Приложение. Методика расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также определения предельных индексов изменения размера такой платы

Приложение
утверждено постановлением
администрации
города Владимира
от 31 июля 2019 г. N 2037

Методика
расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также определения предельных индексов изменения размера такой платы

1. Общие положения

1.1. Методика расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (далее - плата за содержание жилого помещения), а также определения предельных индексов изменения размера такой платы (далее - Методика) разработана в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 N 213/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы".

1.2. Основными принципами установления размера платы за содержание жилого помещения являются:

1) достижение баланса интересов собственников помещений в многоквартирном доме и лиц (организаций), оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);

2) установление размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего финансовые потребности и полное возмещение затрат лиц (организаций), осуществляющих оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию многоквартирного дома;

3) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию многоквартирного дома;

4) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размер платы за содержание жилого помещения;

5) обеспечение доступности для потребителей информации о размере платы за содержание жилого помещения.

1.3. Размер платы за содержание жилого помещения, предельные индексы изменения размера такой платы, рассчитанные в соответствии с настоящей Методикой, устанавливаются постановлением администрации города Владимира.

1.4. Размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, применяется для:

- собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, до момента определения способа управления на общем собрании собственников или до заключения договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации;

- собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

2. Определение размера платы за содержание жилого помещения, а также предельных индексов изменения такой платы

2.1. Тип многоквартирного дома, для которого осуществляется расчет платы за содержание жилого помещения, определяется исходя из конструктивных элементов и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению N 1 к настоящей Методике.

2.2. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

2.3. Размер платы за содержание жилого помещения не включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается в соответствии с действующими нормативами расхода соответствующего ресурса на общедомовые нужды и тарифами на соответствующие коммунальные услуги.

2.4. Размер платы за содержание жилого помещения определяется по типам многоквартирных домов посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, действующей на момент осуществления расчета, в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории города Владимира.

В целях расчета среднего размера платы за содержание жилого помещения используется информация по многоквартирным домам, в которых установлена плата в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), без учета дополнительных работ и услуг.

2.5. Среднее значение размеров платы в отношении каждого типа многоквартирных домов определяется как отношение суммы размеров платы за содержание жилого помещения в однотипных многоквартирных домах к количеству таких многоквартирных домов, принятому для расчета.

2.6. Количество многоквартирных домов, участвующих в расчете среднего размера платы за содержание жилого помещения, составляет не менее 30 процентов от общего количества многоквартирных домов, расположенных на территории города Владимира, в которых решения общих собраний собственников помещений об утверждении платы за содержание жилого помещения приняты исходя из Минимального перечня и не предусматривают дополнительных работ и услуг.

2.7. Предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливается равным индексу потребительских цен на текущий год, установленному действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен).

2.8. Плата за содержание жилого помещения по типам многоквартирных домов устанавливается на срок не более трех лет с ежегодной индексацией с учетом индекса потребительских цен.

2.9. Исходную информацию для расчета среднего размера платы за содержание жилого помещения, учитывающих Минимальный перечень и не предусматривающих дополнительных работ и услуг, по запросу управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира (далее - управление ЖКХ) предоставляют организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным(и) домом(ами) (далее - управляющие организации).

Исходная информация формируется на основе:

- информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

- информации, хранящейся в органе государственного жилищного надзора Владимирской области;

- информации о фактически установленных размерах платы за содержание жилого помещения, сформированной на основании расчета и выпуска платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг расчетно-кассовыми центрами, либо управляющими организациями, осуществляющими деятельность по расчетам самостоятельно.

2.10. Для установления размера платы за содержание жилого помещения в управление ЖКХ обращается один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, либо руководитель управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - Заявитель), и представляет следующие документы:

1) заявление об установлении платы за содержание жилого помещения (с указанием периода, на который установить размер платы за содержание жилого помещения) по форме согласно приложению N 2 к настоящей Методике;

2) копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) копию протокола общего собрания собственников помещений, подтверждающую непринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на подачу документов в управление ЖКХ.

2.11. Требования, предъявляемые к документам, представляемым Заявителем:

а) документы не должны иметь подчистки, приписки, плохо пропечатанные символы, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не должны быть исполнены карандашом, а также иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

б) документы, состоящие из двух и более листов, должны быть пронумерованы и скреплены;

в) копии документов представляются вместе с оригиналами для сверки либо должны быть нотариально удостоверены.

2.12. Основания для отказа в установлении размера платы за содержание жилого помещения:

1) представление документов лицом, не уполномоченным на совершение данного действия в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

2) несоответствие документов требованиям, установленным пунктом 2.11 настоящей Методики;

3) непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.10 настоящей Методики.

2.13. Управление ЖКХ в течение 30 рабочих дней с даты поступления обращения с полным пакетом документов, указанных в пункте 2.10 настоящей Методики, рассчитывает средние значения размеров платы за содержание жилого помещения по однотипным многоквартирным домам и готовит материалы на заседание городской тарифной комиссии об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также установлении предельных индексов изменения такой платы.