Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург"

Приложение
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 16 августа 2019 г. N 2287-п

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург"
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург" (далее - специализированные жилые помещения).

1.2. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение из него осуществляется на основании постановления Администрации города Оренбурга.

1.3. К специализированным жилым помещениям относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма в соответствии с требованиями раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс Российской Федерации).

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пунктах 2.2, 3.1 и 4.1 настоящего Порядка, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном образовании "город Оренбург", на основании постановления Администрации города Оренбурга, по заявлению граждан.

1.6. Постановление Администрации города Оренбурга о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения с гражданами договора найма специализированного жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

1.7. Контроль за сроками проживания граждан в жилых помещениях, отнесенных к специализированному жилищному фонду, осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (далее - Управление).

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается предоставление служебного жилого помещения в виде комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются:

1) муниципальным служащим и работникам органов местного самоуправления муниципального образования "город Оренбург";

2) работникам муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий муниципального образования "город Оренбург";

3) лицам, избранным на выборные должности в органах местного самоуправления муниципального образования "город Оренбург";

4) военнослужащим (в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

2.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается:

на период трудовых отношений,

на период нахождения на выборной должности на территории муниципального образования "город Оренбург",

с военнослужащими, проходящими воинскую службу на территории муниципального образования "город Оренбург", в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности.

2.4. Граждане обращаются в Управление с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения. К заявлению о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются следующие документы:

1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с заявителем;

2) копии документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о заключении брака, о рождении ребенка и иные документы);

3) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы;

4) копии трудового договора (контракта) и правового акта о назначении на должность (приеме на работу), заверенные по месту работы;

5) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на всех членов семьи);

6) ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;

7) согласие на обработку персональных данных от заявителя и членов его семьи (согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних детей дает их законный представитель).

Копии документов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта, предоставляются одновременно с их оригиналами. После проверки документов на их соответствие оригиналам копии документов заверяются специалистом, осуществляющим прием документов. Оригинал документа подлежит возврату заявителю.

Управлением самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия, запрашиваются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на всех членов семьи), если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

2.5. По результатам рассмотрения заявления гражданина, а также при наличии оснований и свободных жилых помещений в течение 30 рабочих дней Администрация города Оренбурга принимает решение о предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения. Данное решение в течение 5 рабочих дней в письменной форме доводится Управлением до сведения заявителя.

В соответствии с принятым решением Управлением подготавливается проект постановления Администрации города Оренбурга:

1) о предоставлении заявителю и членам его семьи служебного жилого помещения;

2) об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

В случае отказа в предоставлении служебного жилого помещения указываются основания для отказа.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:

1) представление гражданином неполного пакета документов, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, либо представление недостоверных документов или сведений;

2) представление документов лицом, не относящимся к категории граждан, которым могут предоставляться служебные жилые помещения.

3) отсутствие свободных жилых помещений.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.1 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Порядка).

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

3.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Граждане обращаются в Управление для предоставления жилых помещений маневренного фонда. К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются следующие документы:

1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним;

2) документы, подтверждающие степень родства указанных членов семьи (свидетельство о заключении брака, о рождении ребенка, иные документы);

3) справку с места регистрации по месту жительства о зарегистрированных лицах. Заявитель (собственник жилого дома или части дома) представляет копию домовой книги или выписку из нее;

4) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на всех членов семьи);

5) копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения для случая, указанного в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Порядка;

6) документы, удостоверяющие, что единственное жилое помещение граждан стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, для случая, указанного в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Порядка;

7) согласие на обработку персональных данных от заявителя и членов его семьи (согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних детей дает их законный представитель).

Управлением самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия запрашиваются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на всех членов семьи), если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Копии документов предоставляются одновременно с их оригиналами. После проверки документов на их соответствие оригиналам копии документов заверяются специалистом, осуществляющим прием документов. Оригинал документа подлежит возврату заявителю.

3.5. По результатам рассмотрения заявления гражданина, а также при наличии оснований и свободных жилых помещений в течение 30 рабочих дней Администрация города Оренбурга принимает решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда либо об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, которое в течение 5 рабочих дней в письменной форме доводится Управлением до сведения заявителя.

При наличии оснований и свободных жилых помещений Управлением подготавливается проект постановления Администрации города Оренбурга о предоставлении заявителю и членам его семьи жилого помещения маневренного фонда.

В случае отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда указываются основания для отказа.

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда являются:

1) представление гражданином неполного пакета документов, указанного в пункте 3.4 настоящего Порядка, либо представление недостоверных документов или сведений;

2) представление документов лицом, не относящимся к категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения маневренного фонда;

3) отсутствие свободных жилых помещений.

4. Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

4.1. Благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда однократно предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - лица из их числа), которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, включенным в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по их заявлению в письменной форме, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

По заявлению в письменной форме лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, достигших возраста 18 лет, жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончания отбывания наказания в исправительных учреждениях.

4.3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа предоставляются по норме 33 квадратных метра общей площади жилья.

С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления, но не более чем в два раза.

4.4. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

4.5. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно в случаях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение.

4.6. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которым было предоставлено специализированное жилое помещение, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации Администрация города Оренбурга принимает решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с данными лицами договора социального найма в отношении этого жилого помещения.

5. Порядок прекращения и расторжения договоров найма специализированного жилого помещения

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в соответствии со статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.4. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими специализированное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в 10-дневный срок.