Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка Кольцово

Приложение
к решению 4 сессии
Совета депутатов р.п. Кольцово
от 25 августа 2010 г. N 37

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка Кольцово

1. В Томе I:

1.1. В части 4 статьи 5 слово "Главы" заменить словом "администрации";

1.2. В части 3 статьи 7 слова "по управлению муниципальной собственностью" заменить словами "имущества и земельных отношений";

1.3. В абзаце втором части 1 статьи 8 слово "Главы" заменить словом "администрации";

1.4. В статье 9:

а) в части 2 слова "Поселковый", "народных" исключить;

б) в части 4 слова "поселковый", "народных" исключить;

в) в части 5:

слова "по управлению муниципальной собственностью" заменить словами "имущества и земельных отношений";

абзац седьмой изложить в следующей редакции:

"- осуществляет подготовку и представляет на утверждение на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительные планы земельных участков;";

в абзаце одиннадцатом слово "полномочия" заменить словами "функции в целях обеспечения исполнения полномочий администрации рабочего поселка Кольцово";

абзац четырнадцатый исключить;

абзац пятнадцатый считать абзацем четырнадцатым и в нем слово "прием" заменить словом "рассмотрение";

абзац шестнадцатый считать абзацем пятнадцатым;

абзац семнадцатый считать абзацем шестнадцатым и изложить в следующей редакции:

"- осуществляет проведение работ по формированию земельного участка в целях государственного кадастрового учета земельного участка при предоставлении земельного участка в аренду;";

абзац восемнадцатый считать абзацем семнадцатым и изложить в следующей редакции:

"- готовит рекомендации для принятия Главой рабочего поселка Кольцово решений о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, осуществляет проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков в установленном порядке;";

абзац девятнадцатый считать абзацем восемнадцатым и изложить в следующей редакции:

"- осуществляет подготовку договоров аренды земельных участков, в том числе изменений и дополнений к ним;";

абзац двадцатый считать абзацем девятнадцатым;

абзац двадцать первый считать абзацем двадцатым и в нем слово "полномочия" заменить словами "функции в целях обеспечения исполнения полномочий администрации рабочего поселка Кольцово";

1.5. В части 7 статьи 18 слова "по управлению муниципальной собственностью" заменить словами "имущества и земельных отношений";

1.6. В абзаце третьем части 6 статьи 20 слово "Главы" заменить словом "администрации";

1.7. В таблице части 3 статьи 38:

а) строку:

Р-3	Зона коллективных садов и огородов

исключить;

б) строку:

Р-4	Зона озеленения защитного назначения

заменить строкой:

Р-3	Зона озеленения защитного назначения

в) строку:

СХ	Зона сельскохозяйственного использования

заменить строками:

СХ-1 СХ-2

Зона сельскохозяйственного использования Зона коллективных садов и огородов, дачных хозяйств (строительств)

1.8. В статье 39.1 разделы "Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности общепоселкового значения", "Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности микрорайонного значения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

1.9. В статье 39.2:

а) раздел "ЦС - 1. Зона объектов здравоохранения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

б) в разделе "ЦС - 2. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов" слова "Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями" заменить словами "Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 6 м.";

в) раздел "ЦС - 3. Зона объектов религиозного значения" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

1.10. В статье 39.3:

а) в разделе "Ж - 1. Зона усадебной жилой застройки":

слова "Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров" заменить словами "Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельный максимальный размер земельного участка - 0,15 га, предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов): для одно- и двухквартирных жилых домов - 30%; для иных объектов - 40%.";

б) в разделах "Ж - 2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-3 этажа", "Ж - 3. Зона многоэтажной жилой застройки 4 - 10 этажей и выше":

дополнить абзацем следующего содержания:

"Максимальный процент застройки - 40%.";

слова "Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 1 м" заменить словами "Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.";

1.11. В статье 39.4:

а) в разделах "ПК - 1. Зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов вредности", "ПК - 2. Зона научно-производственных объектов I - V классов вредности":

дополнить абзацем следующего содержания:

"Максимальный процент застройки - 70%.";

слова "Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями" заменить словами "Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 6 м.";

б) в разделе "ПК - 3. Зона коммунальных предприятий IV - V классов вредности" слова "Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями" заменить словами "Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 6 м.";

в) разделы "ПК - 4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта", "ПК - 5. Зона развития научно-производственных объектов" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

1.12. В статье 39.5:

а) раздел "ИТ - 1. Зона коммуникационного коридора железной дороги" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей.

Максимальный процент застройки - 50%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

б) в разделе "ИТ - 2. Зона улично-дорожной сети":

слово "Главы" заменить словом "администрации";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного использования:

- земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и другими техническими элементами улиц и дорог;

- дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели);

- конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы надземных пешеходных переходов, подземные пешеходные переходы);

- остановочные площадки, расширения дороги, дублирующие участки дорог;

- защитные сооружения;

- пешеходные площади и площадки;

- резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров и прокладки инженерных коммуникаций;

- пешеходные переходы, надземные и подземные;

- бульвары, озелененная территория общего пользования;

- посадочные площадки общественного транспорта, остановочные площадки и павильоны;

- площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств;

- открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

- подземные стоянки для автомобилей;

- сооружения постов ГИБДД;

- контрольно-пропускные пункты;

- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;

- объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

- общественные уборные.

Вспомогательные виды использования:

- объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта;

- площадки для отстоя транспорта, разворотные площадки, диспетчерские пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;

- объекты автомобильного и дорожного сервиса;

- индивидуальные жилые дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

Максимальный процент застройки - 10%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

в) раздел "ИТ - 3. Зона инженерной инфраструктуры" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70%.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 6 м.";

1.13. В статье 39.6:

а) в разделах "Р - 1. Зона парков, скверов, бульваров", "Р - 2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий":

слово "Главы" заменить словом "администрации";

дополнить абзацем следующего содержания:

"Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

б) раздел "Р - 3. Зона коллективных садов и огородов" исключить;

в) в разделе "Р - 4. Зона озеленения защитного назначения":

наименование изложить в следующей редакции:

"Р - 3. Зона озеленения защитного назначения";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

1.14. В статье 39.7:

а) разделы "СО - 1. Зона водозаборных сооружений", "СО - 2. Зона очистных сооружений" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей.

Максимальный процент застройки - 70%.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 6 м.";

б) раздел "СО - 3. Зона кладбищ" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа.

Максимальный процент застройки - 70%.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

в) раздел "СО - 4. Зона режимных объектов ограниченного доступа" дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.";

1.15. В статье 39.8:

а) в разделе "СХ. Зона сельскохозяйственного использования":

наименование изложить в следующей редакции:

"СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м.";

б) дополнить разделом "СХ - 2. Зона коллективных садов и огородов, дачных хозяйств (строительств)" следующего содержания:

"СХ - 2. Зона коллективных садов и огородов, дачных хозяйств (строительств)

Зона предназначена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, ведения дачных хозяйств (строительств), а также отдыха при соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

- дачные хозяйства (строительства).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов, огородов и дачных хозяйств (строительств);

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов, огородов, дачных хозяйств (строительств);

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины торговой площадью более 40 м2, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- минимальная площадь земельного участка для садоводства, огородничества, дачного (хозяйства) строительства - 0,04 га, максимальная площадь земельного участка для садоводства, дачного хозяйства (строительства) - 0,12 га, для огородничества - 0,15 га;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;

- противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируется. Противопожарные расстояния между строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*, пункта 6.5 СНиП 30-02-97*;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

до основного строения - 3 м., хозяйственных и прочих строений - 1 м., постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м., открытой стоянки - 1 м., отдельно стоящего гаража - 1 м.;

- минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП 30-02-97*;

- коэффициент застройки территории - не более 0,30;

- высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м;

- для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

- ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.".

2. Том II изложить в редакции согласно приложению (Карта градостроительного зонирования муниципального образования рабочего поселка Кольцово, М 1:5000).

ГАРАНТ:

Приложение не приводится