Приложение 4. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Приложение 4
к Административному регламенту

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ________
земельного участка, находящегося в государственной собственности

Оренбургская область, город Гай

"___" _____ 20__ года

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета Антиповой Ирины Александровны, действующей на основании Положения, от имени органа местного самоуправления муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области - Администрации Гайского городского округа, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Гайского городского округа Оренбургской области от _______________________ N _______, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: _______________________, с кадастровым номером _______________________, площадью _________ кв. м., местоположение:

_____________________________________________________________,

разрешенное использование: ___________________________________

_____________________________________________________________.

Цель использования земельного участка:

_____________________________________________________________.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______________ по _______________.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Гайском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, но так как фактически арендные отношения между сторонами сложились до вступления в силу настоящего Договора, то стороны договорились о распространении условий настоящего Договора на отношения, сложившиеся между сторонами с _______________.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком за период с ___________ по ___________ составляет:

_______________________________________ руб.

3.2. Арендная плата определена в соответствии с _________________________________.

3.3. Арендная плата, согласно расчету (приложение N 1), перечисляется Арендатором _____________________________________________________________, на указанный в пункте 3.4. настоящего Договора расчетный счет. Датой уплаты арендной платы и других платежей по настоящему Договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет в Финансовое управление администрации города. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

3.4. Реквизиты Арендодателя для перечисления арендной платы:

Номер счета получателя платежа 40101810200000010010.

Наименование получателя платежа: Управление Федерального Казначейства по Оренбургской области (Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области);

ИНН 5604001493; КПП 560401001; ОКТМО 53713000001;

Наименование банка: Отделение Оренбург г. Оренбург, БИК 045354001;

Наименование платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, гос. собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. КБК: 413 111 05012 04 0000 120.

3.5. Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В этом случае, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

3.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

4. Передача участка во владение и пользование Арендатора

Участок передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка, с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за два дня;

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

5.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора;

5.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

5.1.5. В случае неисполнения Арендатором условий договора Арендодатель вправе составить акт о неисполнении Арендатором условий настоящего договора.

5.1.6. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3. Договора.

5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора, путем вручения дополнительного соглашения, либо направления по почте на адрес Арендатора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. Передать свои права и обязанности по этому договору третьему, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

5.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.3.4. Требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

5.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

5.4.3. Обеспечивать Арендодателю доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

5.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по Договору назначение платежа, а также номер Договора и дату его заключения;

5.4.5. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка;

5.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять противопожарные мероприятия (не допускать пожара);

5.4.7. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;

5.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц:

- до окончания срока действия Договора о намерениях по дальнейшему использованию Участка;

- о досрочном расторжении договора аренды.

5.4.9. Устранить за свой счет неотъемлемые изменения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию;

5.4.10. Арендатор не имеет права прекращать или изменять права третьих лиц на Участок (сервитут, право залога).

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 5.1.2 Договора

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда, на основаниях и в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 7 дней с момента его прекращения в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Прочие условия договора

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон, один экземпляр передается в Гайский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области.

9.2. Условия, определенные разделом 3 и пунктом 5.4. настоящего Договора, признаются Сторонами существенными условиями настоящего Договора.

9.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, и без них Договор считается не имеющим юридической силы:

9.3.1. Приложение N 1: Акт приема-передачи земельного участка.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области. Юридический адрес: 462630, Оренбургская область, г. Гай, ул. Ленина, д. 25 "а" ИНН 5604001493, КПП 560401001, ОКАТО 53413000000, ОКПО 23868652, в лице председателя комитета И.А. Антиповой
____________________ И.А. Антипова М.П.