Приложение. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, находящиеся в собственности муниципального образования "Вочепшийское сельское поселение"

Приложение

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, находящиеся в собственности муниципального образования "Вочепшийское сельское поселение"

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02 апреля 2008 года N 56 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, предоставленных в аренду без торгов, находящихся в собственности Вочепшийского сельского поселения (далее - земельные участки).

2. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном настоящими правилами.

4. Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется:

4.1. В размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков - за земельные участки, используемые для ведения сельскохозяйственного производства (за исключением пастбищ, сенокосов);

4.2. В размере пяти десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за земельные участки сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса и т.п.;

4.3. В размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:

4.3.1. За земельные участки, предоставленные гражданам для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения;

4.3.2. За земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

4.3.3. За земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности;

4.3.4. За земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса;

4.3.5. За прочие земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

5. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельного участка для расчета арендной платы применяется в следующем порядке:

- для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты заключения договора;

- для действующего договора аренды земельного участка - с даты определения рыночной стоимости земельного участка как объекта оценки.

6. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

7. Изменение уровня инфляции.

7.1. Изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

7.2. Изменение рыночной стоимости земельного участка:

- в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка;

- в иных случаях - с начала финансового года, следующего за годом изменения рыночной стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельного участка.

7.3. Пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного

налога.

7.4. Изменение законодательства Российской Федерации и Республики Адыгея, регулирующего соответствующие правоотношения.

7.5. В случаях, предусмотренных условиями договора.

7.6. В иных случаях, предусмотренных законодательством.

8. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, может изменяться, по согласованию с арендатором, арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

9. Арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельного участка либо рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не проводится.

10. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается от арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

11. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 15 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10- го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

12. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных, участков одним платежным документом не допускается.

13. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законодательством.

14. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки взаиморасчетов по уплате арендной платы по форме, и установленной арендодателем, по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

15. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды земельного участка и действующим законодательством.