Подраздел 77. Подзона ИЗ "Исторический центр"

Подраздел 77. Подзона ИЗ "Исторический центр"

77.1. Для подзоны "Исторический центр" (ИЗ) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	120
Площадь участка (макс.), кв.м	Не более площади элемента (единицы) планировочной структуры (квартала)
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	10
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.)*, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	0 от красной линии, линии регулирования застройки
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.)*, м	10
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки***, %	70
Процент озеленения**, %	15
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Протяженность по лицевой границе участка	До 60 м
Высота застройки, м	До 22 м
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0	Не регламентируется
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка	Не регламентируется
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)*, %	20
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	макс. 2,2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	80
Прозрачность по другим границам участка, %	90

Примечания:

* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется,