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным
для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер
убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной
перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;
- осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков
(при наличии указанных убытков).
2.3-2. Арендатор в случае осуществления капитального ремонта,
иных неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в
результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%,
обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта
(с момента выявления такого изменения Арендодателем) или получения
Акта приемки/акта приемочной комиссии выполнить обязательства,
предусмотренные в абзацах втором и третьем пункта 2.3-1.3 Договора,
после чего Арендатор вправе требовать внесения изменений в Договор в
части изменения характеристик Объекта.
В случае если в результате действий, предусмотренных в пунктах
2.2.4, 2.3.4 и 2.3-1 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная
плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.
2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в установленном порядке
размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания,
сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной
собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.
Арендатор имеет право размещать объекты наружной рекламы и
информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома,
находящегося в государственной собственности
Санкт-Петербурга, частью которого или которым является Объект, при
условии заключения в установленном порядке договоров на их
размещение с организацией, уполномоченной Правительством
Санкт-Петербурга.
В случае если Объект представляет собой нежилое помещение,
расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, размещение
объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения,
многоквартирного дома осуществляется в установленном порядке по
соглашению сособственников общего имущества в здании, сооружении,
многоквартирном доме.
2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,
игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и
иного оборудования игорного бизнеса.
2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности по
освобождению Объекта, предусмотренной пунктом 2.2.22 Договора,
Арендодатель или специализированная организация по его поручению
вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора
из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14
Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.7. Арендатор не вправе осуществлять распространение наружной
рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их
территориях, за исключением территорий достопримечательных мест,
кроме случаев распространения на объектах культурного наследия, их
территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о
проведении на объектах культурного наследия, их территориях
театрально-зрелищных, культурно-просветительных и
зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об
указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном
лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому
упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади
(пространства)
____________
* Пункт 2.7 включается в Договор в случае, если Объект является
объектом культурного наследия/расположен в границах территории
объекта культурного наследия.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в
рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с
учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет
_______________ (____________________________________________) руб.;
(цифрами) (прописью)
Плата за аренду Объекта в _____________________ году с учетом НДС
(год заключения Договора)
составляет в месяц _____________________________ руб.
(цифрами)
Справочно:
Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в месяц
_________________________________ руб.;
(цифрами)
Ставка НДС равна ___________ %, что составляет _____________ руб.
(цифрами)
С 01.01. ______________* Арендатор обязан самостоятельно
рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению
Арендодателю, по формуле:
,
где:
- плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в
текущем году;
- плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в
предыдущем году;
- индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по
отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством
Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от
03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Примечание: ___________* - год, следующий за годом заключения
Договора.
Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если
Арендатором, с которым Арендодателем заключается Договор, является
физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем):
Арендная плата с учетом НДС перечисляется Арендатором в порядке,
предусмотренном пп. 3.3 Договора.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных
случаях):
Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке,
предусмотренном пп. 3.3 Договора.
3.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого
числа оплачиваемого месяца.
НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с
законодательством о налогах и сборах.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного
года до 31 января.
3.4. Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в
соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного
в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в течение 10 календарных
дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного
поручения.
3.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет
N ____________.
Код бюджетной классификации _________________.
3.6.Пени и штрафы вносятся Арендатором на счет
N 40101810200000010001 в Северо-Западное ГУ Банка России
г. Санкт-Петербург, БИК 044030001.
Код бюджетной классификации 830 1 16 90020 02 0100 140.
Код ОКТМО: (*)
Получатель:
Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор с
Арендатором заключается от имени Арендодателя Управлением по работе
с крупными контрагентами Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга:**
ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу
(Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга).
Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Договор с
Арендатором заключается от имени Арендодателя Санкт-Петербургским
государственным казенным учреждением "Имущество Санкт-Петербурга"):
ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу
(СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга").
_______________
* Определяется по местонахождению арендуемого Объекта.
** Договор с Арендатором заключается от имени Арендодателя
Управлением по работе с крупными контрагентами Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга в случае, если Арендатор
является лицом, входящим в перечень, утвержденный приказом Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.07.2017 N 71-п "О
перечне организаций".
3.7. Денежные средства, перечисленные Арендатором в бюджет
Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по Договору, в том числе
в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), в случае принятия
Арендодателем решения о приватизации (продаже) Объекта, при
поступлении Объекта в собственность Арендатора либо при прекращении
принадлежащих Арендатору на основании Договора прав владения и
пользования Объектом (в случае приобретения Объекта третьим лицом)
возврату Арендатору не подлежат.
3.8. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве
арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства
по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого
наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в
расчетном документе.
3.9. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору
может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с
положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В
случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства
возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского
кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок
с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо
уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию
документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье
лицо.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 Договора
выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной
платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в
соответствии с пп. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере
0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за
каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременного выполнения п