Приложение 4. Положения о характеристиках планируемого развития территории и об очередности планируемого развития территории, ограниченной просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе, в Дзержинском районе города Ярославля

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено с 26 мая 2018 г. - Постановление мэрии г. Ярославля от 24 мая 2018 г. N 718

См. предыдущую редакцию

Приложение 4
к постановлению мэрии
города Ярославля
от 03.06.2010 N 2173

Положения
о характеристиках планируемого развития территории и об очередности планируемого развития территории, ограниченной просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе, в Дзержинском районе города Ярославля

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 2018 г.

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории, ограниченной просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе, в Дзержинском районе города Ярославля

1. Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, необходимые для развития территории, приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1.	Территория в границах элемента планировочной структуры	га	68,86
2.	Зона размещения существующих объектов капитального строительства, в том числе:	га	23,48
	зона медицинских центров	га	10,66
	зона многоквартирных домов (3 эт.)	га	3,53
	зона многоквартирных домов (12 - 17 эт.)	га	5,64
	зона многоквартирных домов со встроенной дошкольной образовательной организацией (17 эт.)	га	0,63
	зона многоквартирных домов (10 эт.)	га	3,02
3.	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе:	га	45,38
	территория зоны коммунальных объектов (6 эт.)	га	6,31
	территория зоны коммунальных объектов (4 эт.)	га	0,73
	территория зоны объектов культового назначения	га	1,77
	территория зоны многоквартирных домов (19 эт.)	га	1,19
	территория зоны многоквартирных домов (9 - 18 эт.)	га	3,67
	территория зоны многоквартирных домов (14 эт.)	га	1,58
	территория зоны многоквартирных домов (10 эт.)	га	8,67
	территория зоны объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, спортивного назначения (4 эт.)	га	1,50
	территория зоны объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (3 эт.)	га	2,4
	территория зоны дошкольных образовательных организаций (3 эт.)	га	3,67
	территория зоны общеобразовательных организаций на 1100 мест (3 - 4 эт.)	га	4,69
	территория рекреационной зоны	га	0,72
	территория зоны инженерно-транспортной инфраструктуры	га	8,48
4.	Население:	чел.	9 391
	планируемое		5 214
	существующее		4 177
5.	Планируемая плотность населения	чел./га	300
6.	Площадь жилищного фонда, в том числе:	м2	308 757,30
	существующего	м2	137 843,15
	планируемого	м2	170 914,15
7.	Этажность застройки	этаж	3 - 19
8.	Площадь застройки, в том числе:
	площадь застройки многоквартирными домами	м2	47 892,34
	площадь застройки объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения	м2	22 439,85
9.	Процент озеленения	%	30
10.	Коэффициент застройки		0,2
11.	Коэффициент плотности застройки		1,2

2. Характеристики объектов транспортной инфраструктуры, необходимые для развития территории.

Территория в границах проектирования ограничена: с юго-востока - просп. Дзержинского, с северо-запада - ул. Бабича, с юго-запада - ул. Блюхера, с северо-востока - Тутаевским шоссе. Проектом планировки территории предусмотрена классификация улично-дорожной сети в соответствии с Картой планируемого размещения объектов местного значения "Автомобильные дороги местного назначения" в составе Генерального плана города Ярославля: Тутаевское шоссе - магистральная улица общегородского значения; просп. Дзержинского - планируемая магистральная улица общегородского значения; ул. Блюхера, ул. Бабича, ул. Панина - планируемые магистральные улицы районного значения; ул. Брагинская, 2-й Брагинский пр-д, ул. Батова, 16-я линия, 17-я линия, 19-я линия, 25-я линия, 27-я линия, 29-я линия пос. 2-е Брагино - улицы местного значения.

Проектом планировки представлена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой жилого района. Ширина проездов принята 6,0 м, обеспечен подъезд к каждому зданию. Предусмотрена организованная система пешеходного движения и движения функционального автотранспорта к объектам обслуживания населения. Объекты обслуживания транспортных средств размещаются за пределами жилой территории в зоне коммунальных объектов. Предусмотрено шесть основных рассредоточенных въездов на территорию элемента планировочной структуры. Тупиковые проезды отсутствуют. Обслуживание территории общественным транспортом осуществляется по Тутаевскому шоссе. Существующий остановочный пункт общественного транспорта располагается по Тутаевскому шоссе и непосредственно прилегает к территории элемента планировочной структуры. Пешеходная доступность составляет 250 м. Движение по Тутаевскому шоссе регулируется светофорными объектами, предусмотрены пешеходные переходы.

Количество парковочных мест для населения соответствует требованиям, установленным постановлением мэрии города Ярославля от 09.03.2017 N 347.

Проектом планировки предусмотрено 800 машино-мест для временного хранения автотранспорта, места для хранения автотранспортных средств маломобильных групп населения. Парковочные места для временного хранения автомобилей размещены на всей территории у каждого планируемого и существующего жилого дома пропорционально количеству жителей.

В границах элемента планировочной структуры проектом планировки территории предусмотрены места для постоянного хранения автотранспортных средств: гаражи на 2300 машино-мест.

Существующие объекты общественного назначения обеспечены существующим количеством парковочных мест, размещенных по нормативным требованиям, действовавшим на период проектирования и строительства зданий.

3. Характеристики объектов социальной инфраструктуры, необходимые для развития территории, приведены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1.	Дошкольные образовательные организации	место	560
2.	Общеобразовательные организации	место	1100
3.	Отделение связи	объект	1
4.	Опорный пункт охраны порядка	объект	3
5.	Стоянки для временного хранения легковых автомобилей	машино-место	800
6.	Стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей	машино-место	2300

Количество мест в дошкольных образовательных организациях в соответствии с нормативами принимается из расчета 58 мест на 1 тыс. жителей (по расчету - 582 места). В целях обеспечения населения существующих и планируемых к строительству жилых домов местами в дошкольных образовательных организациях проектом предусмотрено размещение двух детских садов на 280 мест каждый. Кроме того, на первом этаже многоквартирного жилого дома по 2-му Брагинскому пр-ду, д. 3, корп. 2 функционирует дошкольная образовательная организация на 65 мест. Частный детский сад имеет отдельный вход, на огражденной территории размещены детские игровые площадки с навесами. Решением муниципалитета города Ярославля от 13.02.2018 N 68 утверждена программа комплексного развития социальной инфраструктуры города Ярославля на 2018 - 2026 годы (далее - Программа). В перечень мероприятий Программы включено строительство дошкольной образовательной организации на 280 мест в микрорайоне N 7 по 2-му Брагинскому пр-ду и дошкольной образовательной организации на 330 мест в микрорайоне N 12 по Тутаевскому шоссе (за домом N 105). В рамках реализации Программы установлены сроки начала строительства детского сада в микрорайоне N 7 по 2-му Брагинскому пр-ду - 2018 год, детского сада в микрорайоне N 12 по Тутаевскому шоссе (за домом N 105) - 2020 год.

Потребность населения существующих и планируемых к строительству жилых домов местами в общеобразовательных организациях обеспечивается за счет мест в существующих общеобразовательных организациях, находящихся в радиусе пешеходной доступности (общеобразовательная школа N 26 по ул. Блюхера, д. 74) и транспортной доступности (общеобразовательная школа N 60 по ул. Большой Любимской, д. 71, общеобразовательная школа N 87 по Ленинградскому просп., д. 68а, общеобразовательная школа N 90 по Ленинградскому просп., д. 64а). Учитывая увеличение плотности населения, связанную с преобразованием индивидуальной жилой застройки на многоэтажную застройку, существующее состояние сети общеобразовательных организаций, проектом планировки в границах элемента планировочной структуры предусмотрено размещение школы на 1100 мест. В перечень мероприятий Программы включено строительство общеобразовательной организации на 1100 мест в микрорайоне N 7 по ул. Батова и общеобразовательной организации на 1100 мест в микрорайоне N 12 в Дзержинском районе города Ярославля. В рамках реализации Программы установлены сроки начала строительства школы в микрорайоне N 7 по ул. Батова - 2019 год, школы в микрорайоне N 12 в Дзержинском районе города - 2022 год.

4. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

Для инженерного обеспечения планируемых объектов капитального строительства проектом планировки предусмотрено размещение сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отведения ливневых стоков. Инженерное обеспечение застройки территории запроектировано на основании технических условий, выданных организациями, осуществляющими инженерно-техническое обеспечение сетей.

Водоснабжение - от существующего водопровода Д=600 мм, проходящего по ул. Блюхера к микрорайону N 9 Дзержинского района города Ярославля.

Водоотведение - в фекальный коллектор Д=600 мм, проходящий мимо микрорайона N 9 Дзержинского района города Ярославля в створе ул. Батова.

Теплоснабжение - от существующих городских централизованных сетей. От внутриквартальных сетей, от тепловых камер - Г-4.

Электроснабжение - от городских централизованных сетей, со строительством в центре нагрузок новых трансформаторных подстанций и новых распределительных подстанций. На территории проходит существующая воздушная линия электропередачи Вл-35 кВ.

Газоснабжение - от существующих городских централизованных сетей газораспределительного пункта ГРП-79 и газораспределительной станции ГРС-3.

Отведение ливневых стоков - в существующие городские сети ливневой канализации, путем устройства внутриквартальной ливневой канализации, с установкой дождеприёмных колодцев.

Инженерное обеспечение территории приведено в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество по проекту
1.	Водоснабжение	м3/сутки	6330,42
2.	Водоотведение	м3/сутки	6330,42
3.	Теплоснабжение	Гкал/час	50,424
4.	Электроснабжение: - сетей до 1 кВ - сетей до 10 кВ	кВт	11830,0 8945,3
5.	Газоснабжение	м3/час	457,1

Размещение сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных ведомственных документов. Системами телефонизации и приема телевизионных сигналов необходимо оборудовать жилые и административно-общественные здания. Вид прокладки, марка и способ приемки систем телефонизации необходимо уточнить при рабочем проектировании.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

При размещении планируемых объектов проектом планировки предусмотрено улучшение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

На проектируемой территории на первом этаже многоквартирного жилого дома по 2-му Брагинскому пр-ду, д. 3, корп. 2 функционирует дошкольная образовательная организация на 65 мест. Для достижения необходимого уровня обеспеченности дошкольными образовательными организациями проектом предусмотрено размещение двух детских садов на 280 мест каждый.

На проектируемой территории отсутствуют общеобразовательные организации. В целях повышения качества и обеспечения доступности общего образования проектом предусмотрено размещение школы на 1100 мест с единым спортивным ядром.

В целях повышения уровня обеспеченности планируемого и проживающего населения объектами физической культуры и спорта на проектируемой территории предусмотрено размещение физкультурно-оздоровительного центра. Кроме того, в здании административного назначения по Тутаевскому шоссе, д. 93 размещается фитнес-центр. Проектом планировки предусмотрено размещение детских площадок и площадок для занятий физкультурой согласно требованиям, установленным постановлением мэрии города Ярославля от 09.03.2017 N 348.

Проектом планировки предусмотрено обеспечение населения всеми видами объектов обслуживания в пределах нормативного радиуса пешеходной доступности от места проживания. На первых этажах планируемых жилых домов предусмотрено размещение учреждений обслуживания, вдоль ул. Блюхера запланировано размещение двух торговых центров.

В целях инженерного обеспечения проектируемой территории предусматривается строительство новых сетей инженерно-технического обеспечения с сохранением существующих линейных объектов.

Для обеспечения транспортного обслуживания проектируемой территории предусматривается реконструкция и устройство проездов, тротуаров в границах зоны инженерно-транспортного назначения. Проектом планировки предусмотрены места для временного хранения автотранспорта, кроме того, предусмотрены гаражи для постоянного хранения автотранспортных средств, расположенные в границах элемента планировочной структуры.

Обслуживание взрослого и детского населения объектами здравоохранения осуществляется за счет существующих амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений, расположенных в радиусе доступности. Также на рассматриваемой территории по Тутаевскому шоссе, д. 93 функционирует частный медицинский центр "Мотус".

II. Положение об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

1 этап - проектирование и строительство многоквартирных домов на свободных от застройки земельных участках по Тутаевскому шоссе и в районе перспективной магистральной улицы районного значения с объектами инженерной инфраструктуры; благоустройство территории (организация игровых, спортивных, хозяйственных площадок, площадок отдыха, контейнерных площадок, парковочных мест);

2 этап - строительство объектов транспортной инфраструктуры;

3 этап - инженерная подготовка территории: перенос сетей электроснабжения (ВЛ 35 кВ) в соответствии с местоположением, установленным Картой объектов местного значения "Объекты электроснабжения" в составе Генерального плана города Ярославля;

4 этап - проектирование и строительство образовательных организаций для детей с учётом реализации мероприятий, предусмотренных Генеральным планом города Ярославля, Программой комплексного развития социальной инфраструктуры города Ярославля на 2018 - 2026 годы;

5 этап - освоение территории, застроенной индивидуальными жилыми домами, с целью преобразования её в зону застройки многоэтажными жилыми домами путём выкупа заинтересованными лицами частных домовладений.