Подраздел 65. Территориальная зона СХ-3.1 зона развития застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества)

Подраздел 65. Территориальная зона СХ-3.1 зона развития застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества)

65.1. Для территориальной зоны развития застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) (СХ-3.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

65.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
1	2
основные виды:
3.1	Коммунальное обслуживание
3.1.1	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
3.1.1	Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины
3.1.1	Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни
3.1.1	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
11.0	Водные объекты
11.1	Общее пользование водными объектами
11.1	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
13.1	Ведение огородничества
13.1	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
13.2	Ведение садоводства
13.2	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1*
условные виды:
3.1	Коммунальное обслуживание
3.1.1	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
4.0	Предпринимательство
4.4	Магазины
4.4	Магазины от 75 до 150 кв.м общей площади
вспомогательные виды:
	Объекты коммунального обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан
3.12	Надворные туалеты и выгребные ямы
3.13	Теплицы, оранжереи, парники
3.14	Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
3.15	Строения для содержания мелких домашних животных и птиц
3.16	Индивидуальные резервуары для хранения воды
3.19	Общественные резервуары для хранения воды

Примечания:

* В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство жилого дома на садовых земельных участках допускается только в том случае, если градостроительный регламент территориальной зоны предусматривает возможность такого строительства.

1. Вспомогательные вилы разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

65.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Не регламентируется
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	100
Площадь участка (макс.), кв.м	1200
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	Не регламентируется
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	Не регламентируется
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	5
Отступ от других границ участка, м	3
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)*, м	Не регламентируется
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	Не регламентируется
Процент озеленения**, %	Не регламентируется
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	15
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	Не регламентируется
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).