Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 15 августа 2019 г. N 2401-па "Об утверждении проекта "Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго-западного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. 4-я Железнодорожная - железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира"
- Приложение N 1. Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории
Приложение N 1. Положения о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории
Приложение N 1
Утверждены
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 15.08.2019 N 2401-па
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ГОРОДА МОСКВЫ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ГОРОДА МОСКВЫ" (ГАУ "ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНА
ГОРОДА МОСКВЫ")
Генеральный проектировщик:
АПО ТР Муниципальный контракт N 026-134
Договор N 28-17/327-44
"Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго - западного района города Южно-Сахалинск в границах: ул. 4-я Железнодорожная - железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира"
Положения о характеристиках планируемого развития территории
Положения об очередности планируемого развития территории
Утверждаемая часть проекта планировки территории
Том N 1 Экземпляр N
Заказчик: Департамент архитектуры и
градостроительства города
Южно-Сахалинска
Москва, 2019
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ" (ГАУ "ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНА МОСКВЫ")
Генеральный проектировщик: Муниципальный контракт N 026-134
АПО ТР Договор N 28-17/327-44
"Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго - западного района города Южно-Сахалинск в границах: ул. 4-я Железнодорожная - железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира"
Том N 1 Экземпляр N
Положения о характеристиках планируемого развития территории
Положения об очередности планируемого развития территории
Утверждаемая часть проекта планировки территории
|
Первый заместитель директора по производственным вопросам |
О.Д. Григорьев |
|
Главный инженер |
М.Г. Крестмейн |
|
Руководитель АПО ТР |
А.А. Котенков |
|
Руководитель НПО ТиД |
И.А. Бахирев |
|
Руководитель ПОИИ |
А.С. Рябов |
|
Руководитель НПО "Экология" |
Е.В. Лебедева |
|
Руководитель НПО ЭГиСР |
С.В. Головин |
|
Начальник СПМ ГО и ЧС |
А.Р. Юдинцов |
Москва, 2019
"Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго - западного района города Южно-Сахалинск в границах: ул. 4-я Железнодорожная - железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира"
Работа выполнена коллективом в составе:
|
N п/п |
Занимаемая должность |
Подпись |
Ф.И.О. |
|
I. Авторы работы в целом | |||
|
АПО Территориального развития | |||
|
1.1. |
Начальник АПМ N 3 |
|
П.Н. Быстров |
|
1.2. |
ГАП |
|
И.Р. Корбел |
|
1.3. |
Главный специалист |
|
Е.М. Храмцова |
|
1.4. |
Ведущий архитектор |
|
А.Д. Панкова |
|
II. Авторы разделов | |||
|
НПО "Экология" Мастерская развития зеленого фонда и ландшафтного проектирования | |||
|
2.1. |
Начальник МРЗФиЛП |
|
А.А. Минин |
|
2.2. |
Зам. начальника |
|
М.А. Удрас |
|
2.3. |
Главный инженер проектов |
|
М.Н. Киреева |
|
2.4. |
Главный специалист |
|
И.А. Косарева |
|
2.5. |
Ведущий архитектор |
|
Л.В. Хохлова |
|
2.6. |
Ведущий инженер |
|
А.С. Стельмах |
|
2.7. |
Ведущий инженер |
|
С.А. Жолудев |
|
2.8. |
Ведущий инженер |
|
Н.Н. Ракова |
|
НПО "Экология" Мастерская охраны окружающей среды | |||
|
2.9. |
Начальник МООС |
|
Е.И. Львовская |
|
2.10. |
Ст. научный сотрудник, к.г.-м.н. |
|
О.Ю. Кузнецова |
|
2.11. |
Ст. научный сотрудник, к.б.н. |
|
А.В. Харлашина |
|
2.12. |
Начальник сектора |
|
С.И. Сахарова |
|
2.13. |
Ведущий инженер |
|
Е.В. Уколова |
|
2.14. |
Главный инженер проектов |
|
Т.С. Арефьева |
|
2.15. |
Начальник ИЛ, к.т.н. |
|
Н.К. Кирюшина |
|
2.16. |
Ст. научный сотрудник ИЛ |
|
И.А. Гончаренко |
|
2.17. |
Ведущий инженер |
|
В.В. Караковский |
|
НПО Экономики градостроительства и стратегических разработок | |||
|
2.18. |
Начальник сектора ИМиСИ |
|
А.И. Корябкина |
|
2.19. |
Начальник сектора ННРОиТО |
|
О.В. Пащенко |
|
НПО Транспорта и дорог | |||
|
2.20. |
Зам. руководителя НПО ТиД |
|
Т.В. Сигаева |
|
2.21. |
Начальник мастерской РГТС и ОДД |
|
С.Э. Канеп |
|
2.22. |
Начальник сектора РГТС, к.т.н. |
|
Н.Ю. Кармадонова |
|
2.23. |
Начальник сектора ОДД |
|
М.А. Мигалева |
|
2.24. |
Главный инженер проекта |
|
А.Л. Дергачев |
|
2.25. |
Главный инженер проекта |
|
Ф.В. Костылев |
|
2.26. |
Главный специалист |
|
А.Г. Березнева |
|
2.27. |
Главный специалист |
|
Л.Я. Гришков |
|
2.28. |
Главный специалист |
|
М.Г. Транцева |
|
2.29. |
Главный специалист |
|
А.П. Етрухин |
|
2.30. |
Ведущий инженер |
|
Н.О. Зимовская |
|
2.31. |
Инженер 1 категории |
|
М.В. Савочкина |
|
2.32. |
Инженер 1 категории |
|
Е.Е. Семеновых |
|
2.33. |
Инженер 2 категории |
|
О.В. Стручков |
|
2.34. |
Инженер |
|
А.А. Мингазов |
|
ПО Инженерной инфраструктуры | |||
|
2.35. |
Заместитель руководителя ПОИИ |
|
О.Б. Воронцова |
|
2.36. |
Начальник мастерской ВК |
|
И.И. Рябикина |
|
2.37. |
Начальник мастерской ТЭК |
|
А.А. Буров |
|
2.38. |
Главный инженер проектов |
|
В.М. Веткина |
|
2.39. |
Главный специалист |
|
Г.В. Ермакова |
|
2.40. |
Главный специалист |
|
О.Н. Пивоварова |
|
2.41. |
Главный специалист |
|
И.В. Владимирова |
|
2.42. |
Главный специалист |
|
С.Е. Колединский |
|
2.43. |
Главный специалист |
|
Н.С. Сладкова |
|
2.44. |
Ведущий инженер |
|
А.В. Душенькина |
|
2.45. |
Ведущий инженер |
|
М.А. Котков |
|
2.46. |
Ведущий инженер |
|
И.М. Магомедова |
|
2.47. |
Ведущий инженер |
|
М.А. Рагимова |
|
2.48. |
Ведущий инженер |
|
А.С. Мишкин |
|
2.49. |
Инженер 2 категории |
|
А.В. Мехнецов |
|
Сектор проектирования мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций | |||
|
2.50. |
ГИП |
|
А.Б. Алексеев |
|
2.51. |
ГИП |
|
С.С. Шкерис |
"Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории юго - западного района города Южно-Сахалинск в границах: ул. 4-я Железнодорожная - железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира"
Состав сдаваемых материалов
|
N тома |
Наименование материалов |
Название чертежей |
|
1 |
2 |
3 |
|
Том 1 |
Пояснительная записка: "Утверждаемая часть проекта планировки территории", на ___ листах |
1. Чертеж планировки территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) |
|
Том 2 |
Пояснительная записка: "Материалы по обоснованию проекта планировки территории", на ___ листах |
1. Схема расположения элементов планировочной структуры в границах городского округа, М 1:100 000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 2. Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 4. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000. 1 чертёж на 1 л. (в папке) 6. Схема размещения инженерных сетей и сооружений (проект), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 7. Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей среды, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 8. Проектируемые поперечные профили участков улично-дорожной сети, М 1:200, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 9. Схема организации улично-дорожной сети и схема организации движения транспорта и пешеходов (сущ.пол), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 10. Схема организации улично-дорожной сети и схема организации движения транспорта и пешеходов (проект), М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 11. План красных линий, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке). 12. Схема проектные предложения по установлению границ озелененных территорий общего пользования, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 13. Схема основных природоохранных и благоустроительных мероприятий на озелененных территориях общего пользования, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 14. Схема размещения и состояния основных растительных сообществ и ценных природных объектов на природных и озеленённых территориях, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 15. Схема инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) |
|
Том 3 |
Пояснительная записка: "Утверждаемая часть проекта межевания территории", на ___ листах |
1. Чертеж межевания территории, этап 1, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 2. Чертеж межевания территории, этап 2, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) 3. Чертеж межевания территории, этап 3, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) |
|
Том 4 |
Пояснительная записка: "Материалы по обоснованию проекта межевания территории", на ___ листах |
1. Схема обоснования проектных предложений по межеванию территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке) |
1. Положение о характеристиках планируемого развития территории
Территория проекта планировки расположена в южной части городского округа Южно-Сахалинск в границах "ул. 4-я Железнодорожная - Железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира".
Площадь рассматриваемой территории в границах разработки проекта планировки составляет 84,25 га. На территории проектирования были сформированы элементы планировочной структуры (кварталы). Расположение элементов представлено на схеме 1.
Схема 1. Расположение элементов планировочной структуры
Проект планировки разработан в целях реконструкции планировочной структуры в границах "ул. 4-я Железнодорожная - Железнодорожная магистраль - ул. Куропатко - пр. Мира" и размещения объектов капитального строительства жилого, торгового, коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства.
Расчётная численность населения после реализации всех мероприятий проекта планировки составит 1705 чел.
Более подробно параметры развития территории в отношении каждой зоны представлены в таблице 1.1 (нумерация зон представлена в соответствии со схемой "Чертеж планировки территории").
1.1. Параметры застройки территории
Таблица 1.1
|
нировочной # структуры |
N зоны на плане |
Вид разрешенного использования |
# гаПлощадь зоны |
Предельные параметры |
|||
|
Плотность, тыс. кв. м/га |
Этажность |
Процент застройки, % |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
1 |
Деловое управление |
4.1 |
0,13 |
5,3 |
2 |
28 |
|
|
2 |
Магазин |
4.4 |
0,17 |
7,2 |
2 |
36 |
|
|
3 |
Общественное питание |
4.6 |
0,13 |
2,5 |
2 |
13 |
|
|
4 |
Магазин |
4.4 |
0,26 |
1,9 |
2 |
9 |
|
|
5 |
Спорт |
5.1 |
0,09 |
0 |
0 |
0 |
|
|
6 |
Спорт |
5.1 |
0,20 |
0 |
0 |
0 |
|
|
7 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,10 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
8 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,83 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
9 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,33 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
10 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2,31 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
11 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,32 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
12 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
4,43 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
13 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2,69 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
14 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,02 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
15 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,65 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
16 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,34 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
17 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,39 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
18 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,85 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
19 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,21 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
20 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,63 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
21 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,48 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
22 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2,08 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
23 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,11 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
24 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,96 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
25 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2,82 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
26 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,76 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
27 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2,50 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
28 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,46 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
29 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,40 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
30 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,99 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
31 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,14 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
32 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,66 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
33 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,31 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
34 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
3,00 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
35 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,50 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
36 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,80 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
37 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,13 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
38 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,11 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
39 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,04 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
40 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
1,28 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
41 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
0,75 |
4,0 |
3 |
20 |
|
|
42 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
0,81 |
6,0 |
4 |
30 |
|
|
43 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
0,41 |
5,7 |
2 |
29 |
|
|
44 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
0,39 |
6,0 |
2 |
30 |
|
|
45 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,26 |
5,8 |
3 |
19 |
|
|
46 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,06 |
0,0 |
0 |
0 |
|
|
47 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,05 |
0,0 |
0 |
0 |
|
|
48 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,01 |
0,0 |
0 |
0 |
|
|
49 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,28 |
5,3 |
3 |
18 |
|
|
50 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
0,08 |
1,2 |
1 |
12 |
|
|
51 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,39 |
- |
- |
- |
|
|
52 |
Озелененные территории общего пользования |
122.0 |
0,05 |
- |
- |
- |
|
53 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
7,81 |
- |
- |
- |
|
|
54 |
Озелененные территории общего пользования |
122.0 |
0,10 |
- |
- |
- |
|
|
55 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,03 |
- |
- |
- |
|
|
56 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,05 |
- |
- |
- |
|
|
57 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,40 |
- |
- |
- |
|
|
58 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,58 |
- |
- |
- |
|
|
59 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,15 |
- |
- |
- |
|
|
60 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
1,86 |
- |
- |
- |
|
|
61 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,35 |
- |
- |
- |
|
|
62 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,26 |
- |
- |
- |
|
|
63 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,40 |
- |
- |
- |
|
|
64 |
Озелененные территории общего пользования |
12.0 |
0,08 |
- |
- |
- |
|
|
65 |
Улично-дорожная сеть |
12.0 |
0,15 |
- |
- |
- |
|
|
66 |
Улично-дорожная сеть |
12.0 |
0,04 |
- |
- |
- |
|
|
2 |
68 |
Железнодорожный транспорт |
7.1 |
6,33 |
0,1 |
2 |
0 |
|
3 |
69 |
Улично-дорожная сеть |
12.0 |
13,00 |
- |
- |
- |
|
1 |
70 |
Территории общего пользования |
12.0 |
0,07 |
- |
- |
- |
|
71 |
Магазин, общественное питание |
4.4, 4.6 |
0,38 |
1,1 |
2 |
53 |
|
_____________________________
* Параметры целесообразно устанавливать при согласовании проекта инженерного объекта
** Ф (фактическое использование) - назначение по фактическому использованию территории без увеличения предельных параметров
*** Здесь и далее вид разрешенного использования указан в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
1.2. Характеристика объектов капитального строительства
Таблица 1.2. Жилые объекты
|
структуры N элемента планировочной |
на плане N зоны |
Наименование объекта капитального строительства |
Мероприятия (строительство/ реконструкция) |
Общая площадь жилищного фонда, тыс. кв. м |
Площадь земельн. участка, га |
Необходимое число машиномест для хранения автомобилей |
||
|
Постоянных |
Временных наземных |
|||||||
|
Подземных на участке |
В отдельно стоящих гаражах |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1 |
8 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,14 |
0,83 |
- |
256 - постоянное хранение, 64 - гостевые (в зоне индивидуальной жилой застройки осуществляется непосредственно на жилых участках)* |
|
|
1 |
10 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,72 |
2,31 |
- |
||
|
1 |
11 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,58 |
1,32 |
- |
||
|
1 |
12 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
1,01 |
4,43 |
- |
||
|
1 |
13 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
1,30 |
2,69 |
- |
||
|
1 |
14 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,14 |
1,02 |
- |
||
|
1 |
16 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,43 |
1,34 |
- |
||
|
1 |
17 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,43 |
1,39 |
- |
||
|
1 |
18 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,58 |
1,85 |
- |
||
|
1 |
19 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,14 |
1,21 |
- |
||
|
1 |
20 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,72 |
1,63 |
- |
||
|
1 |
21 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
1,15 |
1,48 |
- |
||
|
1 |
22 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
1,01 |
2,08 |
- |
||
|
1 |
23 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,14 |
0,11 |
- |
||
|
1 |
24 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,58 |
1,96 |
- |
||
|
1 |
25 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
2,16 |
2,82 |
- |
||
|
1 |
26 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
1,87 |
1,76 |
- |
||
|
1 |
27 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
2,02 |
2,50 |
- |
||
|
1 |
28 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,86 |
1,46 |
- |
||
|
1 |
30 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,14 |
0,99 |
- |
||
|
1 |
32 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,29 |
0,66 |
- |
||
|
1 |
33 |
Жилая индивидуальная застройка |
строит. |
0,86 |
1,31 |
- |
||
|
1 |
34 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
1,30 |
3,00 |
- |
||
|
1 |
36 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,86 |
1,80 |
- |
||
|
1 |
37 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,58 |
1,13 |
- |
||
|
1 |
40 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,14 |
1,28 |
- |
||
|
1 |
41 |
Жилая индивидуальна я застройка |
строит. |
0,14 |
0,75 |
- |
||
|
1 |
42 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
строит. |
3,29 |
0,81 |
90 |
- |
26 |
_____________________________
* В соответствии с п. 11.4.19. РНГП Сахалинской области "На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка" и п. 11.4.20. "Для временного хранения легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: <...>- при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков" места хранения автомобилей в районах индивидуальной жилой застройки проектом планировки не предусматриваются.
Таблица 1.3. Нежилые объекты
|
ной# Номер элемента |
на плане Номер зоны |
Наименование объекта капитального строительства |
Мощность / Ёмкость |
Значение объекта |
Мероприятия (строительство/ реконструкция) |
Площадь земельн. участка, га |
Необходимое число машиномест на участке для временного хранения автомобилей |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
4 |
Магазин |
293 кв. м. торговой площади |
местный |
строит. |
0,26 |
26 |
|
1 |
43 |
Детское дошкольное учреждение |
90 мест |
местный |
строит. |
0,41 |
По заданию на проектирование* |
|
1 |
44 |
Детское дошкольное учреждение |
90 мест |
местный |
строит. |
0,39 |
По заданию на проектирование* |
|
1 |
45 |
Очистные сооружения |
- |
местный |
строит. |
0,26 |
5 |
|
1 |
49 |
Очистные сооружения |
- |
местный |
строит. |
0,28 |
5 |
_____________________________
* В соответствии с 10.7.27. п. и табл. 83 РНГП Сахалинской области
2. Предложения по развитию системы социального обслуживания
Проектом планировки территории предполагается размещение следующих объектов социальной инфраструктуры:
дошкольное образовательное учреждение на 90 мест (2 шт.);
объекты торговли, бытового и коммунального обслуживания. Показатели объектов социальной инфраструктуры представлены в таблице N 1.3.
3. Предложения по развитию улично-дорожной сети
Таблица 3.1. Планировочные параметры участков улично-дорожной сети
|
Наименование улицы |
Категория улицы |
Ширина в красных линиях, м |
Строительство/ Реконструкция, км |
Тип покрытия |
Ширина проезжей части, м |
Ширина тротуара, м |
Остановочные пункты, шт |
Пешеходные переходы, шт |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
Ул. 3-я Новая (от ул. Веселая до ул. Нефтяников) |
Местные улицы |
в жилой застройке |
20,0 |
Реконструкция 0,74 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
6 |
|
Ул. Июльская (от ул. Веселая до ул. Нефтяников) |
в жилой застройке |
20,0 |
Реконструкция 0,74 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
5 |
|
|
Ул. Веселая |
в жилой застройке |
20,0 |
Реконструкция 0,3 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
1-я ул. Дружбы (от ул. Веселая до 1-го Земледельческого пер.) |
в жилой застройке |
20,0 |
Реконструкция 0,43 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
Ул. 3-я Новая (от 3-й Набережной ул. до ул. Веселая) |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,48 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
Ул. Июльская (от 3-й Набережной ул. до ул. Веселая) |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,48 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
1-я ул. Дружбы (от Земледельческого пер. до ул. Вл. Атласова) |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,7 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
Ул. Вл. Атласова (от Веселой ул. до 4-ой Железнодорожной ул.) |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 1,12 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
8 |
|
|
1-я Славенская ул. |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,33 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
Рождественский пер. |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,37 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
Ул. Нефтяников |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,43 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
4 |
|
|
Ул. Шоссейная |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
|
|
|
0,39 |
|
|
|
|
|
|
|
1-ый Земледельческий пер. |
Проезд |
в жилой застройке |
15,0 |
Реконструкция 0,2 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
3 |
|
Ул. 3-я Набережная |
основной |
11,5 |
Реконструкция 0,23 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
3 |
|
|
Ул. Вл. Атласова (от 3-й Набережной ул. до пр.проезда 1) |
основной |
11,5 |
Строительство 0,27 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
Пр. проезд 1 |
основной |
11,5 |
Строительство 0,15 |
Асфальт |
7,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
Пр. проезд 2 |
основной |
10,0 |
Реконструкция 0,14 |
Асфальт |
6,0 |
1,5 |
- |
2 |
|
|
Итого: |
Местные улицы в жилой застройке |
|
Реконструкция 6,7 |
|
|
|
- |
52 |
|
|
Проезды основные |
|
Реконструкция 0,64 Строительство 0,15 |
|
|
|
- |
9 |
||
Таблица 3.2. Характеристика параметров планируемого развития транспортной инфрастркутуры
|
N |
Наименование показателя |
Кол-во, шт. |
Реконструкция протяженность, км |
Строительство протяженность, км |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Улицы в жилой застройке |
|
6,7 |
.- |
|
2 |
Проезды основные |
|
0,64 |
0,15 |
|
3 |
Наземные пешеходные переходы |
59 |
|
|
|
4 |
Светофорные объекты |
- |
|
|
|
5 |
Остановочные пункты НПТ |
- |
|
|
4. Предложения по развитию системы инженерно-технического обеспечения
Проектом планировки предусмотрено:
- строительство новых водопроводных сетей на территории планировочного района из полиэтиленовых труб мм, протяжённостью 8,7 км;
- прокладка водопровода мм от водозабора до планировочного района протяженностью 0,5 км;
- строительство новых ОСК "Южные";
- строительство местных КНС N 1,2,3,4 на первую очередь;
- строительство местных уличных напорно-самотечных трубопроводов мм протяженностью 8,0 км, в том числе на первую очередь - 8,0 км;
- строительство напорного трубопровода мм от КНС для застройки по МК 72 до ул. Куропатко протяженностью 1,8 км, в том числе на первую очередь - 1,8 км;
- строительство закрытой сети дождевой канализации мм общей протяженностью 6,2 км, в том числе на первую очередь - 3,3 км;
- строительство очистных сооружений поверхностного стока - 2шт., в том числе на первую очередь - 2 шт.;
- строительство АИТ (автономных источников тепла);
- прокладка распределительной сети газопроводов среднего давления Ду200 мм протяженностью 8,2 км;
- прокладка газопроводов среднего давления Ду150 мм (для газоснабжения АИТ) протяженностью 0,4 км;
- строительство ТП (с трансформаторной мощностью кВА) - 2 ед., в том числе на первую очередь - 2 ед.;
- реконструкция ТП (N 2407, N 2408) - 2 ед., в том числе на первую очередь - 1 ед.;
- строительство РКЛ-10 кВ протяженностью 1,0 км, в том числе на первую очередь - 1,0 км;
- строительство ТП взамен ликвидируемого - 1 ед., в том числе на первую очередь - 1 ед.;
- переустройство ВЛ-10 кВ в кабель протяженностью 1,5 км, в том числе на первую очередь - 1,5 км;
- установка телефонов - 450 номеров, в том числе на первую очередь - 10 номеров;
- установка телефонов-автоматов - 3 ед., в том числе на первую очередь - 3 ед.;
- устройство распределительных шкафов - 2 ед., в том числе на первую очередь - 1 ед.;
- строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК - протяженностью 4,2 км, в том числе на первую очередь - 0,2 км;
- установка радиоточек - 450 шт., в том числе на первую очередь - 10 шт.
5. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды
# 6. Таблица 5.1
|
N |
Тип мероприятий |
Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
По защите геологической среды |
- антисейсмическая защита зданий и сооружений; - крепление бортов строительных котлованов ограждающими конструкциями либо формирование откосов котлованов с параметрами, обеспечивающими устойчивость их бортов; - водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод; - защита территории от наводнений; - строительство берегоукрепительных сооружений вдоль реки Хомутовка; - противовибрационные мероприятия для объектов, размещаемых вдоль железной дороги (при необходимости). |
|
2 |
По озеленению |
Компенсация вырубаемой растительности |
|
Формирование новых озелененных участков общего, ограниченного пользования и специального назначения | ||
|
3 |
Водоохранные |
Оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения |
|
Сбор, отвод и очистка поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории | ||
|
Водоохранное и ландшафтно-рекреационное благоустройство водных объектов и прибрежных территорий. | ||
|
4 |
Шумозащитные |
Применение шумозащитных мероприятий с повышенным уровнем звукоизоляции ограждающих конструкций: - для индивидуального жилищного строительства - 36 домов (NN зоны на плане 10, 12, 13, 17, 18, 20, 25, 27, 28, 30, 34), для дошкольного образовательного учреждения (N зоны на плане 44) - до 20 дБА; - для индивидуального жилищного строительства - 31 дом (NN зон на плане 8, 10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 23, 24, 28, 34, 41) - до 25 дБА. Применение конструктивных элементов и элементов благоустройства, обеспечивающих снижение уровней шума до 20 дБА, на территориях дошкольного образовательного учреждения, на площадках отдыха групп жилых домов. |
|
5 |
По санитарной очистке |
Установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках |
|
Внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам | ||
|
Максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание. | ||
|
6 |
По сокращению санитарно-защитных зон |
Установление, изменение, прекращение существования СЗЗ, а так же соблюдение условий использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ, в соответствии с "Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (ПП РФ N 222 от 03.03.2018) для следующих объектов: - проектируемого магазина (N 4) - сохраняемого объекта общественного питания (N 3) - проектируемых очистных сооружений (N 45, 49) |
Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды.
6. Мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий
В границах разработки проекта планировки образовать озелененные территории общего пользования, в общем количестве 7 штук, общей площадью в границах проектирования 12,51 га.
Таблица 6.1. Существующие и образуемые территориям общего пользования
|
Озелененные территории общего пользования | |||
|
N |
Индекс |
Наименование |
Площадь,га |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
12.0 |
Сквер у мемориала Сахалинским авиаторам |
2,44 |
|
2 |
12.0 |
Озелененная территория общего пользования специального назначения вдоль железной дороги |
5,37 |
|
3 |
12.0 |
Озелененная территория общего пользования вдоль улицы Дорожная |
2,25 |
|
4 |
12.0 |
Озелененная территория общего пользования вдоль улицы Веселая |
0,23 |
|
5 |
12.0 |
Сквер по первому Земледельческому переулку |
1,13 |
|
6 |
12.0 |
Озелененная территория общего пользования вдоль долины ручья от ул. Шоссейная до пер. Рождественский |
1,01 |
|
7 |
12.0 |
Озелененная территория общего пользования по Шоссейной улице |
0,08 |
|
ИТОГО: |
12,51 |
||
Таблица 6.2. Мероприятия по благоустройству и озеленению
|
N п/ п |
Наименование мероприятия |
Единицы измерения |
Проектные предложения |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Сохранение и текущий ремонт (объекты N 2, 3, 6) |
га |
8,63 |
|
2 |
Новое озеленение (объекты N 1, 4, 5, 7) |
га |
3,88 |
7. Предложение в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Сведения об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
1. Для защиты населения рассматриваемой территории необходимо предусмотреть строительство в новой застройке укрытий ГО общей вместимостью 1469 мест в проектируемых зданиях:
- N 42 (подземный гараж), вместимость укрытия 480 мест;
- N 43 (дошкольное, начальное и среднее общее образование) - вместимость укрытия на 420 мест;
- N 44 (дошкольное, начальное и среднее общее образование) - вместимость укрытия на 420 мест.
2. Для оповещения рассматриваемой территории о надвигающейся угрозе мирного времени, или в особый период на кровле проектируемых зданий участок N 44 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), необходимо установить одну электросирену звукового оповещения.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Опасная ситуация для населения может сложиться при авариях при авариях на транспортных магистралях во время транспортировки АХОВ железнодорожным транспортом.
На рассматриваемой и ближайшей сопредельной территории радиационно-опасные (РОО), биологически опасные объекты (БОО) отсутствуют.
|
N |
Наименование мероприятия |
Единицы измерения |
Показатели |
Стоимость, млн. руб |
N на плане, адресный ориентир |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Защитные сооружения ГО (укрытие) |
Места |
480 |
2,4 |
42 |
|
420 |
2,1 |
43 |
|||
|
420 |
2,1 |
44 |
|||
|
2 |
Установка электросирены |
Штуки |
1 |
0,6 |
44 |
|
|
оповещения |
|
|
|
|
8. Положение об очередности планируемого развития территории
Мероприятия по проекта планировки включают 2 этапа.
Первый этап предусматривает выполнение следующих мероприятий:
строительство и реконструкцию улично-дорожной сети;
строительство и реконструкцию местных инженерных сетей (подробная информация указана в разделе 4);
организацию территорий общего пользования под озеленение;
размещение объектов капитального строительства в зонах N 4, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 33, 34, 36, 37, 40, 41, 42, 44, 45, 49.
Второй этап предусматривает выполнение следующих мероприятий:
строительство и реконструкцию местных инженерных сетей (подробная информация указана в разделе 4);
размещение объектов капитального строительства в зоне N 43.
Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной безопасности.
Нормоконтролёр: А.В. Кондратьев
|
<< Назад |
Приложение >> N 2. Чертеж планировки территории |
|
|
Содержание Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 15 августа 2019 г. N 2401-па "Об утверждении проекта "Внесение изменений... |