Подраздел 5. Использование и строительные изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

Подраздел 5. Использование и строительные изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

5.1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пункте 4.3 Правил (за исключением предусмотренных частью 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия на использование таких земельных участков и объектов может быть наложен запрет.

5.2. Объекты капитального строительства, указанные в подпункте 4.3.2 пункта 4.3 Правил, могут быть снесены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. При этом правообладателям таких объектов возмещаются убытки в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5.3. Земельные участки, указанные в подпункте 4.3.2 пункта 4.3 Правил, могут быть выкуплены у их правообладателей в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5.4. В случае если земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, находящиеся на таких земельных участках, и на момент образования и предоставления земельные участки имеют вид разрешенного использования, не соответствующий Правилам, земельные участки образуются и предоставляются гражданам и юридическим лицам с существующими на момент их образования разрешенными видами использования расположенных на них зданий, строений, сооружений (фактическое землепользование). При этом фактические виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются на основании видов разрешенного использования, предусмотренных настоящими Правилами.

5.5. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов их разрешенного использования, интенсивности их использования, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с градостроительными регламентами.

5.6. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 4.3.1, 4.3.2 пункта 4.3 Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

5.7. Указанные в пункте 4.3 подраздела 4 Правил земельные участки и объекты капитального строительства, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов Правилам.

5.8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, определенном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем их приведения в соответствие с Правилами в порядке, предусмотренном пунктом 3.8 подраздела 3 настоящих Правил и иными муниципальными правовыми актами.