Приложение 4. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Приложение 4
к Административному регламенту

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ________
земельного участка, находящегося в государственной собственности

Оренбургская область, город Гай

"___" _____ 20__ года

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета Антиповой Ирины Александровны, действующей на основании Положения, от имени органа местного самоуправления муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области - Администрации Гайского городского округа, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Гайского городского округа Оренбургской области от _______________________ N _______, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: _______________________, с кадастровым номером _______________________, площадью _________ кв. м., местоположение:

_____________________________________________________________,

разрешенное использование: ___________________________________

_____________________________________________________________.

Цель использования земельного участка:

_____________________________________________________________.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______________ по _______________.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Гайском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, но так как фактически арендные отношения между сторонами сложились до вступления в силу настоящего Договора, то стороны договорились о распространении условий настоящего Договора на отношения, сложившиеся между сторонами с _______________.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с ___________ по ___________ составляет:

_______________________________________ руб.

3.2. Арендная плата определена в соответствии с _________________________________.

3.3. Арендная плата, согласно расчету (приложение N 1), перечисляется Арендатором _____________________________________________________________, на указанный в пункте 3.4. настоящего Договора расчетный счет. Датой уплаты арендной платы и других платежей по настоящему Договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет в Финансовое управление администрации города. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

3.4. Реквизиты Арендодателя для перечисления арендной платы:

Номер счета получателя платежа 40101810200000010010.

Наименование получателя платежа: Управление Федерального Казначейства по Оренбургской области (Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области);

ИНН 5604001493; КПП 560401001; ОКТМО 53713000001;

Наименование банка: Отделение Оренбург г. Оренбург, БИК 045354001;

Наименование платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, гос. собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. КБК: 413 111 05012 04 0000 120.

3.5. Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В этом случае, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

3.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

4. Передача участка во владение и пользование Арендатора

Участок передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка, с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за два дня;

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

5.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора;

5.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

5.1.5. В случае неисполнения Арендатором условий договора Арендодатель вправе составить акт о неисполнении Арендатором условий настоящего договора.

5.1.6. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3. Договора.

5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора, путем вручения дополнительного соглашения, либо направления по почте на адрес Арендатора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. Передать свои права и обязанности по этому договору третьему, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

5.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.3.4. Требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

5.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

5.4.3. Обеспечивать Арендодателю доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

5.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обяза