Решение Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 22 мая 2015 г. N 3/82-21 "Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2015 г., 15 марта, 25 мая, 8 ноября, 19 декабря 2016 г., 25 сентября, 24 октября, 10, 22 ноября, 11 декабря 2017 г.

В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2006 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", главой 7 "Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан", утвержденных решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан N 32 от 27.05.2009 г., Решения Совета городского поселения муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 03.12.2012 г. N 92, Решения Совета городского поселения муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 15.03.2013 г. N 17, Совет городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 06.10.2006 г." следует читать как "от 06.10.2003 г."

1. Утвердить новую редакцию Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

2. Настоящее решение подлежит обнародованию в установленном законом порядке.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету, налогам и вопросам собственности.

Председатель Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

А.А. Балакирев

Правила
землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан
(утв. решением Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан
от 22 мая 2015 г. N 3/82-21)

С изменениями и дополнениями от:

15 марта, 25 мая, 19 декабря 2016 г.

Общая часть

1. Введение

ООО "Институт строительных проектов" по заданию Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с контрактом N 10/08 от 13.08.2008 г. выполнил проект "Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан".

Основание для разработки:

- Постановление Главы администрации городского поселения город Давлеканово.

В составе Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район выделяются 3 части:

Часть I - Порядок применения Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и внесения в них изменений

Часть II - Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

Часть III - Градостроительные регламенты.

Использованная нормативно-законодательная документация

- Градостроительный кодекс РФ N 1232-ФЗ от 18.12.06 г.

- Земельный кодекс РФ N 154-ФЗ от 27.07.2006 г.

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006 г.

- Лесной кодекс РФ N 200-ФЗ от 04.12.2006 г.

- Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ.

- Федеральный закон "О техническом регулировании" N 184-ФЗ от 27.12.2002 г.

- Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" N 33-ФЗ от 14.03.95 г.

- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" N 52-ФЗ от 30.03.1999 с изменениями от 10.01.2003 г.

- Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 г.

- Федеральный закон "Об охране окружающей среды" N 7-ФЗ от 10.01.2002 г.

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов" N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г.

Использованная градостроительная документация

Генеральный план города Давлеканово, ЗАО "Ленинградский Промстройпроект", СПб, 2006 г.

Состав авторского коллектива:

Смирнов А.Д. - ответственный исполнитель, ведущий инженер;

Добровольская И.А. - главный специалист, инженер-эколог;

Савин А.С. - инженер.

2. Краткая историческая справка

На основе археологического материала было установлено время заселения человеком бассейна реки Дема в эпоху неолита (VIII-III тысячелетия до н. э.). В Эпоху бронзового века здесь проживали племена абашевской и срубной культур. Давлекановское неолитическое поселение расположено на левом берегу Демы на северо-восточной окраине города Давлеканово. При раскопках (1962-1969 гг.) здесь были найдены останки погребений, ножевидные пластинки, отщепы, керамика, кости, орудия из кости. В настоящее время на месте раскопок идет строительство частных домов.

Деревня Давлеканово впервые упоминается в 30-х гг. XVIII века. Основатель д. Давлеканово - Давлекан Сыртланов, владелец наиболее благоприятных для скотоводства земель в долине реки Дема.

В 1797 г. в двух верстах от д. Давлеканово поселился башкир-припущенник Иткул Баскунов, где основал д. Иткулово - поселение башкир-припущенников из Бурзянской волости Верхнеуральского уезда (ныне Баймакский район).

С проведением Самаро-Златоустовской железной дороги увеличился поток переселенцев, которые оседали в окрестностях деревень Давлеканово и Иткулово. Рядом с д. Давлеканово образовался Давлекановский поселок, который впервые был учтен в 1895 г. 12-ти дворовым поселением. Через 7 лет поселок состоял уже из 54 дворов.

В первом десятилетии ХХ века Давлекановский поселок слился с д. Иткулово, а затем с д. Давлеканово. Железнодорожная станция стала называться "Давлеканово". Со временем в состав города также вошли населенные пункты - хутор И.С. Вязьмина и деревня Ново-Курманкеево.

Благодаря выгодному географическому положению станция Давлеканово вскоре стала центром района, оказывая свое влияние на дальнейшее развитие примыкающей территории. К ней стали экономически тяготеть многие соседние волости и уезды. Здесь организовался значительный хлебный рынок, регулярно устраивались крупные ярмарки. В Давлеканово размещался крупный ссыпной пункт. Так как переработка зерна на месте была незначительна, оно главным образом вывозилось на запад. Переселенцы сыграли большую роль в развитии промышленности и торговли города. Ими были построены первые крупные вальцевые мельницы, склады сельскохозяйственных машин, торговые учреждения.

Со строительством крупных мельниц в Давлеканово зарождается мукомольная промышленность. Так, в первое десятилетие ХХ века здесь было построено более десятка крупных мельниц и действовали вальцевые мельницы. Некоторые из этих мельниц, после реконструкции и модернизации, действуют и до сегодняшнего дня. В 1913 г. за счет ссуды Государственного Банка предприниматели построили элеватор емкостью в миллион пудов. Давлекановские мельницы и элеватор были высокомеханизированными предприятиями. Оборудование в основном закупалось в Германии, Англии, Швейцарии и США.

В целом, за двадцать лет (1893-1913 гг.) со станции Давлеканово было вывезено более 15 млн. пудов хлебных грузов в приграничные районы и за границу - в Ревель, Ригу, Либаву, Виндаву. Часть хлебных грузов экспортировалась в Польшу, Чехословакию и Австрию.

В 1915 г. в Давлеканово помимо мукомольной промышленности находились 26 кооперативных учреждений. Местная промышленность была представлена производством булочных и кондитерских изделий, фруктовой воды, гончарным и кирпичным производством В.Е. Ануфриева; имелись пивоваренный завод "Пильзен", сукноваленная# фабрика "Биндинг", мыловаренный завод, слесарная мастерская, типография, фотография, чугунно-литейная мастерская и многие другие учреждения. Более 30 процентов населения Давлеканово занималось торговлей, и район считался самым обеспеченным промышленными и сельскохозяйственными товарами в губернии.

На рубеже XIX - начала ХХ вв. хозяйственная жизнь Давлеканово, как крупного торгового центра, отразилась во всем его внешнем облике. Более десятка крупных мельниц, складов сельскохозяйственных машин, полсотни амбаров, множество постоялых дворов, масса людей и подвод - все это придавало Давлеканово вид большого торгового центра.

Численность населения в 1913 г. достигала 15,5 тыс. человек. К 1917 г. в Давлеканово проживало 16 национальностей - русские, башкиры, немцы, украинцы, поляки, мордва, евреи, татары, белорусы, латыши, чуваши, чехи, эстонцы, цыгане, швейцарцы, голландцы.

В этот период строятся культовые здания - церкви, мечеть в центре д. Иткулово, которая действует и сейчас, три меннонитских молитвенных здания, синагога. При мечетях были открыты мусульманские учебные заведения - мектебе и медресе, при церкви - церковно-приходские школы. Обучением детей занимались и земские школы: Давлекановское руско-башкирское# училище, школа для мусульманских девочек, Давлекановское четырехклассное городское училище. Также в Давлеканово действовало частное меннонитское училище, построенное и содержавшееся за счет немецких поселян-собственников. В 1911 г. в Давлеканово открывается первая земская больница.

Несмотря на поселковый статус, Давлеканово носило характер городского поселения, а давлекановцы вели вполне городской образ жизни. На основании этого, уже в 1913 г. местными жителями было подано прошение о преобразовании поселка Давлеканово в город. Однако, в 1914-1918 гг. на территории Российской Империи шла война, поэтому только 3 июля 1917 г. Постановлением Временного правительства г. Давлеканово было преобразовано в безуездный город с наименованием "город Давлеканово", введением в нем Городового положения и образованием Городской Думы.

Установление Советской власти в г. Давлеканово шло непросто, ценой больших людских потерь. Давлекановские хлебопромышленники и торговцы, местное кулачество, а также хуторяне-колонисты оказывали упорное вооруженное сопротивление сторонникам революции. Революционная сила города состояла из рабочих, крестьян, мелких ремесленников. Лишь 7 января 1918 г. в Давлеканово власть перешла к Советам, но ненадолго. В начале июля 1918 г. Давлеканово оказалось под властью белочехов. После изгнания белогвардейцев и белочехов Красной армией в октябре 1918 г. был создан Давлекановский ревком, приступивший к восстановлению Советской власти в городе.

Однако весной 1919 г. началось наступление Колчака. Наиболее упорные бои развернулись именно в районе Давлеканово. На подступах к Давлеканово со стороны станции Шингак-Куль курсировал красный бронепоезд с тяжелыми, дальнобойными орудиями, обстреливая позиции противников. Но в дальнейшем слабо вооруженным отрядам красноармейцев пришлось отступить. К концу апреля 1919 г. армией Колчака была захвачена вся Башкирия.

В марте 1919 года партизанский отряд во главе с 23-летним уфимцем Якубом Ахметовым внезапным налетом освободил от белых станцию Давлеканово и другие населенные пункты. В конце мая 1919 г. 25-ой стрелковой дивизией Чапаева Давлекановский район был полностью освобожден от белогвардейцев. В августе 1919 прошли выборы в Давлекановский городской Совет.

За годы гражданской войны экономика города и района сильно пострадала. Предприятия города часто бездействовали, часть населения города, не находя работы, уезжала в деревню. В 1921 г. вследствие засухи начался страшный голод, унесший жизни целых семей. Если в 1920 г. в Давлеканово проживало 6776 человек, то к 1922 г. осталось 5919 человек.

В годы НЭПа экономика города вновь начала активно развиваться. Значительно выросла численность населения и их занятость. В Давлеканово организуется целая сеть предприятий промысловой кооперации, занимавшаяся пошивом швейных изделий, обуви, цеха: пимокатный, шубно-кожевенный, жестяной, слесарный, красильный.

В августе 1930 г. рабочий поселок Давлеканово стал центром новой административно-территориальной единицы - Давлекановского района. К 1940 году в Давлеканово работало 24 промышленных и кооперативно-кустарных предприятия.

Давлекановское педагогическое училище за время своего существования с 1930 г. по 1955 г. дало республике более тысячи учителей и многих известных деятелей литературы и науки. В начале 30-х годов здесь работал известный башкирский писатель Сагит Агиш, а в 1934 году сюда приезжал классик башкирской литературы Мажит Гафури. Воспитанниками этого учебного заведения были замечательные поэты и писатели Башкирии: Гилемдар Рамазанов, Муса Гали, Шариф Биккул, Хаким Гиляжев, Ахияр Хакимов. В Давлеканово прошли детские и юношеские годы писателя, классика татарской литературы Амирхана Еники.

С начала Великой Отечественной войны более 11 тыс. давлекановцев встали на защиту Отечества, их них более 5 тысяч воинов погибли на полях сражений и пропали без вести. В годы войны четверо давлекановцев были удостоены звания Героя Советского Союза. В память о героях-земляках были сооружены памятники: на территории средней школы N 2 В.П. Ферапонтову, на территории Ивановской средней школы - В.И. Утину. Имена героев носят школы и улицы города.

Несмотря на большие трудности военных лет, предприятия продолжали работать. Еще в начале декабря 1941 года в г. Давлеканово была эвакуирована из Харьковской области обувная фабрика, которая уже к концу года начала выпускать продукцию.

Официально Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 17 октября 1942 года рабочему поселку Давлеканово был вновь присвоен статус города.

В 1942 г. в Давлеканово было создано военное авиационное училище разведчиков (ВАУР) на базе эвакуированных Гомельской аэрофотометрической школы и летной части Таганрогской школы пилотов. Тогда это было единственное в стране училище военной разведки. Из него вышли прекрасные специалисты, двум выпускникам которого - И.П. Голубничему и И.И. Лезжову в годы войны было присвоено звание Героя Советского Союза.

Давлекановцы увековечили память своих земляков, погибших в Великой Отечественной войне, соорудив на месте братской могилы бойцов Красной Армии памятник Воину-Освободителю.

Послевоенные годы отмечаются большим развитием города и района. Начиная с 1950 года, обновляется оборудование мельничных предприятий, обувной фабрики, сыркомбината, производится их коренная реконструкция, в 1956-1957 г. построен комбикормовый завод, новый кирпичный завод.

В 1963 году от установок сжиженного газа началась газификация г. Давлеканово и района. В 1974-1975 г. начался перевод на природный газ котельных и промышленных предприятий города и газификация жилых домов. В 1972 году в Давлеканово был построен авторемонтный завод - одно из крупнейших предприятий республики по ремонту автомобилей. В 1976 г. вступил в строй Давлекановский завод противопожарного оборудования, который долгое время был единственным предприятием не только в Башкортостане, но и среди нескольких областей.

Промышленный потенциал города включает в себя обрабатывающие производства, сельское хозяйство, строительство, транспорт.

В структуре промышленности наибольший удельный вес валовой продукции приходится на производство кирпича (ДКЗ ф-л ОАО "ВНПС", ООО Давлекановский кирпичный завод), нефтяного оборудования (ОАО "Нефтемаш"), отопительных котлов (МУП ДЗ "Сельмаш"), пищевой молочной продукции (ООО "Давлекановское молоко", ЗАО Давлекановский молочный комбинат), пищевой мукомольной продукции (ООО "Давлекановский КХП"). Строительная промышленность представлена предприятиями ООО "ДКЗ", ООО "Стройкирпич", ООО "Стройматериалы", ООО "Керамика". В городе работают предприятия по производству обуви (ОАО "Обувная фабрика", ООО "Римал", ООО "Сандра", ИП Шарафиева).

В городе имеются районная Детская библиотека, Давлекановская детская школа искусств, Дом детского творчества, Дом культуры, Детско-юношеская спортивная школа "Самбо - 75", Давлекановский историко-краеведческий музей.

Правила
землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

Часть I
Порядок применения Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и РБ, Земельным кодексом РФ и РБ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, генеральным планом города Давлеканово, а также с учетом и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

3. Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, на основе Генерального плана города Давлеканово, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования и застройки территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Порядок использования земель городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Часть II Правил). В соответствии с ним территория городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (Часть III Правил).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;

- занятых линейными объектами;

- предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, подготавливаемой в порядке, установленном в Главе 3 Части I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 4 Части I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 5 Части I настоящих Правил.

5. Указанные в п. 4 настоящего параграфа виды деятельности могут осуществляться:

- Советом городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - в части земель, находящихся в распоряжении городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и подведомственными ей государственными предприятиями - в части земель, находящихся в распоряжении городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если право изменения предусмотрено договором аренды), постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором).

6. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;

- реставрация зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки;

- замена инженерного и технологического оборудования;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обеспечивается Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования.

8. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

1.3. Градостроительное зонирование городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

3. В текстовом виде границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в части II Правил

- границы территориальных зон (Часть II Раздел 1.3 Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям (Часть II Раздел 2.4 Правил).

4. В графическом виде границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, прилагаемой к Части II Правил.

Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан включает в себя:

- карту градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

5. Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведен в параграфе 1.2 Части II настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит параграфов 1.2, 2.3, 3.3, раздела 1.1

6. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию:

- границам внутригородских муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра;

- границам земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в привязке к границам функциональных зон Генерального плана города, границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в привязке к условным линиям, подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки.

7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведены в параграфах 2.3 и 3.3 Части II настоящих Правил.

8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования,

- по элементам кадастрового зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан,

- по нормативным размерам,

- по границам природных элементов.

Границы зон зеленых насаждений общего пользования, лесопарков, санитарно-защитного озеленения, рекреационно-оздоровительных зон совпадают с границами территориальных зон.

Границы зон санитарно-ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

1.4. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты приведены в Части III Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (п. 1 Части III Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце и далее по тексту допущена опечатка. Часть III настоящих Правил не содержит параграфов 1-3, 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п. 2 Части III Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 3 Части III Правил).

3. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

4. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в параграфе 4.2 Части I настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

7. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т. д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные численные характеристики использования поверхности земельного участка; архитектурные характеристики зданий и сооружений.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, градостроительным регламентом в составе указанных ограничений может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами государственной власти дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

10. Если на момент введения Правил землепользования и застройки содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила застройки в соответствии с Главой 7 Части I настоящих Правил.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента, указанным в частях 1) и 2) п. 2 настоящего параграфа, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон в разделе 1.1 Части III настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно разделам 3.1 и 3.2 Части III настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно разделам 2.1 и 2.2 Части III настоящих Правил.

2. Правовым актом Главы Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонирования, в разделе 1.1 Части II настоящих Правил и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Для объектов, представляющих опасность, Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

4. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в параграфе 5.2 Части I настоящих Правил.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае, если использование указанных в части I настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.6. Режим использования и застройки территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим использования и застройки территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

- режим участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями нормативных правовых актов Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

- режим участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

2. Режим использования и застройки территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации согласно форме, установленной Правительством Российской Федерации для данного вида исходно-разрешительной документации.

3. пределах# территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, в указанных в п. 1 настоящего параграфа нормативными правовыми актами Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, может допускаться размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

1.7. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, определенными нормативными правовыми актами Советом городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или правообладателей земельных участков.

4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течении трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

5. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.

1.8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил и открытой продажи их копий;

- помещения Правил в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе город Сибай Республики Башкортостан;

- предоставления в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

1.9. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан.

1.10. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

Боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы;

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе 1.1 Части III настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

Временные здания и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки указанные в договоре аренды;

Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве конкретного объекта лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

Вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, обеспечивающие возможность применения указанных видов использования, допускаемые к применению лишь в качестве дополнительных к этим видам и только совместно с ними;

Высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т. е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

Государственный строительный надзор - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая инспекцией Госархстройнадзора уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации или Республики Башкортостан, в случае если при проведении работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

Градостроительное зонирование в городском поселении город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - зонирование территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменения видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения городской среды, затрагивающие интересы третьих лиц;

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Задняя граница участка - граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и непересекающаяся с лицевой линией границы;

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и обеспечивающее на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в порядке предусмотренном установленном действующим земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование;

Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;

Квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города;

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее также - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил земле-пользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, внесения в них изменений, проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%);

Коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке;

Коэффициент озеленения - доля открытых пространств, оставленных с естественной (природной) растительностью или искусственно озелененных (%);

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

Лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

Площадь земельного участка - площадь горизонтальной проекции участка;

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы объектов земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

Район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами застройки к одной территориальной зоне;

Резервирование земель необходимых для муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - деятельность Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

Строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны - зоны, для которых Правилами землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан определены границы и установлен градостроительный регламент;

Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к вне-площадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

Уровень отмостки - средний уровень поверхности земли (замощенной или нет), примыкающей к зданию;

Условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

Ширина участка - среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка;

Ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе;

Этаж - промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей цокольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши.

Глава 2. Полномочия органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, уполномоченных регулировать землепользование и застройку, в части подготовки и применения Правил

2.1. Органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Органами местной государственной власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки, в части подготовки и применения Правил, являются Совет и Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, а также специально уполномоченные отраслевые органы государственной власти.

2. Совет городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан:

- утверждает Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, изменения (дополнения) к ним;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

3. Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Глава Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- утверждает персональный состав комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также Комиссия) и порядок ее деятельности;

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и по проектам внесения в них изменений;

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или об их отклонении;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решения о составе, порядке подготовки и утверждения проектов красных линий;

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 Части I настоящих Правил;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и обеспечивает их опубликование (порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации);

- принимает решения о порядке резервирования земель в городском поселении город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для государственных и муниципальных нужд;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском поселении город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для государственных и муниципальных нужд;

- принимает решения о строительстве объектов на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, необходимых для государственных и муниципальных нужд;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

4. Специально уполномоченным органом Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части подготовки и применения Правил является Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- от имени Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, схемам территориального планирования Республики Башкортостан и Российской Федерации;

- принимает решения о направлении подготовленного проекта Правил землепользования и застройки и проектов внесения в них изменений Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для проведения публичных слушаний по ним или об их отклонении и о направлении на доработку;

- принимает по поручению Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан решения о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 Части I настоящих Правил;

- выступает от Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан заказчиком на подготовку документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 Части I настоящих Правил;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и их утверждение;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан на соответствие требованиям Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, документам территориального планирования Республики Башкортостан и Российской Федерации, Правилам землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, границам территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий;

- принимает решения о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

- по запросам заинтересованных лиц осуществляет сбор технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о документах и о деятельности органов Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сфере регулирования землепользования и застройки;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

5. Полномочия иных органов государственной власти в сфере регулирования землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан является коллегиальным совещательным органом при Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в области разработки Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- организация подготовки Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и подготовки заключений по ним для принятия Советом и Главой Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или об отклонении такого предложения согласно Главе 7 Части I настоящих Правил;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки согласно Главе 6 Части I настоящих Правил;

- подготовка рекомендаций Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений в порядке, определенных параграфом 4.2 Главы 4 и параграфом 5.2 Главы 5 Части I настоящих Правил;

- рассмотрение вопросов самовольного строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- рассмотрение в досудебном порядке жалоб физических и юридических лиц на решения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

3. Персональный состав Комиссии формируется на основании Распоряжения Главы Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

По должности в состав Комиссии входят руководители (или их заместители) подразделений Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, деятельность которых связана с вопросами градостроительства и архитектуры, капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, землеустройства; городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, природопользования; санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды.

В состав Комиссии наряду с представителями Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан могут включаться (по согласованию) представители Комитета по управлению Минземимущества Республики Башкортостан по Давлекановскому району, представители администрации муниципального района Давлекановский район, лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, коммерческих, общественных и иных организаций.

Временными членами Комиссии являются депутаты Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в отношении которых принимаются решения. Указанные лица не могут являться государственными либо муниципальными служащими.

Председателем Комиссии назначается заместитель Главы Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, курирующий вопросы градостроительства.

Заместителем председателя Комиссии назначается начальник Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - главный архитектор Давлекановского района.

Комиссия имеет секретариат, обеспечивающий подготовку рассмотрения вопросов на ее заседаниях. Назначение работников секретариата Комиссии производится в соответствии с решением ее Председателя.

4. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц. Все заседания Комиссии являются открытыми.

График заседаний Комиссии, все изменения в нем, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам комиссии и заинтересованным лицам письменно, не позднее чем за одну неделю до проведения заседаний.

На заседания персонально приглашаются собственники объектов недвижимости, расположенных на участках, примыкающих (в пределах 50 метров) к границам земельного участка, на котором предполагается осуществление градостроительных изменений.

5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Решение Комиссии оформляется протоколом в письменной форме и подписывается участниками заседания. В решениях Комиссии должны указываться причины принятого решения. При наличии особого мнения членов комиссии по обсуждаемому вопросу они фиксируются в решениях Комиссии.

Протокол заседания Комиссии ведется секретарем и утверждается председателем Комиссии в срок не более 5 дней.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.

6. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Глава 3. Планировка территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Планировка территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

С учетом специфики объекта проектирования, подготовка документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города Давлеканово с соблюдением Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

3. Подготовка документации по планировке территории, в соответствии с федеральным законодательством, не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан элементами планировочной структуры города.

Разработка проектов планировки подлежащих застройке территорий осуществляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по освоению под застройку новых территорий, а также по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Разработка проектов планировки застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по изменению функционального назначения территорий, по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и по проведению реконструкции территории существующих элементов планировочной структуры.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков асс но я яется# применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, всех градостроительных требований, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию для муниципальных нужд; по изъятию земельных участков под строительство, последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством, параграф 8.3 Главы 8 настоящих Правил.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.

3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Документация по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или - по ее поручению, по решению специально уполномоченного органа Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части подготовки и применения Правил - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Решения о разработке документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан принимаются в соответствии с планом реализации Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан указанным выше органом по собственной инициативе или на основании предложений: органов Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан; физических и/или юридических лиц - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа власти), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором).

Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься в порядке подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимых для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на офицальном# сайте Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сети "Интернет".

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение 14 дней физические или юридические лица вправе представить в Администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и подведомственные им государственные учреждения, - в части земель, находящихся в распоряжении городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан; ассческие# и/или юридические лица.

Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку проектов планировки в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), на праве постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии соответствующего органа государственной власти), или в части иных территорий, в случае размещения объектов капитального строительства - в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку проектов планировки в части территорий элементов планировочной структуры города на которых расположены земельные участки в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

В случае, если разработка документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан производится по заказам органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и подведомственных им государственных учреждений ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляется за счет средств заявителей.

4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным Заказчиком и согласованным с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

5. Заказ на подготовку документации по планировке территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан оформляется в форме договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные.

Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

6. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в п. 2 параграфа 3.1 Главы 3 Части I настоящих Правил. По результатам проверки Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в течение семи дней принимают решение о направлении указанной документации на утверждение Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или о направлении ее на доработку.

7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке установленном настоящими Правилами.

8. Глава Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний в течение двух недель после их получения принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключения и протокола.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сети "Интернет".

10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют Правила застройки, проведение процедур, предусмотренных пунктами 2-9 настоящего параграфа, не требуется.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

12. Органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

13. Порядок деятельности органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории асс но яется# нормативными правовыми актами органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством.

Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны установленном настоящими Правилами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с п. 5 раздела 1.2 настоящих Правил.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

4. В случаях, если физические и юридические лица, хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого Главой Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

5. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами власти Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с федеральными законами.

6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с соблюдением условий перевода и в порядке установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования переводимых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Реализация права на изменение вида разрешенного использования недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, требует получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в порядке, определенном в параграфе 5.4 Главы 5 Части I настоящих Правил.

Возможность реализации изменения вида разрешенного использования недвижимости без осуществления конструктивных преобразований построек должна быть подтверждена заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выдаваемом в установленном указанным органом порядке.

4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию, указанную в п. 2.2 Части I настоящих Правил.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации о планировке территории;

- при подготовке проектной документации;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Образцы заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и их примерное содержание устанавливаются Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

3. Комиссия, по результатам рассмотрения заявки на своем заседании, с учетом, в случаях, перечисленных в п. 2, заключения о результатах публичных слушаний, принимает решения, содержащие рекомендации Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях дается оценка намерений Заявителя, указанных в Заявлении в части:

- соответствия настоящим Правилам;

- возможности соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- возможности ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

4. На основании рекомендаций, указанных в п. 3, Глава Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сети Интернет.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

5.1. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации

1. Правом на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обладают правообладатели земельных участков, перечисленные в п. 6 параграфа 3 Части I настоящих Правил в границах принадлежащих им земельных участков, при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в порядке, приведенном в параграфе 5.2 Части 1 настоящих Правил, в соответствии с действующим законодательством.

4. Реализация права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:

- подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);

- получения разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и перечисленных в пункте 5 настоящего параграфа) в порядке, определенном в параграфе 5.4 Части I настоящих Правил.

5. Разрешение на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Республики Башкортостан о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

6. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. Порядок, выдачи указанного заключения определяется нормативным правовым актом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

5.2. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию, указанную в п. 2.2. Части I настоящих Правил.

Образцы заявлений о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их примерное содержание устанавливаются Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в п. 3 параграфа 5.1 Части I настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен в Главе 6 Части I настоящих Правил.

3. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом, в случаях перечисленных в п. 2, заключения о результатах публичных слушаний принимает решения, содержащие рекомендации Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом, заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях указывается:

- соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

- возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Глава Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в течение семи дней со дня поступления указанных в части 3 настоящего параграфа рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

6. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Глава Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

5.3. Подготовка проектной документации

1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Проектная документация подготавливается застройщиком либо физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям федерального асс нодательства#, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (далее - лица, осуществляющие подготовку проектной документации), привлекаемым на основании договора застройщиком или заказчиком. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством.

4. Проектная документация разрабатывается на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с:

- требованиями технических регламентов (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

- документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);

- разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

5.4. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан без взимания платы. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти Республики Башкортостан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в ведении городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в ведении городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и Республики Башкортостан и для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

2. Застройщик направляет в уполномоченный орган Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешения: на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; на условно разрешенный вид использования - в случаях, если застройщику были выданы такие разрешения;

6) дополнительные условий по использованию земельного участка, объекта капитального строительства, установленных в связи с расположением объекта в зоне с особыми условиями использования территории;

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Уполномоченный орган Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям и всем выданным застройщику разрешениям и дополнительным требованиям;

- выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Уполномоченный орган Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

4. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

5. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный федеральным законодательством(1) (десять лет).

6. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Республики Башкортостан или Уполномоченным органом Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

(1) п. 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

5.5. Контроль в процессе строительства

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, а также к объектам капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.

Государственный строительный надзор проводится органом исполнительной власти Республики Башкортостан уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом за исключением объектов капитального строительства, перечисленных в федеральном законодательстве, применительно к которым государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте указанных объектов.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

2. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение документации, необходимой в соответствии с действующим законодательством при проведении государственного строительного надзора и строительного контроля.

4. Контроль в процессе строительства осуществляется путем проверки уполномоченными органами исполнительной власти соответствия выполняемых строительных работ утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.

5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. После подписания акта приемки объекта застройщик или уполномоченное им лицо направляет в Уполномоченный орган Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в порядке, определенном федеральным законодательством.

2. Уполномоченный орган Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

3. При подаче застройщиком заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Уполномоченным органом Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выдавшим разрешение на строительство, осуществляется проверка соответствия завершенных строительством (реконструкцией) объектов утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.

4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также Публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городском поселении город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:

- проект генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

- проект правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

- проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

- решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

- решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Не требуют проведения публичных слушаний проекты планировки и проекты межевания территории, свободной от застройки и прав третьих лиц.

3. Публичные слушания проводятся в помещениях администраций соответствующих районов городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, территория или часть территории которых является объектом обсуждаемых на публичных слушаниях документов и решений.

4. Подготовка и проведение публичных слушаний осуществляются:

- по проекту Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, проектам внесения в них изменений, проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - Комиссией, образуемой в соответствии с п. 2.2 Части I настоящих Правил;

- по иным вопросам землепользования и застройки, в том числе по проекту генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, по проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; по проектам планировки территории, проекты межевания территории и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений - Комиссией, образуемой в соответствии с п. 2.2 Части I настоящих Правил и/или иными уполномоченными организациями в порядке, установленном настоящими Правилами, и в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и законов Республики Башкортостан.

5. Публичные слушания по проектам Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, проектам решений о внесении в них изменений, проводятся по решениям Главы Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания, проектам решений о внесении в них изменений проводятся по решениям Комиссии и/или иных уполномоченных организаций при обращениях Заказчиков, заинтересованных в утверждении указанных проектов.

Публичные слушания по решениям о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся по решению Комиссии при обращении физических и юридических лиц заинтересованных в получении указанных разрешений.

6. В целях доведения информации о проведении публичных слушаний до населения и заинтересованных юридических и физических лиц органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или организации, уполномоченные на проведение слушаний, подготавливают информационное сообщение о предстоящем публичном слушании.

Информационное сообщение о предстоящем публичном слушании содержит:

- наименование организации, уполномоченной проводить слушание;

- указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;

- предмет рассмотрения на слушании;

- указание на местоположение объекта рассмотрения (зоны, квартала, земельного участка);

- дата, время и место проведения публичных слушаний;

- дата, время, адреса и условия предварительного ознакомления заинтересованных лиц с соответствующей информацией (демонстрационными и обосновывающими материалами);

- условия передачи заинтересованными лицами своих предложений к предстоящему слушанию.

В десятидневный срок со дня принятия решения о проведении публичных слушаний соответствующие органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченные организации:

- публикуют информационное сообщение о проведении публичных слушаний в порядке, установленном для официальной информации, и размещает его на официальном сайте Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сети "Интернет";

- проводят адресную рассылку информационного сообщения о проведении публичных слушаний.

Адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний производится:

- представителям органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний;

- главам районных Советов, территории которых затрагивает тематика слушаний.

При обсуждении на публичных слушаниях проектов решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, не соответствующего действующим Правилам застройки, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится:

- правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию соответствующего указанного объекта капитального строительства;

- правообладателям помещений в таком объекте, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с соответствующим земельным участком;

- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При рассмотрении проектов межевания территории адресная рассылка дополнительно производится правообладателям земельных участков в границах проекта межевания и правообладателям находящихся на них зданий, строений, сооружений.

При обсуждении на публичных слушаниях проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и/или предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится:

- правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний дополнительно производится правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и уполномоченные ими организации, предоставляющие информацию к предстоящим слушаниям, вправе взимать оплату за копирование документов и стоимость их пересылки.

7. Для предварительного ознакомления населения и заинтересованных юридических и физических лиц с содержанием обсуждаемых на публичных слушаниях документов и решений соответствующими уполномоченными органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченными организациями организуются, экспозиции демонстрационных материалов проектов, обсуждаемых документов и решений, выступления представителей органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, разработчиков проекта в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению. В обязательном порядке экспозиции организуются в местах поведения слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства экспозиция демонстрационных материалов может быть ограничена местом проведения слушаний.

На экспозиции в демонстрационной форме должны быть представлены основные текстовые и графические материалы утверждаемых частей обсуждаемых проектов. Также на экспозиции могут быть представлены материалы обосновывающих частей обсуждаемых проектов.

Продолжительность работы экспозиции в зависимости от проекта или решения обсуждаемого на публичных слушаниях устанавливается следующей:

- по проекту Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений - один месяц;

- по проекту Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений - два месяца;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территории - один месяц;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае организации) - две недели.

Во всех случаях закрытие экспозиции допускается не ранее чем через два дня после проведения слушания.

8. После проведения публичных слушаний по документам и решениям, указанным в п. 2 настоящей статьи, соответствующие уполномоченные органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченные организации в срок до 5 дней оформляют протоколы публичных слушаний. Протоколы составляются на основе стенограмм обсуждений, представленных предложений и замечаний физических и юридических лиц. Указанные протоколы должны содержать:

- наименование органа, проводившего публичные слушания, и перечень его представителей, участвовавших в слушании, по которым оформляется протокол;

- указание лица, выполнявшего функции председателя слушания;

- указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;

- предмет рассмотрения на слушании: территории или участок (участки), к которым относятся рассматривавшиеся проект или намерения;

- состав участников публичных слушаний (общее количество, представленные органы и организации);

- состав представленных участникам слушания демонстрационных материалов;

- максимальное время публичных выступлений, определенное лицом, выполнявшем функции председателя на слушании;

- аргументированные предложения и замечания граждан и их объединений в отношении обсуждаемого градостроительного решения;

- дату утверждения протокола.

Обязательным условием надлежащего оформления протокола является его подписание лицом, выполнявшем функции председателя, заявителем на проведение слушаний (или его доверенного лица) и участвовавшими в публичном слушании представителями органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

9. Участники публичных слушаний не позднее 2 дней после поведения публичных слушаний вправе представить в соответствующие уполномоченные органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченные организации в письменной форме свои предложения и замечания, касающиеся проектов обсуждаемых документов, для включения их в протокол публичных слушаний. Письменные обращения участников публичных слушаний в отношении обсуждаемых проектов документов и решений подлежат регистрации с сообщением заявителям регистрационных номеров их обращений.

10. На основании протокола и представленных письменных предложений соответствующие уполномоченные органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченные организации готовят Заключения о результатах публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний должно содержать:

- обобщение материалов проведенных публичных слушаний;

- критерии выявления общественных предпочтений;

- официальные позиции по рассматриваемому вопросу представителей органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний;

- перечень замечаний и предложений, рекомендуемых к внесению в обсуждавшиеся материалы или рекомендации по согласованию, либо по отказу в согласовании намерений по использованию земельных участков.

При подготовке заключения допускается привлечение представителей органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний, иных экспертов.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов и размещению на официальном сайте Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в сети "Интернет". При отсутствии публикации Заключения о результатах публичных слушаний проведенные слушания считаются не состоявшимися и не могут быть основанием для принятия соответствующих решений.

11. Протоколы о проведенных слушаниях и заключения об их результатах не позже чем через семь дней после их проведения передаются в орган власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан уполномоченный принимать решения по документам, обсуждаемым на публичных слушаниях.

12. Хранение протоколов публичных слушаний, письменных обращений граждан и юридических лиц и Заключений о результатах публичных слушаний осуществляется соответствующими уполномоченными органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченными организациями, проводившими слушания в порядке установленном для официальных документов. Перечисленные материалы доступны для публичного ознакомления.

13. Физические и юридические лица, их объединения вправе обжаловать в судебном порядке неправомерные действия соответствующих уполномоченных органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и/или уполномоченных организаций по подготовке, проведению публичных слушаний, оформлению протоколов об их проведении и заключений по их результатам.

14. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проектам Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, проектам решений о внесении в них изменений, а также проектам документации о планировке территории финансируются за счет бюджета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет асс ческое# или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Помещения для проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки администрациями соответствующих районов городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан предоставляются на безвозмездной основе.

Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан изменений осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и подзаконными актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в отношении подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки.

2. Основаниями для рассмотрения органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану городского посеения# город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) изменение в составе ограничений и границах действия ограничений (границах зон с особыми условия использования территории) использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию, указанную в п. 2.2 Части I настоящих Правил:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами власти Республики Башкортостан - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан; если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; несоответствия Правил Генеральному плану городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, возникшего в результате внесения в Генеральный план изменений; наличия предложений о внесении в Правила изменений в составе подготовленной к утверждению документации по планировке территории;

4) органами местного самоуправления на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) органами, осуществляющими контроль соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условия использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в случаях изменения границ действия и/или содержания указанных ограничений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки от лиц или органов, указанных в подпунктах 1), 2), 3), 4), 5) п. 3 настоящего параграфа, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях указывается соответствие предложений о внесении изменения в Правила землепользования и застройки, требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, схемам территориального планирования Республики Башкортостан, схемам территориального планирования Российской Федерации.

5. Глава Администрации Городского округа# городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан при получении от Комиссии предложений об изменении Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан принимает решение о проведении публичных слушаний по таким предложениям в срок не позднее чем через десять дней со дня их получения.

6. Публичные слушания по предложениям об изменении Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан проводятся Комиссией в порядке, определяемом настоящими Правилами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

7. После завершения публичных слушаний по предложениям об изменении Правил землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории могут вноситься в Правила застройки, а также поступившие от органов, указанных в подпункте 6) п. 3 настоящего параграфа, не подлежат вынесению на публичные слушания. В случае поступления в Комиссию указанных предложений Комиссия направляет их в органы власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для подготовки соответствующих изменений.

9. Глава Администрации Городского округа# городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

10. Совет городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан принимает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков (в том числе градостроительных планов земельных участков для территорий, на которые распространяется градостроительный регламент Правил застройки). Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с п. 10 параграфа 3.2 настоящих Правил), либо по инициативе Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

2. В случае принятия Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан решения о предоставлении земельного участка по результатам проведения конкурса архитектурных и градостроительных проектов, градостроительные условия включают программу-задание с условиями конкурса, порядок разработки и утверждения которой устанавливается Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

3. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом Правил застройки для соответствующей зоны, при этом соответствие требуемым параметрам не может быть обеспечено путем подготовки землеустроительной документации (за счет разделения или объединения ранее сформированных земельных участков) подготовка градостроительного плана земельного участка должна предваряться разработкой и утверждением проекта межевания территории.

4. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается уполномоченными органами Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в соответствии с федеральным законодательством.

5. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.

6. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также, в установленных законом случаях, требования к охране объектов культурного наследия.

7. Затраты заявителя на разработку проектов планировки и проектов межвания# территории в случае, если заявитель не становится победителем торгов, для проведения которых им разрабатывалась указанная документация, подлежат возмещению из средств бюджета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

8. Риски, связанные с возможностью отказа правообладателей недвижимости распорядиться принадлежащими им правами в пользу лица, инициировавшего Действия по получению прав на соответствующую недвижимость, возлагаются на это лицо.

9. При заключении инвестиционного договора между уполномоченным органом Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и претендентом на получение прав на земельный участок или иной объект недвижимости градостроительные условия включаются в состав инвестиционного договора.

8.2. Установление публичных сервитутов

1. Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т. д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как путем установления публичных сервитутов.

2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, определяется федеральным законодательством.

3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными подзаконными актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

8.3. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

1. К земельным участкам, необходимым для муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, могут быть отнесены земельные участки, расположенные на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и необходимые для:

- строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т. д.);

- строительства новых или расширения существующих головных ассжений# и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т. д.);

- строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т. д.);

- строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т. д.);

- строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов власти городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан;

- строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и других государственных учреждений;

- обеспечения сохранности уникальных природных территорий;

- иных муниципальных нужд.

2. Решения о признании земельных участков необходимыми для муниципальных нужд принимаются на основании положений о размещении объектов необходимых для муниципальных нужд, и градостроительных требований в отношении их использования, в составе Генерального плана городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, документации по планировке территории документации, территориальных и отраслевых схем и иных документов, утвержденных исполнительными органами государственной власти Республики Башкортостан и городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

3. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации муниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков необходимых для муниципальных нужд и, в случае необходимости, последующего их изъятия.

4. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляется на всех землях независимо от формы собственности.

5. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан допускается только в случаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Республики Башкортостан.

6. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан может осуществляться в отношении земель, признанных как "необходимые для муниципальных нужд" в соответствии с п. 2 настоящего параграфа. При этом, признание "земельных участков, необходимыми для асс нзации# муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан", считается правомочным при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации соответствующих муниципальных нужд на иных земельных участках.

7. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляется на основании решений Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан или уполномоченных ей органов.

Решениями о резервировании земель устанавливаются перечень резервируемых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муниципальных нужд и площадь резервируемых земельных участков.

В случае если в документации содержащей положения о размещении объектов необходимых для муниципальных нужд (например в Генплане города) отсутствует точное описание границ соответствующих земельных участков (территорий), то в решении о резервировании указывается, что границы резервируемых земельных участков (территорий) установлены в предварительном порядке и подлежат уточнению в документации по планировке территории.

8. Решение о резервировании земельных участков принимается одновременно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необходимость использования указанных участков для размещения объектов необходимых для муниципальных нужд.

9. Решением о резервировании устанавливается особый правовой статус земель, обеспечивающий приоритет реализации муниципальных нужд перед частными нуждами.

Обеспечение приоритета реализации муниципальных нужд перед частными нуждами в отношении зарезервированных земель может обеспечиваться путем:

- принятия, в установленном федеральном законодательством порядке, решений об изъятии таких земель, в том числе путем их выкупа и (или) их предоставления для размещения новых или расширения существующих объектов в соответствии с положениями документов, на основе которых, было принято решение о резервировании;

- отказа в предоставлении земельных участков находящихся в государственной и/или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц для строительства объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых было принято решение о резервировании;

- ограничения срока предоставления земельных участков находящихся в государственной собственности и/или муниципальной собственности - в аренду или в безвозмездное срочное пользование граждан и юридических лиц для размещения объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых, было принято решение о резервировании, периодом резервирования и/или запрет возводить на их территории капитальные здания и сооружения;

- осуществления иных действий, не противоречащих федеральному асс нодательству# и законам Республики Башкортостан.

10. Сведения о зарезервированных земельных участках учитываются в государственном градостроительном и земельном кадастрах городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в составе государственного градостроительного кадастра городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план зарезервированных земельных участков.

Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:

- графический материал - схема резервирования, на которой отображаются границы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000;

- текстовый материал - реквизиты решения о резервировании земельных участков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.

11. Решение о резервировании земельного участка действует в течение срока действия документации, на основании которого оно было принято, если федеральным законодательством не установлено иное.

12. Решение о резервировании земельного участка полежит отмене в случае реализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответствующее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходимости использования участка для муниципальных нужд.

13. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Башкортостан и подзаконными актами городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

14. Решения о резервировании земельных участков и об отмене резервирования в течение 10 дней со дня их принятия в письменном виде доводятся до сведения всех юридических и физических лиц, являющиеся собственниками, арендаторами или пользователями зарезервированных земельных участков, а также до заинтересованных органов государственной власти и/или местного самоуправления.

15. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан осуществляет мониторинг реализации муниципальных нужд, для которых были зарезервированы земельные участки и не реже одного раза в пять лет представляет в Администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан доклад о ходе их освоения. Основные положения доклада публикуются в средствах асссовой# информации, в том числе на сайте Администрации.

ГАРАНТ:

О внесении изменений в часть II см. решения Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 23 декабря 2015 г. N 3/98-82, от 8 ноября 2016 г. N 4/3-22, от 24 октября 2017 г. N 4/28-109 от 10 ноября 2017 г. N 4/30-113,от 25 сентября 2017 г. N 4/26-99, от 22 ноября 2017 г. N 4/31-121 и 11 декабря 2017 г. N 4/32-125

Текст части приводится без учета названных изменений

Часть II
Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

Глава 9. Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

9.1. Карта градостроительного зонирования в части границ территориальных зон

1. Карта градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему Разделу и являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон.

9.2. Перечень территориальных зон

1. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - для застройки индивидуальными жилыми домами 1-2 этажа с площадью участка более 6 соток;

Зона "Ж-2" - для застройки жилыми малоэтажными домами 2-3 этажа коттеджного типа с площадью участка от 6 до 15 соток;

Зона "Ж-3" - для застройки жилыми малоэтажными домами 2-3 этажа блокированного типа площадью участка 2-3 сотки;

Зона "Ж-4" - для застройки жилыми многоэтажными домами 5 этажей.

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "ОД-1" - для многофункциональной общественно-деловой застройки ядра центра города;

Зона "ОД-2" - для общественно-деловой застройки центра локального уровня.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для промышленных предприятий III класса опасности;

Зона "П-2" - для промышленных предприятий IV-V класса опасности.

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - для пассивного отдыха на территориях лесопарков;

Зона "Р-2" - для активного отдыха на территориях зеленых насаждений общего пользования (городские парки, скверы, бульвары);

Зона "Р-3" - для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения.

Зона "Р-4" - средозащитные зеленые насаждения.

9.3. Описание границ территориальных зон

В пояснительной записке не приводится. См. Карту границ территориальных зон городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан. Карта границ территориальных зон городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.

Глава 10. Карты градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

10.1. Карты границ зон с особыми условиями использования территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по природным и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, прилагаемых к настоящему Разделу и являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий входящих в состав карты градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природным и санитарно-гигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан.

10.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

1. Зоны санитарной охраны водозабора.

2. Зоны охраны водных объектов.

3. Зоны озелененных территорий.

4. Зоны затопления паводком редкой обеспеченности.

5. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

6. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:

Зона "ЗСО" - I пояс санитарной охраны водозабора "Кирзаводской".

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

Зона "ПР" - Прибрежные защитные полосы,

Зона "ВД" - Водоохранные зоны.

Водные объекты:

- Река Дема (длина 535 км),

- Ручей Марадымка,

В составе зон озелененных территорий отображены следующие зоны:

Зона "ГЛ" - городских лесов и лесопарков;

Зона "ЗП" - лесопитомник;

Зона "ЗО" - зеленых насаждений общего пользования.

В составе зон ограничений на территориях и затопления паводком редкой обеспеченности отображены следующие зоны:

Зона "ЗП" - территория затопления паводком редкой (1%) обеспеченности, включающая правобережье р. Демы с многочисленными озерами и старицами с участками крутых склонов.

В составе зоны ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

Зона "ЖД" - санитарно-защитные полосы железнодорожной магистрали Самара - Уфа - Челябинск Куйбышевской железной дороги;

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

Зона "СЗЗ" - санитарно-защитная зона от производственных предприятий и объектов специального назначения (См. таблицу).

Перечень
промышленных, коммунально-складских и объектов специального назначения городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с указанием класса вредности и размеров санитарно-защитных зон (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

Таблица 1

N п/п	N на плане	Наименование предприятия	Класс опасности	СЗЗ, м
1	1	ДП ГУП "Башхлебпродукт" Давлекановский комбинат хлебопродуктов N 1	IV	100
2	2	ОАО "Давлекановский хлебопродукт"	IV	100
3	3	ОАО "Давлекановский молочный комбинат"	IV	100
4	4	ОАО "Давлекановский завод строительных материалов"	III	300
5	5	Давлекановский кирпичный завод N 2 ОАО "Востокнефтепроводстрой"	III	300
6	6	АБЗ ДРСУ	IV	100
7	7	Давлекановская обувная фабрика	IV	100
8	8	ДП "Давлекановская литейно-механическая мастерская"	IV	100
9	9	ОАО "Давлекановский завод противопожарного оборудования"	V	50
10	10	Котельная N 1	V	50
11	11	Давлекановский завод Нефтемаш	IV	100
12	12	ООО "Стан"	V	50
13	13	ООО "Римал"	IV	100
14	14	Давлекановский завод "Сельмаш"	V	50
14	15	База Давлекановогаз	V	50
16	16	База электросетей	V	50
17	17	База ООО "Эколог"	V	50
18	18	База ООО "Оникс"	V	50
19	19	Пилорама ИП Серикова	V	50
20	20	Пилорама ИП Исхакова	V	50
21	21	Продуктовый склад ИП Калимуллина	V	50
22	22	АЗС	V	50
23	23	АЗС	V	50
24	24	АЗС	V	50
25	25	Агропромэнерго	IV	100
26	26	Очистные сооружения канализации (МУП "Коммунводоканал")		200
27	27	ООО "Башмясо"	V	50
28	б/н	Городская свалка ТБО	I	1000
29	28	Свинарник ПХПУ-103	V	50
30	29	Автосервис ИП Плотникова	V	50
31	30	Промышленная база ИП Гутина	V	50
32	31	Продуктовая база ИП Ахмадышина	V	50
33	32	База Сантехэлектромонтаж	V	50
34	33	Автомойка ИП Лысовой	V	50
35	34	Промышленная база ООО "Оникс"	V	50
36	35	ООО "Электроаппарат"	V	50
37	36	Башлестоп	V	50
38	37	База ООО "Коммунальник"	V	50
39	38	Башмелиоводхоз	V	50
40	39	ООО "Давлекановский лес"	IV	100
41	40	АТП	IV	100
42	б/н	Русское кладбище (площадь 8,1 га)	III	300
43	б/н	Мусульманское кладбище (площадь 5,4 га)	III	300

10.3. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

10.3.1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) водозаборов

I пояс ЗСО насосной станции водозабора "Кирзаводской"

Граница I пояса ЗСО насосной станции водозабора "Кирзаводской" проходит на расстоянии 30 м от водопроводного сооружения.

10.3.2. Зоны охраны водных объектов

До разработки и утверждения проектов зон охраны водных объектов городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан границы зон охраны водоемов зафиксированы в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.

Прибрежные защитные полосы

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

- Река Дема - 50 м;

- Ручей Марадымка - 50 м.

При наличии набережной и ливневой канализации граница прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной.

Водоохранные зоны

Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии и проходят по следующим территориальным зонам:

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

- Река Дема - 200 м;

- Ручей Марадымка - 50 м.

10.3.3. Зоны озелененных территорий

Зона городских лесов и лесопарков

Зона городских лесов и лесопарков расположена на территориях градостроительных зон "Р-1".

Зона озелененных территорий общего пользования

Зона озелененных территорий общего пользования расположена на территориях градостроительных зон "Р-2".

Зона ограничений на территории лесопитомника

Зона озелененных территорий общего пользования расположена на территориях градостроительных зон "Р-3".

10.3.4. Зоны ограничений на территориях затопления паводком редкой обеспеченности с участками крутых склонов

Пойма и частично первая надпойменная терраса р. Демы, затопляемая паводком 1% обеспеченности с участками крутых склонов.

10.3.5. Зоны ограничений от техногенных динамических источников

В составе зоны ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

Санитарно-защитная зона вдоль железнодорожной магистрали проходит на расстоянии 100 м от крайнего ж/д полотна.

10.3.6. Зоны санитарных разрывов от стационарных техногенных источников

Санитарно-защитная зона от промышленных районов

Граница санитарно-защитной зоны проходит по границе СЗЗ предприятий.

Часть III
Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан приведены в таблице 2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан

Таблица 2

Виды разрешенного использования

Индивидуальная жилая застройка домами 1-2 этажа с площадью участка от 6 сот.

Малоэтажная жилая застройка 2-3 этажа коттеджного типа с участками 6-15 сот.

Малоэтажная жилая застройка 2-3 этажа блокированного типа с участками 2-3 сот.

Многоэтажная застройка 5 этажей

Многофункциональная общественно-деловая и жилая застройка цента# города

Общественно-деловая застройка локального значения

Производственная зона с предприятиями II-III класса вредности

Производственная зона с предприятиями IV-V класса вредности

Для пассивного отдыха (лесопраки#)

Для активного отдыха (зеленые насаждения общего пользования)

Для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения

Средозащитные зеленые насаждения

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

Од1

од2

п1

п2

р1

р2

Р3

Р4

1. Постоянное проживание

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

1.2. Сблокированные жилые дома на одну семью

У

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

1.3. Многоквартирные жилые дома

З

У

У

Р

У

З

З

З

З

З

З

З

2. Временное проживание

2.1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

З

Р

З

2.2. Общежития

З

З

З

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

2.3. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

2.4. Дома для сезонного проживания

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

3. Торговля

3.1. Универсамы, универмаги, торговые центры

З

У

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

3.2. Встроенные магазины в капитальных зданиях

З

У

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

3.3. Торгово-складские (продовольственные, овощные и т. д.) оптовые базы, в капитальных зданиях

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

3.4. Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

З

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

3.5. Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

3.6. Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Р

Р

Р

Р

З

З

З

Р

У

З

З

З

3.7. Магазин товаров повседневного спроса

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

4. Общественное питание в здании

4.1. Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

Р

Р

З

5. Отправление культа

5.1. Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения, медресе

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

Р

З

З

5.2. Объекты типа подворий

З

З

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

5.3. Монастыри

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

6. Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1. Детские дошкольные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

6.2. Школы, школы-интернаты, специализированные

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

6.3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

З

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

7. Культура, искусство, информатика

7.1. Музеи, выставочные залы

З

З

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

7.2. Концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

У

З

7.3. Библиотеки, архивы, информационные центры

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

7.4. Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

З

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

7.5. Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

З

З

З

У

Р

Р

З

З

З

З

8. Физическая культура, спорт в здании

8.1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

Р

Р

З

9. Спорт, отдых, вне здания

9.1. Спортплощадки, теннисные корты

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

9.2. Стадионы

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

9.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

З

9.4. Парки культуры и отдыха

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

9.5. Картодром, Мототрек

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

Р

10. Учреждения отдыха

10.1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т. д.

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

З

11. Здравоохранение, соцобеспечение

11.1. Больницы, клиники общего профиля

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

11.2. Психоневрологические, инфекционные, онкологические, кожно-венерологические больницы

З

У

У

У

З

З

З

З

Р

З

З

З

11.3. Амбулатории, поликлиники

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

11.4. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.5. Ветеринарные поликлиники

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

11.6. Аптеки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

З

11.7. Станции скорой и неотложной помощи

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

Р

З

11.8. Станции переливания крови

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

12. Бытовое обслуживание населения

12.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

12.2. Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металлодеревянных изделий, мебели Предприяти сферы обслуживая#

У

У

У

Р

З

З

З

Р

З

З

З

З

13. Коммунальные объекты, связь, милиция

13.1. Бани, мини-прачечные

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

Р

З

З

З

Р

13.2. Отделения связи, опорные пункты милиции

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

З

13.3. Пожарные депо, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

13.4. Общественные туалеты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

14. Управление, финансы, страхование

14.1. Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства

З

З

З

З

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

14.2. Административные здания, общественные организации, суды

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

З

14.3. Бизнес-центры, офисные центры

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

З

15. Наука и научное обслуживание

15.1. Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

15.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции

Р

З

З

З

З

З

З

У

Р

З

З

З

16. Промышленное производство

16.1. Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

16.2. Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

17. Склады

17.1. В полностью закрытых строениях

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

17.2. С использованием участка вне здания

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

17.3. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

18. Сельское хозяйство

18.1. Все виды животноводческой деятельности

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

18.2. Все виды растениеводства

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

18.3. Подсобные хозяйства

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

19. Обслуживание и хранение автотранспорта

19.1. Гаражи отдельно стоящие

Р

Р

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

19.2. Гаражи боксового типа

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

19.3. Гаражи многоэтажные и подземные

З

З

Р

Р

У

Р

Р

Р

З

З

З

З

19.4. Мастерские автосервиса

З

З

З

З

З

З

З

Р

У

З

З

Р

19.5. Автозаправочные станции

Р

Р

У

У

З

З

Р

Р

Р

З

З

З

19.6. Автопарки грузового транспорта

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

19.7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

19.8. Автостоянки открытого типа

З

З

З

Р

З

У

Р

Р

З

З

З

З

20. Транспортное обслуживание

20.1. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

20.2. Терминалы

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

21. Инженерная инфраструктура

21.1. Котельные большой мощности, ГРС

З

З

У

З

З

У

Р

Р

З

З

З

З

21.2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, ПС

У

У

Р

Р

У

З

Р

Р

Р

У

У

У

21.3. КОС

З

З

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

У

У

21.4. Объекты водоснабжения

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

З

22. Объекты специального назначения

22.1. Антенные поля, радио и телевизионные вышки

З

З

З

З

З

З

З

Р

У

З

З

Р

22.2. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

У

З

У

Р

22.3. Кладбища

У

У

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

Р

Условные обозначения к таблице:

Р	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования
З	- запрещенный вид использования

Глава 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

О внесении изменений в раздел 12.1 см. решение Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 7 июня 2017 г. N 4/19-75

Текст раздела приводится без учета названных изменений

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 3.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3

Зона	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина/глубина (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9
Ж-1	НР	НР	НР	20	20	9	1.8-2.1	жилой дом - 3 м, общественные объекты, кроме учреждений образования и воспитания - 0 м, учреждения образования и воспитания: до красной линии - 25 м, до границ участка - 12 м
Ж-2	НР	НР	НР	40	20	12	1.8-2.1	жилой дом: от внешних стен коттеджа до ограждения участка - 4,5 м, от красной линии улиц - 6 м с учетом противопожарных и санитарных норм; хозяйственные постройки на участках коттеджной застройки (гаражи, бани, теплицы и т. п.) - 1 м с учетом противопожарных и санитарных норм; общественные объекты, кроме учреждений образования и воспитания - 0 м, учреждения образования и воспитания: до красной линии - 25 м, до границ участка - 12 м
Ж-3	НР	НР	НР	50	10	18	-	многоквартирный жилой дом: до красной линии улиц - 6 м (со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования, - 0 м), до границы участка - 6 м; блокированный жилой дом - до красной линии улиц - 6 м, до границы соседнего участка - 0 м с учетом противопожарных и санитарных норм; общественные объекты, кроме учреждений образования и воспитания - 0 м, учреждения образования и воспитания: до красной линии - 25 м, до границ участка - 12 м
Ж-4	НР	НР	НР	60	10	30	-	жилой дом - 6 м; общественные объекты, кроме учреждений образования и воспитания - 0 м, учреждения образования и воспитания: до красной линии - 25 м, до границ участка - 12 м с учетом противопожарных и санитарных норм
ОД-1								НР с учетом противопожарных и санитарных норм
жилые дома	0.10	42	24	50	10	18	-	до границы участка - 6 м, до красной линии улиц - 0 м со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования
общ. объекты	НР	НР	НР	70	20	18	1.5	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
ОД-2	НР	НР	НР	70	20	18	1.5	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
П-1	2.0	110	170	60	40	НР	НР	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
П-2	0.5	60	80	70	20	20	2	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
Р-1	2.0	НР	НР	20	50	12	1.5	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
Р-2	0.02	НР	НР	30	50	12	1.5	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
Р-3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР с учетом противопожарных и санитарных норм
Р-4	0,02	НР	НР	20	50	18	1.5	НР с учетом противопожарных и санитарных норм

НР - не регламентируется

12.2. Иные требования к использованию земельных участков

12.2.1. Природные заграждения

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Правилами застройки устанавливаются три категории природных заграждений:

- тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 м2 на полосе шириной 10 м.

- тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 м2 на полосе шириной 6 м.

- тип 3 - прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 м2 на полосе шириной 3 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 4.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

Категории природных заграждений по типам зон

Таблица 4

	Примыкающие зоны
1	2	3	5	7	8	9	10	11	12	13	14	15
	П1	П2	ОД1	ОД2	Ж1	Ж2	Ж3	Ж4	Р1	Р2	Р3	Р4
П1	Х	3	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1
П2		Х	2	2	1	1	2	2	1	1	1	1
ОД1			Х	2	2	2	2	3	1	2	2	2
ОД3				Х	3	2	3	3	2	2	2	2
Ж1					Х	3	3	3	3	3	3	3
Ж2						Х	3	3	3	3	3	3
Ж3							Х	3	3	2	2	2
Ж4								Х	3	2	2	2
Р1									Х	3	3	3
Р2										Х	3	3
Р3											Х	3
Р4												Х

12.2.2. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 5.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Таблица 5

Зона	Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	-"-	1 ПДК	-"-	-"-
Ж-3	-"-	-"-	-"-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-4	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-1	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-2	65	-"-	-"-	-"-
П-1	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-2	65	-"-	-"-	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-1	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	не нормируется
Р-2	-"-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-"-	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-4	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

Глава 13. Градостроительные регламенты в части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустроенные озелененные территории;

- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.

- автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);

- общественные туалеты (кроме встроенные в жилые дома, детские учреждения);

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка.

5. Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;

- испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 19 декабря 2016 г. - Решение Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 19 декабря 2016 г. N 4/7-32

См. предыдущую редакцию

6. Перечень вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков приведен в таблице.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков

Таблица 6

11. Здравоохранение и социальное обеспечение
11.1. Больницы, клиники общего профиля	- жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха.
11.2. Психоневрологические, инфекционные, онкологические, кожно-венерологические больницы
11.3. Амбулатории, поликлиники	- площадки для отдыха; - автостоянки
11.4. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты	- площадки для отдыха; - автостоянки
11.5. Ветеринарные поликлиники	- площадки для отдыха, хозяйственные
11.6. Аптеки	-
11.7. Станции скорой и неотложной помощи	- площадки для отдыха, хозяйственные
11.8. Станции переливания крови	- площадки для отдыха, хозяйственные
12. Бытовое обслуживание населения
12.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги	- площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки
12.2. Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению метало-деревянных изделий, мебели. Предприятия сферы обслуживания	- складские здания
13.Коммунальные объекты, связь, милиция
13.1. Бани, мини-прачечные	- площадки для отдыха, хозяйственные
13.2. Отделения связи, опорные пункты полиции	-
13.3. Пожарное депо, отделения полиции, военкоматы, призывные пункты	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;
13.4. Общественные туалеты	-
14. Управление, финансы, страхование
14.1. Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
14.2. Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр
14.3. Бизнес-центры, офисные центры
15. Наука и научное обслуживание
15.1. Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр	- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
15.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;
16. Промышленное производство
16.1. Предприятия II-III класса опасности по классификации СанПиН	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны.
16.2. Предприятия IV-V класса опасности по классификации СанПиН
17. Склады
17.1. В полностью закрытых строениях	- погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны.
17.2. С использованием участка вне здания	- погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны.
17.3. Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида;
18. Сельское хозяйство
18.1. Все виды животноводческой деятельности	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида;
18.2. Все виды растениеводства (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники и т.д.)	-
18.3. Подсобные хозяйства	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида;
19. Обслуживание и хранение автотранспорта
19.1. Гаражи отдельно стоящие	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны.
19.2. Гаражи боксового типа	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны.
19.3. Гаражи боксового типа для легковых автомобилей на коллективной автостоянке	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки.
19.4. Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки)	- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения.
19.5. Автозаправочные станции	- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения.
19.6. Автопарки грузового транспорта	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала.
19.7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	- помещения для персонала;
19.8. Автостоянки открытого типа	- здания или помещения для охраны.
20. Транспортное обслуживание
20.1.Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида.
20.2.Терминалы
21.Инженерная инфраструктура
21.1. Котельные большой мощности, ГРС	- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны.
21.2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП, ПС	-
21.3. КОС	- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны.
21.4. Объекты водоснабжения	- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны.
22. Объекты специального назначения
22.1. Антенные поля, радио и телевизионные вышки	-
22.2. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	-
22.3. Кладбища	- помещения для персонала;

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

14.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

14.1.1. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозаборов

Ограничения на территории водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

14.1.2. Ограничения на территории зон охраны водоемов

Ограничения на территории водоохранных зон

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:

- кладбищ и скотомогильников,

- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

- стоянок автотранспортных средств.

Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ограничения на территории зон прибрежных защитных полос

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:

- кладбищ и скотомогильников,

- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

- стоянок автотранспортных средств,

- пастбищ и пашен,

- отвалов размываемых грунтов.

Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

14.1.3. Ограничения на озелененных территориях

Ограничения на территории зон городских лесов и лесопарков

На территории лесопарков запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и объектов, связанных с существующим видом функционального использования и назначения территории в зоне "Р-1" градостроительного зонирования.

Ограничения на территории зоны зеленых насаждений общего пользования

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного зонирования.

Ограничения на территории зоны лесопитомника

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования.

14.1.4. Ограничения на территориях, подверженных затоплению, с участками крутых склонов

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством любого типа.

14.1.5. Ограничения на территории зон экологических ограничений от техногенных динамических источников

Ограничения на территории санитарно-защитных зон вдоль железнодорожных магистралей

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

14.1.6. Ограничения от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям

На территории санитарно-защитных зон промышленных районов и предприятий запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- ландшафтно-рекреационные зоны,

- зоны отдыха, курорты, санатории и дома отдыха,

- садоводства дачные участки и огороды;

- коттеджная застройка,

- комплексы водопроводных сооружений;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- детские площадки,

- высшие и средние учебные заведения;

- детские дошкольные учреждения, школы;

- объекты по производству лекарственных средств, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятия пищевой промышленности (в т.ч. оптовые склады);

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

На территории санитарно-защитных зон от кладбищ запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Глава 15. Перечень территорий городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, на которые действие регламента не распространяется

На схеме красных линий, в составе проектных материалов, выделены территории, на которые действие регламента не распространяется. К ним относятся территории:

- объектов культурного наследия;

- общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи);

- линейных объектов: инженерные коммуникации, линии электропередач и линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии.

Глава 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, на которые действие регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, издаваемыми в соответствии с действующим федеральным законодательством.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, может допускаться, размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.