Подраздел 3. Градостроительные регламенты и их применение

Подраздел 3. Градостроительные регламенты и их применение

3.1. В части 2 Правил:

- на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" установлены границы территориальных зон и определены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (подраздел 17 Правил);

- на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображены границы территорий объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия (подраздел 18 Правил);

- на карте границ зон с особыми условиями использования территорий отображены границы иных зон с особыми условиями использования территорий (подраздел 19 Правил);

- на отдельной карте показаны территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (подраздел 20 Правил).

3.2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются территории, на которых в границах существующих территориальных зон устанавливаются подзоны И1, И2, И3 с целью сохранения объектов культурного наследия и исторического облика центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов".

3.3. Для каждой территориальной зоны в части 3 Правил устанавливаются градостроительные регламенты, включающие в себя:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, для территорий, в границах которых Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3.4. Для подзон, определенных Правилами, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от установленных для территориальных зон, в которых расположены данные подзоны.

3.5. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах подзон И1, И2, И3, действуют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные подразделами 75-77 Правил.

3.6. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.7. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3.8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

3.9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3.10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.11. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования "Город Саратов", разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным законодательством Российской Федерации.

3.12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3.13. Объекты системы коммунальной инфраструктуры (за

исключением объектов, используемых для обработки, утилизации,

обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, применяемым до утверждения технических регламентов, строительным, санитарным и иным нормам и правилам.

3.14. Размещение объектов системы коммунальной инфраструктуры (за исключением объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов), линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений) допускается в любой территориальной зоне.