Приложение N 3. Договор аренды муниципального имущества (закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения)

Приложение N 3
к решению Балтасинского районного Совета РТ
от 25 июля 2019 г. N 201

"СОГЛАСОВАНО"

Председатель Палаты земельных

и имущественных отношений БМР РТ

_____________/_________________/

Договор
аренды муниципального имущества
(закрепленного на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения)

N ___________________

Пгт. Балтаси

________________________________ в лице _______________________, действующего(ей) на основании ______________________, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________ в лице ______________________, действующего(ей) на основании _______________, именуемое далее - "Арендатор", с другой стороны, на основании ___________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, со следующими характеристиками _______________________________________________________.

1.2. Срок аренды устанавливается с ________ по ____________.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и пролонгации не подлежит.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Платежи и расчеты по Договору

2.1. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме ___________ руб. (_______________ ________) в месяц, без учета НДС.

2.2. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату, не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж в размере 100% - Арендодателю.

Расчетный счет для перечисления арендной платы в бюджет указан в разделе 5 "Заключительные положения" Договора.

Примечание: Налог на добавленную стоимость рассчитывается Арендатором самостоятельно и вносится в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.

3.1.3. В десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается между Арендодателем и Арендатором.

3.1.4. Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет.

3.1.5. Нести ответственность за исполнение Арендатором его обязательства по перечислению арендной платы в бюджет.

3.1.6. При наличии задолженности Арендатора перед бюджетом до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.

3.1.7. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:

- оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора электрической и тепловой энергией, водой и водоотведением, услуги по вывозу бытовых отходов и связи - по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги;

- оплату эксплуатационных расходов, в которые включаются затраты Арендодателя, связанные с уборкой помещений и территории, поддержанием коммуникаций в исправном состоянии, заработная плата административного и обслуживающего персонала.

В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором, расходы на их содержание включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

3.1.8. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.1.9. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.2.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

3.2.3. В месячный срок с момента подписания Договора зарегистрировать Договор в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.

3.2.5. Производить капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений произведенных без согласия Арендодателя не возмещается.

3.2.6. Ежемесячно рассчитывать сумму арендной платы, неустойку, и перечислять рассчитанную сумму в порядке и сроки, установленные Договором или претензиями Арендодателя.

3.2.7. В месячный срок после обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы подписать дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы в соответствии с новым порядком расчета арендной платы и представить дополнительное соглашение на оформление Арендодателю.

3.2.8. Представлять Арендодателю на оформление дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

3.2.9. Допускать в арендованное имущество представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

Ответственность за пожарную безопасность несет Арендатор.

3.2.10. Обеспечивает сохранность переданного в аренду имущества и несет полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством, несет риск случайной гибели или порчи имущества.

3.2.11. Ежеквартально, не позднее последнего числа, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в соответствующий бюджет арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.2.13. Не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.14. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.

3.2.15. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

4. Дополнение, изменение, продление и расторжение Договора

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его продление и расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и Договор.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке:

4.2.1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

4.2.2. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

4.2.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение двух месяцев.

4.2.4. Если Арендатор не возместил расходов Арендодателя по содержанию арендованного имущества в течение двух месяцев.

4.3. Расторжение Договора на основании п. 4.2 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

5. Заключительные положения

5.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.3. Договор аренды пролонгации не подлежит.

5.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан, а с физическими лицами в судах общей юрисдикции Арского района.

5.5. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора).

Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи имущества.

6. Юридические адреса Сторон:

Арендодатель:

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________

Арендатор:

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель	Арендатор
___________________/____________	___________________/_______________
М.П.         (подпись)	М.П.         (подпись)

Акт
приема-передачи муниципального имущества

к договору аренды N _____________ от ______________

пгт. Балтаси

_________________

Мы, нижеподписавшиеся,

_________________________ в лице ______________________________, действующего(ей) на основании _________________________, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________ в лице ______________________________, действующего(ей) на основании _____________________________, именуемое далее - "Арендатор", с другой стороны, составили настоящий акт о том, что имущество общей площадью __________ кв. м, находящиеся по адресу: _____________________________, соответствует условиям договора аренды, "Арендатор" принимает имущество.

Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" в отношении имущества, взятого им в аренду.

Настоящий документ не является Свидетельством о праве собственности.

Объект передал: "Арендодатель"	______________/_______________/
М.П.
Объект принял: "Арендатор"	______________/_______________/
М.П.