Приложение. Порядок начисления, сбора, взыскания задолженности, зачисления и использования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение
к постановлению администрации
МО "Черняховский городской округ"
от 14 мая 2019 г. N 1154

Порядок
начисления, сбора, взыскания задолженности, зачисления и использования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок начисления, сбора, взыскания задолженности, зачисления и использования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее Порядок) разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания задолженности платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Плата за наем является доходом (прочие неналоговые доходы) бюджета муниципального образования "Черняховский городской округ" от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Администратором поступлений платы за наем является управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации "Черняховский городской округ" (далее Управление имуществом).

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Размер платы за наем утверждается Решением Черняховского окружного Совета депутатов, и рассчитывается исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.6. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком специализированной организацией (далее - Организация), определенной на основании заключенного договора на оказание услуг по организации сбора и учету платежей и услуги (далее - Договор).

1.7. Договор заключается между Организацией и Управлением имуществом в лице начальника Управления.

2. Начисление и сбор платы за наем

2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения (далее - наниматель) с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю Организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

2.3. Организация ежемесячно до 15-го числа месяца, предшествующего планируемому, представляет в Управление имуществом для сверки информацию о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, а в случае необходимости - корректировки.

2.4. Организация включает данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.

3. Перечисление платы за наем

3.1. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в доход местного бюджета в срок не позднее 30-го числа, следующего за отчетным месяца.

3.2. Размер вознаграждения за оказанные услуги по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем Организацией определяется условиями Договора.

3.4. В случае перечисления денежных средств позднее срока, установленного в пункте 3.1 настоящего Порядка, на сумму несвоевременно перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день просрочки в размере, предусмотренном Договором.

3.5. Администрация муниципального образования ежемесячно до 30 числа следующего за расчетным месяца направляет на специальные счета организаций, обслуживающих жилой фонд, открытые в банках города Черняховска или на счет фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора сумму обязательного взноса за капитальный ремонт установленного Законом Калининградской области от 26.12.2013 г. N 293 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области". Остаток денежных средств от поступивших платежей за наем аккумулируется на счете местного бюджета.

4. Взыскание задолженности нанимателей по плате за наем

4.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев организация вправе предпринимать меры к взысканию задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наем жилых помещений, а также пени подлежат зачислению в местный бюджет.

5. Поступление и использование средств платы за наем жилья

5.1. Поступившая Плата за наем расходуется на:

- выполнение работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда;

- выполнению работ по текущему ремонту муниципальных жилых помещений, освобождающихся в связи с выездом граждан, их выселением, смертью, а также жилых помещений, приобретенных в собственность муниципального образования;

- на затраты по содержанию жилых помещений и оплату коммунальных услуг муниципального жилищного фонда до заключения договора на право пользования указанными помещениями в установленном порядке;

- приобретение и установку газового, электрического и сантехнического оборудования взамен признанного непригодным для дальнейшей эксплуатации или с истекшим сроком его эксплуатации в муниципальном жилищном фонде;

- приобретение и установку индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов в муниципальном жилищном фонде;

- долевое финансирование работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых воды, газа, электрической энергии;

- долевого финансирования проведения капитального ремонта жилищного фонда в рамках региональных и муниципальных целевых программ.

5.2. Плановое расходование средств платы за наем производится на основании программных мероприятий на календарный финансовый год, утвержденных постановлением администрации муниципального образования.

6. Контроль за соблюдением настоящего Порядка

6.1. Организация несет ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Управление имуществом осуществляет следующие полномочия Администратора поступлений платы за наем:

- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;

- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним;

- разрабатывает проект плана расходования средств платы за наем;

- ведет учет и контроль расходования средств платы за наем;

- ежегодно составляет отчет об использовании средств платы за наем и представляет его в комитет по финансам и бюджету администрации муниципального образования;

- осуществляет иные бюджетные полномочия, установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (муниципальными правовыми актами), регулирующими бюджетные правоотношения.

6.3. Организация ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, направляет в Управление имуществом акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем жилья.

6.4. Управление имуществом проводит работу по сверке сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет.