Приложение 2

Приложение 2
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 15 октября 2015 г. N 6217

Образец договора
купли-продажи муниципального имущества

город Новосибирск

"____" _____________ 20__ года

Мэрия города Новосибирска, от имени которой действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, действующего на основании Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 N 708, с одной стороны, и _____________________________________ _________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________________________________, действующего(-ей) на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение, площадью _____ кв. м, кадастровый (или условный) номер: ___________________, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, _____________________ (далее - нежилое помещение), а Покупатель обязуется принять в собственность нежилое помещение и уплатить за него цену, указанную в пункте 2.1 договора.

1.2. Основанием для оформления настоящей сделки являются
	(Федеральный закон от 22.07.2008	,
N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденные постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.93 N 4462-1)

постановление мэрии города Новосибирска от ___________ N _____ "Об утверждении условий приватизации арендуемого ___________________ нежилого помещения по адресу: город Новосибирск _____________________", заявление Покупателя о _____________________________

.

1.3. На момент заключения договора:

нежилое помещение принадлежит городу Новосибирску на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N _____________, выданным "___" _____________ 20___ года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;

нежилое помещение находится в аренде у Покупателя на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны N ___________ от ___________;

нежилое помещение не заложено, не арестовано, не имеет других обременений, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом.

1.4. Состав нежилого помещения определен Сторонами настоящего договора на основании ___________________________________ (номера на поэтажном плане: ___________. Этаж: ______)

Год постройки здания по указанному адресу - __________.

1.5. Здание, в котором находится указанное в пункте 1.1 договора нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером ____________________. Категория земель - земли населенных пунктов.

В случае приобретения имущества субъектом малого и среднего предпринимательства:

1.6. С момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения с Покупателем и до полной оплаты его цены, указанной в пункте 2.1 договора (включая проценты за предоставленную рассрочку), нежилое помещение признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате приобретенного нежилого помещения, на условиях, предусмотренных разделом 2 договора. Покупатель вправе отчуждать нежилое помещение либо иным образом распоряжаться нежилым помещением, осуществлять его реконструкцию, предоставлять нежилое помещение в последующий залог исключительно с письменного согласия Продавца.

1.7. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение Сторонами настоящего договора условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

В случае приобретения имущества субъектом малого и среднего предпринимательства:

2.1. Цена нежилого помещения равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и составляет _______________________________ (сумма прописью) рублей _____ копеек (без налога на добавленную стоимость).

2.2. Покупатель выбрал следующий порядок оплаты нежилого помещения: оплата приобретаемого нежилого помещения в рассрочку сроком на 60 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки.

Покупатель обязан перечислить денежные средства за нежилое помещение на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Новосибирской области (далее - Получатель) по следующим реквизитам, в следующем порядке и сроки:

Сроки	Получатель: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ИНН/КПП 5406102806/540601001, р/с 40101810900000010001. Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001. Код бюджетной классификации: 74011402043040000410, ОКТМО 50701000001,статус плательщика: 08 Сумма платежа
Дата
Итого:	_______________________________ (сумма прописью) рублей __ копеек

Днем оплаты нежилого помещения считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилого помещения - ____ %. Начисление процентов производится на сумму основного долга, включая день фактического перечисления Покупателем денежных средств. Проценты подлежат уплате вместе с уплатой суммы очередного платежа.

Обязательства Покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца (Получателя).

В случае приобретения имущества нотариусом, занимающимся частной практикой, или нотариальной палатой:

2.1. Цена нежилого помещения равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и составляет __________________________________ (сумма прописью) рублей _________ копеек, в том числе налог на добавленную стоимость
_________________________________________________ (сумма прописью) рублей ___ копеек.

2.2. Покупатель обязан единовременно в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора, то есть до "_____" _____________ 20___ года, перечислить денежные средства за нежилое помещение на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области (далее - Получатель) в размере ___________________________________ (сумма прописью) рублей ___ копеек, в том числе налог на добавленную стоимость _________________________________________________ (сумма прописью) рублей ___ копеек.

Реквизиты для перечисления:

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ИНН/КПП 5406102806/540601001, р/с 40101810900000010001.

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, БИК 045004001. Код бюджетной классификации: 74011402043040000410, ОКТМО 50701000001, статус плательщика: 08.

Днем оплаты нежилого помещения считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Обязательства Покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца (Получателя).

Для всех покупателей:

2.3. Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости нежилого помещения.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

3.1. Принять оплату за нежилое помещение в размере и сроки, установленные в пункте 2.2 договора.

3.2. Нежилое помещение признается переданным Продавцом Покупателю с момента заключения договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

В случае приобретения имущества субъектом малого и среднего предпринимательства:

4.1. Оплатить Продавцу цену нежилого помещения, а также проценты за предоставленную рассрочку в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

В случае приобретения имущества нотариусом, занимающимся частной практикой, или нотариальной палатой:

4.1. Оплатить Продавцу стоимость нежилого помещения, указанного в пункте 2.1 договора.

Для всех покупателей:

4.2. Участвовать в общем объеме обязательных платежей на содержание прилегающей территории, а также на содержание и ремонт здания по адресу: город Новосибирск, _______________________, пропорционально площади приобретенного нежилого помещения.

4.3. Обеспечивать работникам (специалистам) предприятий ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных служб, беспрепятственный доступ в нежилое помещение для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций, строительных конструкций, расположенных в помещении и предназначенных для совместного их использования с другими собственниками объекта недвижимости, в состав которого входит нежилое помещение.

4.4. Заключить с организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: ______________________________________________, договор управления многоквартирным жилым домом.

4.5. Оплачивать коммунальные услуги на основании договоров с соответствующими службами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям настоящего договора.

5.2. За невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные разделом 2 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,02% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке с момента заключения Сторонами договора.

6.2. Риск случайной гибели или порчи нежилого помещения несет Покупатель с момента заключения Сторонами договора.

7. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В случае приобретения имущества субъектом малого и среднего предпринимательства:

Покупатель обязан:

7.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

7.2. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

7.3. Застраховать в пользу Продавца до момента прекращения залога нежилое помещение на полную его стоимость, указанную в пункте 2.1 договора, от рисков утраты и повреждения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенное имущество. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения договора страхования представить Продавцу заверенные подписью руководителя и печатью страховой компании копии Правил страхования, договора страхования и страхового полиса.

7.4. В случае нарушения Покупателем пункта 7.3 договора Покупатель будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5,0% от стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора. Штраф уплачивается Покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Продавца письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от выполнения его обязательств по договору.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон либо по решению суда.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, в том числе соглашение о его расторжении или прекращении имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. В случае возникновения между Сторонами любых споров или разногласий, связанных с договором, Стороны разрешают их путем переговоров.

9.2. Споры, неурегулированные путем переговоров, рассматриваются Арбитражным судом Новосибирской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10.2. Местом исполнения обязательств по договору является город Новосибирск Новосибирской области.

10.3. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один - для Покупателя;

один - для Управления Росреестра по Новосибирской области;

два - для Продавца, один из которых находится в архиве Продавца и регистрации не подлежит.

11. Место нахождения, реквизиты и подписи сторон

Покупатель:	Продавец:
Адрес: индекс, г. Новосибирск, ____________ ________________________________________	630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 34 мэрия города Новосибирска
расчетный счет N: _______________________
банк: ___________________________________
ИНН: ___________________________________
КПП: ___________________________________
БИК: ___________________________________

(подпись Покупателя)		(подпись Продавца)
М. П.		М. П.