Решение Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 30 сентября 2014 г. N 4-523 "О внесении изменений в решение Сарапульской городской Думы N 3-174 от 22.12.2011 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Сарапула"

В соответствии со ст. 28, пп. 2 п. 1 ст. 43, пп. 4, 5 п. 2 ст. 43 Правил землепользования и застройки города Сарапула, утвержденных решением Сарапульской городской Думы N 3-174 от 22.12.2011, со ст. 33, 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003, Уставом муниципального образования "Город Сарапул", Сарапульская городская Дума решила:

1. Внести изменения в приложение к решению Сарапульской городской Думы N 3-174 от 22.12.2011 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Сарапула" (в редакции решений Сарапульской городской Думы N 9-400 от 17.09.2013, N 12-458 от 12.12.2013, N 10-479 от 24.04.2014, N 3-503 от 26.06.2014), приложение N 1.

2. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте муниципального образования "Город Сарапул" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.adm-sarapul.ru и в газете "Красное Прикамье".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Администрации города Сарапула.

Глава города Сарапула

А.Наумов

Приложение N 1
к решению
Сарапульской городской Думы
от 30 сентября 2014 г. N 4-523

1. Изменения в Правила землепользования и застройки города Сарапула:

1.1. Внести дополнение в ст. 51-1 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" в отношении территориальной зоны Ж2 "Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней этажности (4 - 5 этажей)", дополнив основные виды разрешенного использования недвижимости, установленные для данной территориальной зоны, таким видом, как: "магазины по продаже цветов и товаров народного творчества".

1.2. Внести дополнения в ст. 51-2 "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны" в отношении территориальной зоны ЖД2 "Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки малой этажности (1 - 5 этажей)":

1.2.1. Дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости, установленные для данной территориальной зоны, таким видом, как: "индивидуальные жилые дома".

1.2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить пунктом 8 следующего содержания: "Для объектов недвижимости с разрешенным видом использования "блокированные жилые дома" и "индивидуальные жилые дома" предельные параметры устанавливаются как для зоны Ж4.".

1.3. Внести дополнение в ст. 51-2 "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны", дополнив территориальной зоной:

"ИЖД. "Зона жилой и общественно-деловой застройки малой этажности (1 - 2 этажа) исторического типа ("городских особняков")

Зона предназначена для жилой и общественно-деловой застройки малой этажности (1 - 2 этажа) исторического типа ("городских особняков"), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома не выше 2 этажей;

- блокированные односемейные жилые дома с участками;

- отдельно стоящие односемейные дома с участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники;

- магазины товаров первой необходимости;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- проектные организации;

- объекты религиозного назначения;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, мастерские;

- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны;

- отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;

- библиотеки;

- дворцы бракосочетаний;

- бильярдные;

- магазины, торговые комплексы общей площадью по расчету;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- центры психологической реабилитации населения;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, общежития;

- административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы, центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- бани (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Должны соблюдаться дополнительные требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования декорирования фасадов.

Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.

Для объектов недвижимости с разрешенным видом использования "блокированные односемейные жилые дома с участками" и "отдельно стоящие односемейные дома с участками" предельные параметры устанавливаются как для зоны Ж4.

При размещении зданий, строений и сооружений, требующих специального согласования, необходимо соблюдение СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и других нормативных документов, введенных в действие на территории РФ.

Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 50%.

Размещение высотных сооружений не допускается.

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в случае, если градостроительная ситуация не позволяет организовать места для парковки.

Здания следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проектом планировки территории).

Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон: со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.

Высота зданий не более 2 этажей, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа.

При размещении жилых домов рекомендуется принимать расстояние между длинными сторонами жилых зданий не менее 15 метров, между длинными сторонами и торцами этих зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Минимальный процент застройки земельного участка - 31%.".

2. Изменения в приложение N 1 Правил землепользования и застройки города Сарапула "Карта градостроительного зонирования"

2.1. Изменить границы территориальной зоны ПД "Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки" в кадастровом квартале 18:30:000416, увеличив ее в юго-западном направлении до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 18:30:000000:1083, согласно графическому материалу (приложение 1.1 - не приводится).

2.2. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:30:000426:257, 18:30:000426:261, 18:30:000426:259, расположенных по адресам: УР, г. Сарапул, ул. Лермонтова, д. 7, 9, 13, установить территориальную зону ЖД2 "Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки малой этажности (1 - 5 этажей)" согласно графическому материалу (приложение 1.2 - не приводится).

2.3. Изменить границы территориальной зоны ПД "Зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки" и Р2 "Зона озеленения специального назначения" в кадастровом квартале 18:30:000004 (ул. Казанская), а именно: увеличить территориальную зону ПД в северо-западном направлении до северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 18:30:000004:66 согласно графическому материалу (приложение 1.3 - не приводится).

2.4. Изменить границы территориальной зоны Ж4 "Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей)" и Р1 "Зона рекреационно-ландшафтных территорий" в кадастровом квартале 18:30:000828, увеличив территориальную зону Ж4 в восточном направлении, согласно графическому материалу (приложение 1.4 - не приводится).

2.5. Изменить границы территориальной зоны Ж4 "Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей)", увеличив ее в юго-западном направлении до юго-западной границы кадастрового квартала 18:30:000335 (пересечение ул. Соболева и ул. Гудок), согласно графическому материалу (приложение 1.5 - не приводится).

2.6. В отношении территории, ограниченной улицами Горького, Первомайской, Некрасова и Достоевского (кадастровый квартал 18:30:000280), установить территориальную зону ИЖД "Зона жилой и общественно-деловой застройки малой этажности (1 - 2 этажа) исторического типа ("городских особняков")" согласно графическому материалу (приложение 1.6 - не приводится).

2.7. Утвердить "Карту градостроительного зонирования" в новой редакции.