Подраздел 72. Территориальная зона ПТ-3 зона возможного развития объектов жилого назначения

Подраздел 72. Территориальная зона ПТ-3 зона возможного развития объектов жилого назначения

72.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов жилого назначения (ПТ-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

72.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
I	2
основные виды:
3.1	Коммунальное обслуживание
3.1.1	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
условные виды:
2.0	Жилая застройка
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
2.3	Блокированная жилая застройка
2.3	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
3.1	Коммунальное обслуживание
3.1.1	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
3.1.1	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
3.1.1	Линии связи, телефонные станции
3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.2	Социальное обслуживание
3.2.3	Оказание услуг связи
3.2.3	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
3.3	Бытовое обслуживание
3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.4	Здравоохранение
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.5	Образование и просвещение
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом)
3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом)
3.7	Религиозное использование
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
3.7.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
4.0	Предпринимательство
4.4	Магазины
4.4	Магазины от 75 до 150 кв.м общей площади
4.6	Общественное питание
4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.9	Служебные гаражи
4.9	Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест
5.1	Спорт
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
5.1.3	Площадки для занятий спортом
5.1.3	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
7.0	Транспорт
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
12.0.2	Благоустройство территории
12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм
вспомогательные виды:
	Объекты обслуживания и хранения транспорта
1.3	Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка
	Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан
3.11	Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д.
3.12	Надворные туалеты и выгребные ямы
3.13	Теплицы, оранжереи, парники
3.14	Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
3.16	Индивидуальные резервуары для хранения воды
	Вспомогательные объекты благоустройства
5.1	Детские площадки, площадки для отдыха
	Зеленые насаждения общего пользования
6.1	Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования
6.2	Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения)

Примечания:

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

72.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	500
Площадь участка (макс.), кв.м	1200
Длина лицевой границы участка (макс.), м	50
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	15
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	3
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)*, м	7
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	60
Процент озеленения**, %	Не регламентируется
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	Не регламентируется
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* %	25
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	30
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	90
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).