Приложение 1. Проект планировки территории - участок Братеевской поймы, ограниченный проектируемым проездом N 5396, улицей Братеевской и технической зоной метрополитена, с учетом размещения электродепо "Южное" (Братеево-2)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 20 августа 2019 г. N 1084-ПП

Проект планировки территории - участок Братеевской поймы, ограниченный проектируемым проездом N 5396, улицей Братеевской и технической зоной метрополитена, с учетом размещения электродепо "Южное" (Братеево-2)

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Братеево города Москвы в Южном административном округе города Москвы.

Территория ограничена:

- с севера - улицей Братеевской;

- с востока, юго-востока - технической зоной метрополитена, территорией многофункционального комплекса электродепо "Братеево-1";

- с юго-запада - Бесединским шоссе, земельным участком торгового комплекса;

- с запада - Братеевским мостом и технической зоной инженерных коммуникаций.

Площадь подготовки проекта планировки составляет 53,8 га.

На территории подготовки проекта планировки расположены объекты природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 147 "Братеевская пойма с долинами р. Шмелевки и Соровского ручья", N 147а "Озелененная территория специального назначения в технической зоне метрополитена", N 148 "Долина р. Городни в Братееве" и часть особо охраняемой природной территории регионального значения "Фаунистический заказник "Братеевская пойма".

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах зоны охраняемого ландшафта, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объекта капитального строительства - "Электродепо "Южное" ("Братеево-2")" для обеспечения отстоя подвижного состава Большой кольцевой линии Московского метрополитена с подъездной дорогой (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектом планировки территории мероприятий по развитию улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры не предусмотрено.

Обеспечение инженерными сетями строящегося "Электродепо "Южное" ("Братеево-2")" осуществляется с территории существующего электродепо "Братеево-1". При необходимости осуществить запрос дополнительных мощностей у ресурсоснабжающих организаций в соответствии с техническими условиями на переустройство инженерных коммуникаций, попадающих в границы рассматриваемой территории.

При разработке проектной документации необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности и обеспечению эксплуатационной надежности инженерных коммуникаций, попадающих в границы рассматриваемой территории, и учесть реализуемые Департаментом капитального ремонта города Москвы в 2019 году мероприятия по обеспечению пешеходной доступности через реку Городню в районе Братеево города Москвы в Южном административном округе города Москвы.

Планом "Межевание территории" определены границы 12 земельных участков, в том числе: четыре участка территории общего пользования, восемь участков нежилых объектов, один из которых предлагается к обременению публичным сервитутом.

Проектом планировки территории предусматривается капитальное строительство на территориях объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы.

Участки территорий объектов природного комплекса города Москвы, где предполагается капитальное строительство, подлежат исключению из границ объектов природного комплекса города Москвы.

Проектом планировки территории предусматривается:

- включение в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 10,69 га, образовав объект природного комплекса N 147в "Братеевская пойма, Бесединское шоссе, вл. 17";

- изменение границ объекта природного комплекса N 147 "Братеевская пойма с долинами р. Шмелевки и Соровского ручья", исключив из его состава участок территории площадью 10,23 га;

- изменение границ территории объекта природного комплекса N 148 "Долина р. Городни в Братееве", исключив из его состава участок территории площадью 0,82 га и включив в его состав участок территории площадью 0,7 га;

- исключение из состава природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы объекта природного комплекса N 147а "Озелененная территория специального назначения в технической зоне метрополитена" площадью 2,74 га.

В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы подобран участок территориальной компенсации площадью 2,4 га, который включается в состав территории объекта природного комплекса N 98 Южного административного округа города Москвы "Парк "Садовники" по проспекту Андропова".

Для реализации проектных решений изъятие земельных участков не требуется, снос объектов не предусматривается.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и "Объекты капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	N объекта на плане	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота здания, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе: железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.1.1 - размещение железнодорожных путей	13,26	5,0	30,0	-	"Электродепо "Южное" ("Братеево-2") с подъездной дорогой	-	-	-	-
2	2.1	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,227	-	-	-	Объект транспортной инфраструктуры	-	-	-	-
3	3.1	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе: железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,0027	-	30	-	"Электродепо "Южное" ("Братеево-1")	-	-	-	-
4	4.1	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе: железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,0048	-	3,5	-	"Электродепо "Южное" ("Братеево-1")	-	-	-	-

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Кадастровый номер (при наличии)	Местоположение (адресные ориентиры)	Виды разрешенного использования	Площадь земельного участка (части участка) (кв. м)	Вид ограничения использования земельного участка, площадь (кв. м)	Примечания
1	2	3	4	5	6	7	8
Участки нежилых объектов	1	Образуемый земельный участок	Бесединское шоссе, владение 17	7.1.2	132561	Прибрежная защитная полоса - 1630; водоохранная зона - 11780; ограничение подземного пространства - 26970	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
	2	77:05:0012007:2	Улица Красный Луг	Ф*	2270	Ограничение подземного пространства - 130	Предлагаемый к установлению сервитут для обеспечения доступа к участку N 1 с использованием техники - 2270 кв. м
	3	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	Бесединское шоссе, владение 17	7.1.2	148	Ограничение подземного пространства - 148	-
	4	77:05:0012005:66	Бесединское шоссе, владение 17	Ф*	864	Ограничение подземного пространства - 864	Часть участка с кадастровым номером 77:05:0012005:66
	5	77:05:0012007:2073	Бесединское шоссе, владение 17	7.1.2	2810	Ограничение подземного пространства - 2810	Часть участка с кадастровым номером 77:05:0012007:2073
	6	77:05:0012007:2117	Бесединское шоссе, владение 17	7.1	45	Ограничение подземного пространства - 45	-
	7	Образуемый земельный участок	Бесединское шоссе, владение 17	7.1.2	27	-	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
	8	Образуемый земельный участок	Бесединское шоссе, владение 17, строение 3	7.1.2	48	-	Образуется из части участка с кадастровым номером 77:05:0012007:2059
	Итого участки нежилых объектов: 138773
Территория общего пользования	9	77:05:0012006:6360	Улица Братеевская Слободка	Ф*	94552	Прибрежная защитная полоса - 514320; водоохранная зона - 91754	Особо охраняемые природные территории - 94552 кв. м
	10	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	Улица Красный Луг	Ф*	158010	Прибрежная защитная полоса - 101725; водоохранная зона - 146891	Особо охраняемые природные территории - 158010 кв. м
	11	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	Улица Красный Луг	Ф*	146164	-	Особо охраняемые природные территории - 146164 кв. м
	12	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	Бесединское шоссе	Ф*	506	-	Природные и озелененные территории, определенные правовыми актами Правительства Москвы - 506 кв. м
Итого территории общего пользования: 399232

* Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства.) сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализацию мероприятий проекта планировки территории предполагается выполнить в два этапа.

Первый этап реализации проекта планировки территории включает следующие мероприятия:

1) размещение электродепо "Южное" Братеево-2 с формированием на территории подготовки проекта планировки необходимой инфраструктуры для функционирования объекта;

2) организация системы отвода поверхностного стока с застроенных территорий (15,0 га);

3) мероприятия по снижению шума и вибрации вблизи проектируемого электродепо "Южное" (Братеево-2)";

4) разработка проектов санитарно-защитной зоны от проектируемого и существующего электродепо "Южное" (Братеево-2), (Братеево-1).

Второй этап реализации проекта планировки территории включает следующие мероприятия:

1) установление режима заповедных участков в местах обитания видов, занесенных в Красную книгу города Москвы, прежде всего - в гнездовых биотопах охраняемых видов водоплавающих и околоводных птиц (5,2 га);

2) восстановление нарушенных участков природных сообществ (1,0 га);

3) экологическая реабилитация с последующим воссозданием биоценозов:

- водно-болотные сообщества с пересадкой растений из зоны строительства (6,0 га);

- лугово-кустарниковые и древесные сообщества (6,5 га);

- участок вдоль русла р. Шмелевки (1,0 га);

4) экологическая реабилитация участков, прилегающих к территории электродепо и подъездной дороги к нему, с последующим формированием защитных полос древесных насаждений (0,5 га);

5) формирование защитных полос древесно-кустарниковой растительности, том# числе:

- оздоровление существующих насаждений и дополнительное озеленение в целях повышения их защитных качеств (1,4 га);

- создание древесных насаждений вдоль границы особо охраняемой природной территории (2,5 га);

6) биотехнические мероприятия по улучшению условий обитания животных, включая привлечение птиц на гнездование, стимулирование освоения ими всех потенциально пригодных биотопов (40,0 га);

7) поддержание и улучшение территориальных и экологических взаимосвязей между незастроенными участками Братеевской поймы в составе мониторинга состояния особо охраняемой природной территории (40,0 га).

На период реализации проекта необходимо исключить проведение строительных работ в выводково-гнездовой период представителей орнитофауны - с 1 апреля по 31 июля ежегодно.

"План красных линий"

ГАРАНТ:

См. текст плана в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. текст плана в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

ГАРАНТ:

См. текст плана в редакторе Adobe Reader