Статья 17.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

Статья 17.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии с табл. 2 настоящих Правил

Табл. 2

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования:
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Обеспечение внутреннего правопорядка (*)	8.3
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	Ведение огородничества	13.1
	Условно разрешённые виды использования:
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Объекты гаражного назначения	2.7.1
3	Социальное обслуживание	3.2
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Здравоохранение	3.4
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры)	3.6
10	Религиозное использование	3.7
11	Магазины	4.4
12	Общественное питание	4.6
13	Спорт	5.1
14	Связь	6.8
15	Историко-культурная деятельность	9.3
	Вспомогательные виды разрешённого использования:
1	Площадки для занятия физкультурой и спортом
2	Детские площадки
3	Площадки отдыха
4	Хозяйственные площадки
5	Благоустройство и озеленение
6	Временные стоянки (парковки) автотранспорта
7	Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (не требующей установления санитарно-защитной зоны)
8	Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса
9	Сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
10	Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни
Примечание Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются в соответствии с табл. 3 настоящих Правил.

Табл. 3

Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	0,05 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	0,25 га
Минимальная ширина земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	12 м
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	0,05 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	0,5 га
Минимальная ширина земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	12 м
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения огородничества"	0,01 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения огородничества"	0,049 га
Предельные размеры земельных участков для иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м
Минимальный отступ от красных линий улиц	5 м
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
Минимальный отступ от границ земельных участков блокированной жилой застройки и коммунального обслуживания	0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей (включая мансардный)	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства"	30%
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	30%
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для ведения огородничества"	строительство объектов запрещено
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки для условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков	60%
Иные показатели
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем участке	6 м
Минимальное расстояние дворовых туалетов от окон жилых помещений	8 м
Минимальное расстояние от всех типов зданий, строений сооружений до соседнего земельного участка	3 м
Минимальное расстояние дворовых туалетов от питьевых колодцев	25 м
Минимальное расстояние между жилыми домами, выполненными из негорючих материалов - кирпича, бетона, расположенными на соседних земельных участках	6 м
Минимальное расстояние между деревянными жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках	15 м
Минимальное расстояние между жилыми домами, несущие конструкции которых включают горючие и негорючие материалы, расположенными на соседних земельных участках	8 м
Минимальное расстояние от отдельно стоящего туалета, выгребной ямы до границы соседнего земельного участка	12 м
Минимальное расстояние от строений, в которых содержится птица и (или) сельскохозяйственные животные до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке	12 м
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2 м.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать прозрачные ограждения - сетчатые, или решетчатые, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м Не является нарушением обшивка решетчатого каркаса поликарбонатом или другим полупрозрачным материалом. Организация живой изгороди, а так же сплошное ограждение на границе с соседним земельным участком допускается только с письменного согласия обеих сторон, высотой не более 2 м.
Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от высокорослых деревьев	4 м
Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от среднерослых деревьев	2 м
Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от кустарника	1 м