Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" Теучежского района Республики Адыгея от 9 ноября 2018 г. N 37 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета народных депутатов муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" "Об утверждении правил благоустройства территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" от 19.10.2017 N 13"

В соответствии с Законом Республики Адыгея области от 01.11.2018 г. N 190 "О порядке определения границ прилегающих территорий правилами благоустройства территории муниципального образования",в соответствии с пунктом 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 части 2 статьи 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях установления порядка определения границ прилегающих территорий правилами благоустройства территории муниципального образования Совет народных депутатов муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение", решил:

1. Внести в Решение Совет народных депутатов муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" от 19.10.2017 г. N 13 следующие изменения и дополнения:

1.1. Статью 6. Главы 1 приложения N 1 дополнить пунктом следующего содержания:

2.1 прилегающая территория

а) территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом;

б) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

в) граница прилегающей территории - местоположение прилегающей территории, установленное посредством определения координат поворотных точек ее границы;

г) внутренняя граница прилегающей территории - часть границы прилегающей территории, непосредственно примыкающая к контуру здания, строения, сооружения, границе земельного участка, в отношении которых установлена граница прилегающей территории, и являющаяся их общей границей;

д) внешняя граница прилегающей территории - часть границы прилегающей территории, не примыкающая непосредственно к контуру здания, строения, сооружения, границе земельного участка, в отношении которых установлена граница прилегающей территории, и не являющаяся их общей границей;

е) площадь прилегающей территории - площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границы прилегающей территории на горизонтальную плоскость, определяемой по координатам поворотных точек внешней и внутренней границ прилегающей территории;

ж) карта-схема границы прилегающей территории - схематическое изображение границы прилегающей территории, в отношении которой между собственником и (или) иным законным владельцем здания, строения, сооружения, земельного участка и муниципальным образованием заключено соглашение (договор) о благоустройстве".

1.2 Дополнить Решение Приложением N 3 следующего содержания:

"Порядок
определения границ прилегающих территорий правилами благоустройства территории муниципального образования

1. Границы прилегающих территорий определяются с учетом следующих требований:

1) в отношении каждого здания, строения, сооружения, земельного участка могут быть установлены границы только одной прилегающей территории, в том числе границы, имеющие один замкнутый контур или несколько непересекающихся замкнутых контуров;

2) установление общей прилегающей территории для двух и более зданий, строений, сооружений, земельных участков, за исключением случаев, когда строение или сооружение, в том числе объект коммунальной инфраструктуры, обеспечивает исключительно функционирование другого здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории, не допускается;

3) пересечение границ прилегающих территорий не допускается;

4) внутренняя часть границ прилегающей территории устанавливается по границе здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которого определяются границы прилегающей территории;

5) внешняя часть границ прилегающей территории не может выходить за пределы территорий общего пользования.

2. Границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства территории муниципального образования путем установления расстояния в метрах:

1) Для отдельно стоящих нестационарных объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и услуг (киосков, торговых остановочных комплексов, павильонов), расположенных:

- на жилых территориях- 10 метров от фасада по всему периметру сооружения, за исключением земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

- на территории общего пользования- 10 метров от фасада по всему периметру сооружения;

- на производственных территориях-10 метров от фасада по всему периметру сооружения;

- на посадочных площадках общественного транспорта- 15 метров от фасада по всему периметру сооружения, а также 0,5 метра лотка дороги;

- на прочих территориях - 10 метров от фасада по всему периметру сооружения.

2) Для многоквартирных жилых домов (за исключением нежилых помещений) в пределах границ сформированной придомовой территории.

3) Для нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений:

длина - по внешним границам нежилого помещения,

ширина - от фасада здания, в котором находится нежилое помещение, до тротуара, а при его отсутствии до границы проезда или дороги общего пользования;

в иных случаях - площадь прилегающей территории определяется пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности и с учетом сформированного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

При определении ширины прилегающей территории учитывается необходимость содержания и благоустройства территорий и объектов благоустройства, используемых собственниками или пользователями нежилых помещений при осуществлении хозяйственной или иной деятельности (дорожки, тротуары для входа в помещение, МАФ, автостоянки и другие элементы благоустройства);

4) Для индивидуальных жилых домов-10 метров по всему периметру земельного участка или до границ соседних земельных участков, а с главного фасада дома до тротуара (в случае его отсутствия - до границы внутриквартального проезда);

5) Для отдельно стоящих нежилых зданий (торговых, офисных и иных зданий), за исключением объектов, для которых настоящими Правилами установлены иные параметры:

длина - для зданий без ограждения по внешним границам здания плюс половина санитарного разрыва с соседними зданиями, в случае отсутствия соседних зданий - не менее 10 метров от фасада по всему периметру здания;

- для зданий без ограждения, с открытой стоянкой для автотранспорта перед зданием - не менее 10 метров от фасада по всему периметру здания плюс площадь автостоянки;

- для зданий, имеющих ограждение - не менее 10 метров от ограждения по всему периметру;

ширина - от фасада здания до границы проезда или дороги общего пользования;

6) Для промышленных объектов - 50 метров по всему периметру отведенной территории;

7) Для автозаправочных станций, автогазозаправочных станций, автомоечных постов, заправочных комплексов, шиномонтажных мастерских и станций технического обслуживания - в пределах санитарно-защитной зоны, но не менее 15 метров по периметру отведённой территории и подъезды к объектам;

8) Для гаражей, гаражно-строительных кооперативов, гаражных кооперативов, автостоянок, парковок, садоводческих объединений - 25 метров по периметру отведённой территории;

9) Для подземных и наземных пешеходных переходов - 2 метра от наземной части перехода по всему периметру;

10) Для отдельно стоящих объектов рекламы - в радиусе 5 метров от основания объекта;

11) Для строительных площадок- 15 метров от ограждения по периметру и подъездные пути к объекту;

12) Для водоразборных колонок (с устройством и содержанием стоков для воды) - в радиусе 5 м от водоразборных колонок;

13) Для железнодорожных путей, проходящих по территории муниципального образования, - в пределах полосы отвода, включая откосы выемок и насыпей, переезды, переходы через пути;

14) Для территорий, отведённых для размещения и эксплуатации линий электропередачи, газовых, водопроводных и тепловых сетей, - в пределах охранной зоны;

15) Для отдельно стоящих тепловых, трансформаторных подстанций, зданий и сооружений инженерно-технического назначения на территориях общего пользования - в пределах санитарно-защитной зоны, но не менее 5 метров по периметру;

16) Для площадок, предназначенных для размещения мусорных контейнеров- 20 метров по периметру.

1.3. Дополнить Решение Приложением N 4 следующего содержания:

1. Оформление зданий (за исключением индивидуальных жилых домов), сооружений, а также внешний вид фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений должны отвечать следующим требованиям:

- окраска зданий (за исключением индивидуальных жилых домов), сооружений, изменение фасадов, устройство нового и реконструкция существующего дополнительного оборудования на фасадах, устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, цветовое решение оконных и витринных конструкций нежилого помещения, в том числе использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветового остекления, должно производиться в соответствии с паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта;

- фасады зданий (включая жилые дома), сооружений могут иметь дополнительное оборудование - таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, видеокамеры наружного наблюдения, антенны, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, информационные элементы, пристенные электрощиты, за исключением фасадов зданий, представляющих историческую ценность, а также зданий, образующих единый архитектурный ансамбль с историческими строениями.

На зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц размещать антенны, коаксиальные дымоходы, наружные кондиционеры рекомендуется со стороны дворовых фасадов.

1.2 Ограждения зданий (включая жилые дома), сооружений на территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение". выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52607-2006 "Технические средства организации дорожного движения. Ограждения дорожные удерживающие боковые для автомобилей. Общие технические требования", межгосударственным стандартом ГОСТ 23120-2016 "Лестницы маршевые, площадки и ограждения стальные. Технические условия", ГОСТ 23407-78 "Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия", ГОСТ 26804-2012 "Ограждения дорожные металлические барьерного типа. Технические условия".

1.3. При входных группах предусматриваются площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях населенного пункта.

1.4. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) выносятся на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.

1.5. Размещение и содержание вывесок на территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" осуществляется в соответствии с Правилами размещения и содержания вывесок на территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" (Приложение к настоящим Правилам).

1.6. Проектирование архитектурно-градостроительного облика строящихся и реконструируемых зданий, строений и сооружений, осуществляется Администрации муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" и должно обеспечивать формирование на территории муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение" архитектурно-выразительного и эмоционально привлекательного пространства, а именно:

- применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

- формирование ансамблевой застройки;

- колористическое решение и допустимые к применению отделочные материалы внешних поверхностей объекта, в том числе крыши;

- эстетичный внешний вид конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и др.), размещение антенн, иных наружных объектов и линий коммуникации, водосточных труб, отмостков, домовых знаков;

- внедрение в существующие ансамбли, имеющие архитектурные и градостроительные дефекты, новых зданий и сооружений, компенсирующих отсутствие или избыток доминант, декора, стилевого единства;

- применение технологических решений по вертикальному озеленению.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика осуществляется на основании заявления собственника и иных правообладателей зданий, строений и сооружений.

К заявлению о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица (если обращается представитель);

3) копии правоустанавливающих документов на объект согласования архитектурно-градостроительного облика, если указанные сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

4) архитектурно-градостроительный облик объекта - альбом следующего содержания:

- текстовая часть, ситуационный план размещения объекта проектирования в структуре аула, план благоустройства;

- графическая часть, 3D визуализация;

- схема отделки фасадов с ведомостью отделки фасадов, с указанием места размещения вывесок и рекламных конструкций;

- фото существующего положения объекта.

2.1. Срок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в муниципальном образований "Джиджихабльское сельское поселение" до 7 рабочих дней.

2.2. Механизм согласования определяется Административным регламентом, утверждаемым постановлением Администрации муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Настоящее решение обнародовать на официальном сайте Теучежского района и на информационном стенде муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава муниципального образования "Джиджихабльское сельское поселение"

А.П. Уджуху

а. Джиджихабль

"09" ноября 2018 г.

N 37