Подраздел 1. Цели и состав Правил

Подраздел 1. Цели и состав Правил

1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее по тексту - Правила) являются документом градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов", утверждаемым Саратовской городской Думой, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.

1.2. Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Саратов", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Саратов";

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Правила включают в себя:

- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

- карту градостроительного зонирования;

- градостроительные регламенты.

1.4. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

1.5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

1.6. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли, конек скатной крыши, купол, шпиль, башня; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Длина лицевой границы участка - непрерывная протяженность границы земельного участка, примыкающей к улице или другому элементу улично-дорожной сети.

Историческое здание - здание, строение, сооружение, построенное до 1956 года (включительно).

Линия регулирования застройки - линия, устанавливаемая в документации по планировке территории по красным линиям или с отступом от красных линий, и определяющая расположение внешних контуров проектируемых или реконструируемых зданий, строений, сооружений, образуемых земельных участков.

Лицевая граница участка граница земельного участка, примыкающая к улице или другому элементу улично-дорожной сети.

Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки - расстояние от границы плоскостной стоянки, фасада инженерного сооружения, хозяйственной постройки до линии регулирования застройки.

Плоскостная стоянка - открытая площадка, предназначенная для хранения и (или) паркования автомобилей.

Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка - доля суммарной площади проемов от общей площади фасада.

Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки - процент периметра участка, непосредственно прилегающего к линии регулирования застройки от общего периметра участка.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента.

Сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки;

Шаг входов в коммерческие и жилые помещения - расстояние между осями входных проемов здания, строения, сооружения в уровне первого этажа, выходящего на лицевую границу земельного участка.