Глава 16. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 16. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Раздел 16.1 изменен с 28 августа 2018 г. - Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 28 августа 2018 г. N 4-5/19з

См. предыдущую редакцию

16.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 33. Допускается отклонение в минимальных площадях в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-7 в размере не более 10 % включительно.

Таблица 33

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Территориальные зоны	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства (м)	Предельное количество этажей
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Ж - 1
Индивидуальные жилые дома	0,08	0,12	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Общественные объекты	0,08	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Жилые дома блокированной застройки	0,01	0,04	6,0	6/17	75	10	2,0	0,0	3
Ж-2, Ж-3, Ж-7, Ж-8
Индивидуальные жилые дома,	0,06	0,10	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Жилые дома блокированной застройки	0,01	0,04	6,0	6/17	75	10	2,0	0,0	3
Дома для сезонного проживания	0,04	0,06	15	30	40	20	2,0	1,0	2
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2,0	1,0	3
Сады, огороды	0,04	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2,0	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Ж-4
Общественные, коммерческие объекты	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2,0	1,0	6
Жилые дома блокированной застройки	0,01	0,04	6,0	6/17	75	10	2,0	0,0	3
Ж-5	0,04	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2,0	1,0	Не подлежат установлению
Ж-6	0,04	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2,0	1,0	6
ОД-1
Жилые дома	0,10	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2,0	1,0	16
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	50	40	70	20	1,6	1,0	Не подлежат установлению
ОД-2
Жилые дома	0,10	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2,0	1,0	10
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	30	26	70	20	1,6	1,0	10
ОД-3
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	30	26	70	20	1,8	1,0	6
ОД-4
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	30	26	70	20	1,6	1,0	6
ОД-5
Общественные, коммерческие объекты	0,09	Не подлежит установлению	30	30	70	20	1,6	1,0	10
П-1	0,09	Не подлежит установлению	30	30	70	20	2,0	1,0	Не подлежат установлению
П-2	0,18	Не подлежит установлению	30	60	70	20	2,0	1,0	Не подлежат установлению
П-3	0,2	Не подлежит установлению	60	80	70	20	2,0	1,0	Не подлежат установлению
П-4	0,5	Не подлежит установлению	60	80	70	20	2,0	1,0	Не подлежат установлению
П-5	0,3	Не подлежит установлению	40	75	70	20	2,0	1,0	Не подлежат установлению
Р-1, Р-1А, Р-1Б	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	20	50	1,6	1,0	3
Р-2	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	30	50	1,6	1,0	3
Р-3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	20	50	1,6	1,0	3
С-1	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	40	50	1,6	1,0	3
СП -1	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	50	2,0	1,0	3
СП -1А	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	70	2,0	1,0	3
СП -2	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2,0	1,0	3
СП-3А	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	50	Не подлежит установлению	50	2,0	1,0	3
СП-3Б	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	50	2,0	1,0	3
СП-4	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1,6	1,0	3
И-1	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2,0	1,0	3
И-2	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2,0	1,0	3
И-3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1,6	1,0	1

16.2 Иные требования к использованию земельных участков

16.2.1 Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского округа город Стерлитамак, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

16.2.2 Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

16.2.3 Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, согласно СНиП 2.07.01-89*, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

Информация об изменениях:

Раздел 16.2 дополнен подразделом 16.2.4 - Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 24 октября 2017 г. N 4-3/11з

16.2.4. Требования к архитектурным решениям, применительно к территории исторического поселения.

В границах охранной зоны памятников архитектуры запрещается:

- нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;

- нарушение благоприятных условий визуального восприятия объекта;

- ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;

- использование охранной зоны памятника под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;

- использование памятника и его охранной зоны под производственные, складские объекты, гаражи (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры);

- установка в пределах охранной зоны памятника временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих образ памятника; вырубка средообразующей растительности в пределах охранной зоны памятника.

В границах охранной зоны памятников архитектуры разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия, с соблюдением условий, установленных для охранной зоны;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, формирующих историческую среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории - устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику и не нарушающих его облик (по согласованию);

- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятнику;

- восстановление исторического характера озеленения; - устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника, по специальному согласованию;

- строительство объектов для обслуживания экскурсантов и туристов (по специальному согласованию).

Для сохранности и эффективного использования памятников архитектуры необходимы особые условия и следующие мероприятия:

- проектно-изыскательские и ремонтно-строительные работы, дорожные и другие виды землеобразующих работ, благоустройство территории и установка рекламы, осуществляемые по согласованию с соответствующим государственным органом охраны памятников;

- закрепление границ охранной зоны в кадастровом плане;

- вывод из охранной зоны памятников предприятий, мастерских, складов, гаражей (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры), несовместимых с функционированием памятника;

- нейтрализация или снос дисгармонирующих с памятником объектов, расположенных в границах охранной зоны;

- вывод с территории охранной зоны хозяйственных построек и объектов, нарушающих среду памятников;

- реконструкция деградировавших озелененных пространств охранных зон;

- соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие памятника;

- проектирование и проведение всех разрешенных видов работ только на конкурсной основе;

- проведение специальных исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов наследия.