Приложение N 4. Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр.06-2016-ПМТ-П3

Приложение N 4
к приказу
Министерства строительства
и развития инфраструктуры
Свердловской области
от 15.08.2019 г. N 516-п

Сведения
об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр.06-2016-ПМТ-П3

Введение

Проект межевания территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Чусовую на км 4+334 автомобильной дороги с. Сулемд. Илим на территории города Нижний Тагил" (далее - линейный объект) разработана ООО "ВЕСТ" в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 20.05.2019 N 324-П "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Чусовую на км 4+334 автомобильной дороги с. Сулем - д. Илим на территории города Нижний Тагил".

При разработке настоящего проекта учтены следующие нормативные правовые акты и нормативные документы:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Лесной кодекс Российской Федерации;

- Эскиз планировки территории, утвержденный Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области;

- Федеральный закон от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" (далее - постановление Правительства Российской Федерации N 717);

- Постановление Правительства Свердловской области от 31.08.2009 N 1000-ПП "Об утверждении Схемы территориального планирования Свердловской области" (далее - Схема территориального планирования);

- Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010 N 380-ПП "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области";

- Постановление Правительства Свердловской области от 12.01.2011 N 6-ПП "Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог регионального значения" (далее - постановление Правительства СО N 6-ПП);

- Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2013 N 1331-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Развитие транспорта, дорожного хозяйства, связи и информационных технологий Свердловской области до 2024 года";

- Совместный приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и Министерства транспорта и дорожного хозяйства Свердловской области от 17.01.2019 N 20-П/14 "Об утверждении перечня линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, для которых необходима подготовка документации по планировке территории в 2019 - 2021 годах";

- Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 20.05.2019 N 324-П "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Чусовую на км 4+334 автомобильной дороги с. Сулем - д. Илим на территории города Нижний Тагил";

- Решение от 21.02.2017 N 9 "О внесении изменений в Решение Нижнетагильской городской Думы от 20.12.2012 N 58 "Об утверждении Генерального плана городского округа Нижний Тагил" (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.03.2013 N 18, от 27.02.2015 N 9, от 08.10.2015 N 30) (далее - Генеральный план);

- Решение от 28.06.2018 N 36 "О внесении изменений в Решение Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части, непротиворечащей Градостроительному Кодексу Российской Федерации);

- СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума";

- СП 34.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги;

- СП 35.13330.2011. Свод правил. Мосты и трубы;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

Проект разработан по материалам инженерно-геодезических изысканий, выполненных в 2017 году отделом инженерных изысканий ООО ПИИ "Кировмостдорпроект". Отчетная документация по результатам инженерных изысканий - Технический отчет по инженерным изысканиям 06-2016 "Реконструкция мостового перехода через р. Чусовую на км 4+334 автомобильной дороги с. Сулем - д. Илим на территории города Нижний Тагил", книги 1-5, 000 ПИИ "Кировмостдорпроект", 2017 г.

Документация по планировке территории выполнена в местной системе координат (далее - МСК-66).

1. Краткая характеристика территории, на которую выполняется проект межевания

В административно-территориальном отношении трасса мостового перехода расположена на территории городского округа Нижний Тагил, км 4+334 автомобильной дороги с. Сулем - д. Илим. Река Чусовая в месте расположения мостового перехода является несудоходной.

Местность представляет собой незастроенную территорию вдоль трассы, которую пересекает постоянный водоток (река Чусовая).

Проектируемый участок расположен в кадастровых кварталах 66:19:0103002 и 66:19:0103001.

Размещение линейного объекта предполагается на землях сельскохозяйственного назначения.

Площадь участка в границах проектирования 2,3324 га (определена картометрическим методом).

Ведомость координат поворотных точек планируемого элемента планировочной структуры приведена в таблице 1.

Таблица 1

Ведомость координат поворотных точек границ территории

Номера точек	X	Y
1	2	3
m1	467187.02	1441539.07
m2	467173.75	1441501.28
m3	467151.46	1441464.82
m4	467133.71	1441420.41
m5	467121.47	1441393.40
m6	467104.68	1441361.02
m7	467099.30	1441354.05
m8	467083.37	1441333.43
m9	467070.28	1441321.45
m10	467054.60	1441312.96
m11	467044.66	1441312.74
m12	467010.65	1441300.17
m13	466931.64	1441272.68
m14	466914.84	1441274.42
m15	466907.76	1441264.34
m16	466881.23	1441261.95
m17	466855.03	1441265.86
m18	466849.26	1441267.69
m19	466854.70	1441284.85
m20	466811.80	1441298.44
m21	466806.62	1441282.11
m22	466801.10	1441284.09
m23	466764.36	1441299.91
m24	466749.33	1441265.01
m25	466776.88	1441253.14
m26	466815.87	1441240.56
m27	466847.28	1441232.75
m28	466863.80	1441230.77
m29	466919.72	1441204.88
m30	466932.48	1441201.10
m31	466950.16	1441195.86
m32	466964.17	1441197.13
m33	467002.96	1441216.39
m34	467056.38	1441248.05
m35	467074.82	1441257.28
m36	467092.48	1441266.61
m37	467127.80	1441290.23
m38	467141.20	1441303.99
m39	467152.64	1441323.45
m40	467157.74	1441337.34
m41	467161.23	1441356.70
m42	467161.97	1441373.82
m43	467163.26	1441403.15
m44	467183.98	1441453.90
m45	467198.28	1441491.26
m46	467213.40	1441528.29

2. Сведения по установлению границ земельных участков и обоснование принятых решений

Настоящим проектом предусматривается образование земельных участков (в границах красных линий, установленных проектом планировки) и изъятие частей земельных участков для государственных нужд.

Согласно сведений ЕГРН на территории проектирования расположен ОКС с кадастровым номером 66:19:0000000:10824 (автомобильная дорога с. Сулем д. Илим).

3. Сведения о земельных участках формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых

Земельные участки сформированы в границах полосы отвода линейного объекта. Общая площадь территории в границах зоны планируемого размещения линейного объекта составляет 2,3324 га.

Для обеспечения выполнения всего комплекса работ предусматривается постоянный отвод из участков земель сельскохозяйственного назначения и временный отвод (из участков земель сельскохозяйственного назначения) на период реконструкции, с последующей сдачей землепользователям временно занимаемой земли.

Способ образования земельных участков ЗУ-1, ЗУ-2, ЗУ-3, ЗУ-4 - раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Земли, отводимые во временное пользование (на период реконструкции), предназначены для устройства строительной площадки (ЗУ-7, площадью 800 м2) и организации движения автотранспорта (ЗУ-5, площадью 2160 м2, ЗУ-6, площадью 2230 м2). Общая площадь земель, отводимых в краткосрочную аренду при реконструкции мостового перехода, составляет 5190 м2 (см. табл. 2). Участок существующей автомобильной дороги в начале и конце трассы (ЗУ-5, ЗУ-6), после завершения работ по реконструкции моста, подлежит последующей разборке и рекультивации, с последующей сдачей землепользователям временно занимаемого земельного участка.

Земли, отведенные в постоянное пользование (на период эксплуатации), предназначены для размещения проектируемого мостового перехода. Общая площадь земель, отводимых в долгосрочное пользование на период эксплуатации мостового перехода, составляет 1,8134 га (см. табл. 2).

В таблице 2 представлены земельные участки, попадающие в зону строительства.

Таблица 2

Ведомость существующих земельных участков

Кадастровый номер	Площадь, м2	Категория земель	Вид разрешенного использования	Вид права	Землепользователь
1	2	3	4	5	6
66:19:0103002:26	20803975	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город" (аренда); договор аренды N 66:19:0103002:26-66/002/20174 от 12.10.2017 Сведения о регистрации прав отсутствуют
66:19:0103001:40	21753682	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город" (аренда); договор аренды N 66:19:0103001:40-66/002/20171 от 12.10.2017 Сведения о регистрации прав отсутствуют

4. Ведомость образуемых земельных участков

Настоящим проектом предусматривается образование земельных участков (в границах красных линий, установленных проектом планировки) и изъятие частей земельных участков для государственных нужд.

Сведения об образуемых земельных участках, а также о земельных участках, предлагаемых к изъятию представлены в таблице 3.

Таблица 3

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер исходного земельного участка /квартала	Площадь исходного земельного участка, м2	Категория земель исходного земельного участка /описание местоположения кадастрового квартала/	Вид разрешенного использования исходного земельного участка	Вид права на исходный земельный участок	Правообладатель исходного земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, м2	Площадь изъятия, м2	Вид кадастровых работ	Категория земель, устанавливаемая по завершению работ	Вид разрешенного использования
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Постоянный отвод
:ЗУ-1	66:19:0103002:26	20803975	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	10877	10877	Раздел земельного участка: сохранением исходного в измененных границах	Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения	Автомобильный транспорт*
:ЗУ-2 2 контура	66:19:0103002:26	20803975	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	92 (1 контур-46, 2 контур - 46)	92 (1 контур 46, 2 контур 46)	Раздел земельного участка: сохранением исходного в измененных границах	Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения	Автомобильный транспорт*
:ЗУ-3	66:19:0103001:40	21753682	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	46	46	Раздел земельного участка: сохранением исходного в измененных границах	Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения	Автомобильный транспорт*
:ЗУ-4	66:19:0103001:40	21753682	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	7119	7119	Раздел земельного участка: сохранением исходного в измененных границах	Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения	Автомобильный транспорт*
Временный отвод
:ЧЗУ-5	66:19:0103002:26	20803975	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	2160	-	Образование части земельного участка	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства
:ЧЗУ-6	66:19:0103001:40	21753682	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	2230	-	Образование части земельного участка	Земли сельскохозяйственного назначения
:ЧЗУ-7	66:19:0103001:40	21753682	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	Аренда	Нижнетагильский местный Фонд "Уютный город"	800	-	Образование части земельного участка	Земли сельскохозяйственного назначения
Итого м2: площадь образуемых земельных участков площадь изъятия площадь временно занимаемых земель							18134 5190	18134

* рекомендуемый вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения проектируемого объекта, принят в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития России N 540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и приказа N 709 от 30.09.2015 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540"

Каталог координат характерных точек образуемых земельных участков представлен в таблице 4.

Таблица 4

Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков

Номера точек	X	Y
1	2	3
Постоянный отвод
Земельный участок: ЗУ-1
m1	467187.02	1441539.07
m2	467173.75	1441501.28
m3	467151.46	1441464.82
m4	467133.71	1441420.41
m5	467121.47	1441393.40
m6	467104.68	1441361.02
m7	467099.30	1441354.05
m8	467083.37	1441333.43
m9	467070.28	1441321.45
m10	467054.60	1441312.96
m11	467044.66	1441312.74
m12	467010.65	1441300.17
m13	466931.64	1441272.68
m47	467044.58	1441264.28
m48	467062.70	1441271.58
m49	467071.04	1441279.61
m50	467084.60	1441289.50
m51	467089.47	1441292.77
m52	467105.21	1441308.68
m53	467127.06	1441332.23
m54	467135.21	1441341.02
m55	467155.64	1441384.18
m43	467163.26	1441403.15
m44	467183.98	1441453.90
m45	467198.28	1441491.26
m46	467213.40	1441528.29
m1	467187.02	1441539.07
Земельный участок: ЗУ-2 (1 контур)
m56	467016.37	1441286.57
m57	467013.41	1441284.19
m58	467020.97	1441274.75
m59	467023.93	1441277.12
m56	467016.37	1441286.57
Земельный участок: ЗУ-2 (2 контур)
m60	466985.06	1441275.98
m61	466982.10	1441273.61
m62	466989.66	1441264.16
m63	466992.62	1441266.54
m60	466985.06	1441275.98
Земельный участок: ЗУ-3
m64	466953.75	1441265.40
m65	466950.79	1441263.03
m66	466958.35	1441253.58
m67	466961.31	1441255.96
m64	466953.75	1441265.40
Земельный участок: ЗУ-4
m13	466931.64	1441272.68
m14	466914.84	1441274.42
m15	466907.76	1441264.34
m16	466881.23	1441261.95
m17	466855.03	1441265.86
m18	466849.26	1441267.69
m19	466854.70	1441284.85
m20	466811.80	1441298.44
m21	466806.62	1441282.11
m22	466801.10	1441284.09
m23	466764.36	1441299.91
m24	466749.33	1441265.01
m25	466776.88	1441253.14
m26	466815.87	1441240.56
m27	466847.28	1441232.75
m28	466863.80	1441230.77
m72	466891.49	1441227.45
m71	466904.07	1441227.62
m70	466904.07	1441227.62
m69	466904.07	1441227.62
m68	466904.07	1441227.62
m13	466931.64	1441272.68
Временный отвод
Земельный участок: ЗУ-5
m55	467155.64	1441384.18
m81	467173.75	1441501.28
m80	467151.46	1441464.82
m79	467133.71	1441420.41
m78	467121.47	1441393.40
m77	467104.68	1441361.02
m76	467099.30	1441354.05
m75	467083.37	1441333.43
m74	467070.28	1441321.45
m73	467054.60	1441312.96
m48	467062.70	1441271.58
m47	467044.58	1441264.28
m34	467056.38	1441248.05
m35	467074.82	1441257.28
m36	467092.48	1441266.61
m37	467127.80	1441290.23
m38	467141.20	1441303.99
m39	467152.64	1441323.45
m40	467157.74	1441337.34
m41	467161.23	1441356.70
m42	467161.97	1441373.82
m43	467163.26	1441403.15
m55	467155.64	1441384.18
Земельный участок: ЗУ-6
m82	466988.21	1441229.51
m83	466972.76	1441231.67
m84	466949.40	1441218.74
m85	466930.95	1441215.61
m71	466904.07	1441227.62
m72	466891.49	1441227.45
m28	466863.80	1441230.77
m29	466919.72	1441204.88
m30	466932.48	1441201.10
m31	466950.16	1441195.86
m32	466964.17	1441197.13
m33	467002.96	1441216.39
m82	467183.98	1441453.90
m45	467198.28	1441491.26
m46	467213.40	1441528.29
m1	467187.02	1441539.07
Земельный участок: ЗУ-7
m18	466849.26	1441267.69
m19	466854.70	1441284.85
m20	466811.80	1441298.44
m21	466806.62	1441282.11
m18	466849.26	1441267.69

Отображение формируемых земельных участков приведено на чертеже 06-2016-ПМТ лист 1 (Масштаб 1:1000).

5. Ведомость участков изъятия для государственных и муниципальных нужд

Предусматривается изъятие земельных участков, находящихся на территориях общего пользования и землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с красными линиями, установленными проектом планировки. Сведения о земельных участках, подлежащих изъятию, представлены в таблице 6.

Таблица 6

Ведомость земельных участков, подлежащих изъятию

N на плане	Кадастровый номер изменяемого земельного участка	Площадь изменяемого земельного участка, м2	Площадь изъятия, м2	Площадь измененного земельного участка, м2
1	2	3	4	5
:ЗУ-1, :ЗУ-2	66:19:0103002:26	20803975	10877+92	208029006
:ЗУ-3, :ЗУ-4	66:19:0103001:40	21753682	46+7119	21746517
		Итого:	18134

6. Предложения по установлению публичных сервитутов

Проектом межевания территории не предусматривается установление публичных сервитутов.

7. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Основные технико-экономические показатели территории приведены в таблице 7.

Таблица 7

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2019 год	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Общая площадь территории в границах проекта межевания всего	га	2,3324	1,8134
2	Территории, подлежащие межеванию - всего в том числе:	га	2,3324	1,8134
2.1	Постоянный отвод:	га	1,8134	1,8134
	сельскохозяйственного	га	1,8134	-
	зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры	га	-	1,8134
2.2	Временный отвод:	га	0,519	-
	сельскохозяйственного	га	0,519	-

Список сокращений, принятых в тексте, таблицах, рисунках

ППТ - Проект планировки территории

ПМТ - Проект межевания территории

ПЗ - Пояснительная записка

р. - река

км - километр

г. - город

а/д. - автомобильная дорога

д/о - дом отдыха

ФЗ. - федеральный закон

РФ - Российская Федерация

ПП - постановление правительства

СО. - Свердловская область

РДС - руководящий документ системы

СП - строительные правила

СНиП - строительные нормы и правила

СанПиН - санитарные нормы и правила

ГОСТ - Государственный Стандарт

МСК - местная система координат

ГКУ СО - государственное казенное учреждение Свердловской области

га - гектар

п. - пункт

п. п. - подпункт

м - метр

км/час - километр в час

ООО - общество с ограниченной ответственностью

ОАО - открытое акционерное общество

Г - габарит

кВ - киловольт

ЛЭП - линия электропередач

РЭС - региональные электрические сети

МРСК - межрегиональная распределительная сетевая компания

ПО - производственное отделение

НТЭС - Нижнетагильские электрические сети

СИП - самонесущий изолированный провод

ОДМ - отраслевой дорожный методический документ

в т.ч. - том числе

ПК - пикет

см. - смотрите

ВЛ - высоковольтная линия

ТКР - технологические и конструктивные решения

О ОС - охрана окружающей среды

ЧС - чрезвычайная ситуация

ст. - статья

т.д. - так далее

ПГМ - противогололедные материалы