Приложение 1

Утвержден
распоряжением министерства имущественных
и земельных отношений
Нижегородской области
от 9 ноября 2018 г. N Сл-326-24728/18

Договор N __________ г.
аренды земельного участка

город Нижний Новгород

"__" __________ 20__ г.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в лице заместителя министра __________, действующей на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, утвержденного Постановлением Правительства Нижегородской области от __________ г. N __________, доверенности от __________ г. N __________ именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и в лице ______________________________, действующего на основании УСТАВА __________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, на основании ст. 39.1, ст. 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью __________ (__________ КВ. М.) __________, категория земель - __________, местоположение земельного участка: НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, __________ кадастровый номер - __________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ. К договору прилагается световая копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N 1).

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его

____________________________________________________________________ ______________

цель использования

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "__" __________ 20__.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с "__" __________ 20__.

3. Права и обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом, либо посредством направления указанного уведомления электронной почтой, заверенной ЭЦП (электронной цифровой подписью). Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому или электронному адресам, указанным в настоящем договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.7. Отказаться от договора досрочно в одностороннем порядке, направив АРЕНДАТОРУ уведомление об отказе от договора без указания оснований. В этом случае договор является расторгнутым с момента получения уведомления.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение N 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3, целью использования Участка и видом разрешенного использования Участка.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка, в том числе возводить здания, строения, сооружения с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства и нормативных актов, действующих в период действия договора.

3.3.3. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:

- при условии обязательного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ по договору, заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.5. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.6. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, аренда торов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенных на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении АРЕНДАТОРОМ цели использования Участка или вида разрешенного использования, на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "а", "б" и "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.10. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.

3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.15. При переходе прав на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, АРЕНДАТОР обязан уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о совершенной сделке, не препятствовать хозяйственной деятельности лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, не нарушать права нового собственника на использование земельного участка. Арендатор совместно с новым собственником здания, строения, сооружения обязан провести все необходимые действия, предусмотренные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения вида разрешенного использования Участка через заключение соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору на иной вид разрешенного использования; использования АРЕНДАТОРОМ Участка с целью несоответствующей цели использования, указанной в п. 1.3, настоящего договора.

Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

- уведомление АРЕНДАТОРА;

- акты обследования Участка, составленные АРЕНДОДАТЕЛЕМ;

- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес АРЕНДАТОРА направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4 договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.6. Не использование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам, поступившие от арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется министерством самостоятельно в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения факта излишней оплаты.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленный договором срок, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора (кроме случая установленного пунктом 3.1.7).

6.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. Особые условия

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - световая копия кадастровой выписки о земельном участке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка

9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы

9.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы за период фактического использования.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Адрес: 603082 КРЕМЛЬ, КОРПУС 2 Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД

Телефон: 411-82-16 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС: 411-83-27

Электронная почта: official@invest.kreml.nnov.ru

Получатель арендной платы:

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)

ИНН 5260417980

КПП 526001001

Расч. счет 40101810400000010002

Банк ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ

БИК 042202001

КБК 143 1 11 05012 04 0000 120

ОКТМО 22 701 000

АРЕНДАТОР:

__________

Юридический адрес: ____________________________________

Почтовый адрес: ________________________________________

ИНН ___________________________________________________

ОКПО _________________________________________________

ОКВЭД ________________________________________________

ОГРН __________________________________________________

Расч. счет ______________________________________________

БИК ___________________________________________________

корр. счет ______________________________________________

Телефон: _______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель _____________________ (подпись) М.П.

Арендатор _____________________ (подпись) М.П.

Приложение N 2
к договору аренды N __________
от "__" __________ 20__ г.

Акт
приема-передачи земельного участка
от "__" __________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, __________, __________, __________, __________.

2. Категория земель __________

3. Площадь зем. уч-ка __________ +/- кв. м

4. Кадастровый номер __________

На земельном участке имеются:

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Инв. N БТИ	Литер	Назначение объекта	Материал стен	Площадь	Год постр.	Этажность

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ

Назначение	Материал стен	Площадь (кв. м)	Основание
-

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ____________________ (подпись) М.П.

Арендатор ____________________ (подпись) М.П.

Приложение N 3
к договору аренды N _____
от "__" __________ 20__ г.

Расчет арендной платы

1. Исходные данные:

1.1. Кадастровый номер __________

1.2. Местоположение участка НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, __________

1.3. Площадь земельного участка __________ + /- __________ кв. м

1.4. Кадастровая стоимость зем. участка __________ руб.

1.5. Назначение __________

2. Расчет годовой арендной платы:

с __/__/____

Вид разрешенного использования	Кадастровая стоимость (руб.)	Кври	Ки	Арендная плата (руб.)
				ежегодно	ежемес.
ИТОГО:

АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по следующим реквизитам:

Получатель УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)

ИНН ___________________________________________________________________

КПП ___________________________________________________________________

Расч. счет ____________________________________________________________

Банк __________________________________________________________________

БИК ___________________________________________________________________

КБК ___________________________________________________________________

ОКТМО _________________________________________________________________

Назначение платежа: Арендная плата за землю по договору N __________ г.

от __/__/

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ____________________ (подпись) М.П.

Арендатор ____________________ (подпись) М.П.

Приложение N 4
к договору аренды N __________
от "__" __________ 20__ г.

Расчет
арендной платы за фактическое использование земельного участка

Начисление арендной платы производится с __/__/____ г. на основании __________________

1. Исходные данные:

1.1. Кадастровый номер ____________________________________________________

1.2. Местоположение участка НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ____________________

1.3. Общая площадь земельного участка __________ + /- __________ кв. м

1.4. Назначение _______________________________________________________

2. Расчет годовой арендной оплаты за период фактического использования.

подлежит оплате:

С "__" __________ ____ по "__" __________ ____

Направление деятельности, террит.-экон. зона	Площадь (кв. м)	Ставка ар. платы руб./кв. м	Корректирующие коэффициенты	Арендная плата (руб.)
				ежегодно	ежемес.
ИТОГО:

Итого начислено за период: __________ руб.

Кроме того оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме __________ руб.

Расчет суммы арендной платы за период фактического использования, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами уточняются после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается АРЕНДАТОРУ вместе с договором, подписанным АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ.

Указанные платежи вносятся АРЕНДАТОРОМ в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим реквизитам:

Получатель УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)

ИНН _______________________________________________________________________

КПП _______________________________________________________________________

Расч. счет ________________________________________________________________

Банк ______________________________________________________________________

БИК _______________________________________________________________________

КБК _______________________________________________________________________

ОКТМО _____________________________________________________________________

Назначение платежа: Арендная плата за землю по договору N ____ от ___/____/

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ____________________ (подпись) М.П.

Арендатор ____________________ (подпись) М.П.