Приложение. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая Богородицко-Рождественская церковь, конец XVII - начало XVIII в.", расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, село Обидимо, улица Садовая, дом 33, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

Приложение
к постановлению
правительства Тульской области
от 02.08.2019 N 339

Зоны охраны
объекта культурного наследия регионального
значения "Бывшая Богородицко-Рождественская церковь,
конец XVII - начало XVIII в.", расположенного по адресу: Тульская область,
Ленинский район, село Обидимо, улица Садовая, дом 33, и требования к
градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

Зоны охраны вокруг состоящего на государственной охране объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) устанавливаются (проектируются) в целях как физического его сохранения, так и обеспечения наилучшего обзора, использования, а также сохранения архитектурной и природной среды. Земельные участки - территории памятников (объектов культурного наследия) включаются в границы охранной зоны.

Для объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая Богородицко-Рождественская церковь, конец XVII - начало XVIII в.", расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, село Обидимо, улица Садовая, дом 33, устанавливаются зоны охраны - схема (графическое описание местоположения границ) зон охраны объекта культурного наследия (приложение), состоящие из:

охранной зоны;

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

зоны охраняемого природного ландшафта.

1. Охранная зона объекта культурного наследия (индекс ОЗ)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс ОЗ) устанавливается в составе 2 участков.

Участок ОЗ-1 занимает территорию, расположенную с южной стороны от храма. С северной стороны участок граничит с территорией объекта культурного наследия, с двух других сторон (восточная и южная) зону огибает улица Садовая. С западной стороны охранная зона ограничивается липовой аллеей.

Участок ОЗ-2 занимает территорию, расположенную с северной стороны от храма. С южной стороны участок граничит с территорией объекта культурного наследия, с западной стороны захватывает проезжую часть ул. Садовая. С северной стороны заканчивается на границе соседствующего землевладения.

Таблица координат характерных (поворотных)
точек в системе МСК-71 участка ОЗ-1.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
101	755318,16	248631,57
102	755301,21	248637,92
103	755183,70	248672,82
104	755147,87	248680,39
105	755137,68	248680,89
106	755131,38	248677,04
107	755127,74	248671,17
108	755132,34	248640,07
109	755144,24	248586,61
110	755142,07	248519,33
111	755150,53	248497,88
5	755256,84	248471,48
4	755274,50	248542,48
3	755294,41	248538,30

Таблица координат характерных (поворотных)
точек в системе МСК-71 участка ОЗ-2.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
112	755424,77	248554,23
113	755364,60	248567,24
8	755352,66	248526,08
7	755375,26	248521,34
114	755415,50	248514,40

Режим использования земель и земельных участков,
расположенных в границах охранной зоны

В границах охранной зоны "ОЗ" разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и/или характеристик историко-градостроительной среды);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористки;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

размещение информационных табличек, памятных знаков, иной исторической культурной информации;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

проведение археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

В границах охранной зоны "ОЗ" запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и/или характеристик историко-градостроительной среды);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при капитальном ремонте и реконструкции увеличение объемно-пространственных характеристик объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ, кроме посадки деревьев и кустарников, без предварительных археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

2. Зона регулирования застройки
и хозяйственной деятельности (индекс "ЗРЗ")

Для сохранения и обеспечения преемственности градостроительной роли объекта культурного наследия устанавливаются режимы использования земель и земельных участков, ограничивающих строительство и хозяйственную деятельность, а также определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Таблица координат характерных (поворотных)
точек в системе МСК-71 участка ЗРЗ.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
201	755832,56	248283,88
202	755776,69	248284,35
203	755761,73	248286,37
204	755757,96	248300,19
205	755720,65	248326,93
206	755763,18	248416,40
207	755813,43	248538,43
208	755828,69	248564,51
209	755849,80	248621,29
210	755872,91	248674,05
211	755869,01	248701,68
212	755839,96	248717,48
213	755828,58	248704,56
214	755743,84	248509,59
215	755673,63	248516,55
216	755666,95	248468,31
217	755721,83	248465,04
218	755644,79	248306,72
219	755631,04	248261,34
220	755597,33	248280,74
221	755571,26	248289,06
222	755556,10	248250,99
223	755607,30	248223,04
224	755544,96	248072,93
225	755556,32	248070,63
226	755561,78	248068,95
227	755562,91	248064,24
228	755575,84	248060,94
229	755588,30	248055,65
230	755616,62	248060,79
231	755651,91	248162,08
232	755659,19	248160,72
233	755745,78	248161,08
234	755797,21	248150,15
235	755825,73	248155,06
236	755822,37	248175,55
237	755824,43	248216,72
238	755827,13	248225,31
239	755833,48	248269,19
450	755833,21	248273,51

Режимы и градостроительные регламенты зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной исторической культурной информации;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ":

высота объектов нового строительства по красным линиям улицы не должна превышать отметки в 9,0 м;

высотные характеристики возводимого здания измеряются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания;

для объектов нового строительства предлагается принятие, в основном, нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, с уклоном более 45 градусов;

цветовые решения объектов капитального строения должны соответствовать цветовым решениям исторической застройки - бежевых, серых, жёлтых, терракотовых, голубых и зелёных пастельных тонов, запрещается применение цветовых решений, в том числе ярких цветовых решений в больших массах;

линиями застройки являются красные линии ул. Колхозная, а также пер. Луговой, Школьный, Угловой.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и ограждениях, обращенных к улицам, рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ, кроме посадки деревьев и кустарников, без предварительных археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

3. Зона охраняемого природного ландшафта (индекс ЗОЛ)

В целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связан